¿Qué tipo de préstamo para vivienda es rentable?

La amortización de la hipoteca depende principalmente de la elección del principal, los intereses y el capital medio correspondientes. Si planea pedir prestado 6,5438 millones de yuanes para comprar una casa y el plazo del préstamo es de 20 años, se calculará basándose en la tasa de interés de referencia actual para préstamos con un plazo de más de cinco años.

1. Capital e intereses iguales: el monto de reembolso mensual es de 6.544,44 yuanes, el interés adeudado es de 570.665,72 yuanes, el reembolso total del principal y los intereses es de 1.570.665,72 yuanes.

Dos. Fondos promedio: el monto de pago del primer mes es de 8250 yuanes, luego el monto de pago mensual disminuye en aproximadamente 17 yuanes y el monto de pago del último mes es de 4183,68 yuanes. Al vencimiento, * * * reembolsa intereses de 492.046.5438 yuanes + 0,67 yuanes y reembolsa el capital total y los intereses de 65.438 + 0492.046.5438 yuanes.

Después de esta comparación, la diferencia es obvia. Cuando el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés son los mismos, el reembolso total en el capital promedio es más de 78.000 yuanes menor que el capital y los intereses iguales, lo que parece ser más rentable.

Pero si nos fijamos en el pago mensual basado en el capital promedio, llega a 8.000 yuanes por mes en el primer año y alrededor de 7.900 yuanes en el segundo año. En comparación con el capital e intereses iguales de 6.500 yuanes, una mayor presión de pago afectará inevitablemente su calidad de vida.

Por lo tanto, se puede ver que es más rentable elegir capital promedio cuando se tienen fondos suficientes, y es mejor elegir capital e intereses iguales cuando se siente estresado en la etapa inicial.