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Cómo obtener un préstamo hipotecario personal para vivienda

Para un préstamo hipotecario, debe traer su documento de identidad, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, contrato de compra de vivienda y propiedad relacionada con la vivienda. certificado y otra información al departamento de administración de vivienda para presentar una solicitud. Pasar por el registro inicial de derechos de propiedad en la autoridad de vivienda, inspeccionará y mapeará la propiedad, emitirá un recibo y pagará impuestos de acuerdo con la fecha indicada en el documento. recibo, recoger el título de propiedad en unos 15 días hábiles y gestionar el registro hipotecario del título de propiedad.

Artículo 30 de las “Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas”

Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de hipoteca inmobiliaria, las partes hipotecarias acudirán a la administración inmobiliaria. Departamento donde se encuentra el inmueble para registrar la hipoteca inmobiliaria.

Artículo 61 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana"

Cuando se transfiera o modifique un inmueble, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio inmobiliario al departamento de gestión inmobiliaria de del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y se deberá presentar un certificado de cambio. Solicitar el registro de cambio de derecho de uso de la tierra ante el departamento de administración de tierras del gobierno popular del mismo nivel para el posterior certificado de propiedad de la vivienda. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispone lo contrario, se tramitará de conformidad con las leyes pertinentes.

Artículo 210 del Código Civil

El registro de bienes inmuebles será tramitado por la autoridad registral donde esté situado el inmueble. Implementar un sistema nacional unificado de registro de bienes inmuebles. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.

¿Cuáles son las condiciones para los préstamos hipotecarios personales inmobiliarios?

Condiciones para solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios: 1. Persona física mayor de 18 años y con plena capacidad de conducta civil; 2. Tener carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pago; 3. Otras condiciones especificadas por el banco; Materiales que deben presentarse al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario: Los materiales que deben presentarse incluyen: certificado de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, certificado de bienes raíces e informe de evaluación de la propiedad hipotecada, certificado de propósito del préstamo, y otros materiales especificados por el banco. Relación de préstamo, plazo y tasa de interés de los préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles: el monto del préstamo se determina de acuerdo con los diferentes propósitos del préstamo seleccionados, pero generalmente no excede el 60% del valor neto tasado del inmueble hipotecado; 20 años; la tasa de interés del préstamo se basa en las regulaciones de Préstamos de Consumo Personal del Banco Popular de China. Método de pago del préstamo hipotecario inmobiliario: para préstamos con un plazo inferior a 2 años, puede pagar intereses mensuales y reembolsar el principal una o dos veces para préstamos con un plazo superior a 2 años, puede elegir el capital y los intereses iguales; método de pago o método de pago de capital promedio (decreciente). Honorarios requeridos para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario: honorarios de tasación de la propiedad, honorarios de registro de hipoteca, honorarios de abogado (cobrados por bancos individuales), honorarios de seguro (los extranjeros también necesitan honorarios de notario). Procedimiento para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario: 1. Presentar información, presentar solicitud, 2. Investigación y aprobación bancaria. Firmar documentos legales como contratos de préstamo. Registrar la hipoteca y contratar un seguro. Préstamos, 6. El prestatario paga el préstamo a tiempo según lo acordado en el contrato, 7. Se liquida el préstamo y se cancela la inscripción de la hipoteca. El préstamo hipotecario para vivienda personal emitido por el Banco de Construcción de China se refiere a un tipo de préstamo para vivienda personal solicitado con bienes de propiedad propia o de otros como garantía. Las normas básicas de la CCB para este tipo de préstamos son las siguientes: 1. El importe del préstamo no puede superar el 70% del valor de tasación de la hipoteca o del valor de la vivienda a adquirir, cuanto más baja. 2. Si se hipoteca una casa, la vida útil de la hipoteca no excederá de quince años; si se hipoteca una casa con número de casa, la vida útil del bien hipotecado no excederá de veinte años; tres. El plazo del préstamo generalmente no supera los 10 años. Cuatro. La tasa de interés del préstamo se basa en la tasa de interés del préstamo personal para vivienda estipulada por el Banco Popular de China, es decir, si el plazo es de 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual es del 5,31% si el plazo es superior; superior a cinco años, el tipo de interés anual es del 5,58%. 5. Si el plazo del préstamo es inferior a un año (incluido un año), el principal y los intereses se reembolsarán una vez al vencimiento; si el plazo del préstamo es superior a un año, el principal y los intereses se reembolsarán mensualmente;

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda personal?

1. Solicitar a bancos y otras instituciones financieras

1. Consulta previa al préstamo para prestatarios: complete el formulario de solicitud de hipoteca residencial y presente los siguientes documentos de respaldo al banco:

Comprobante de ingresos económicos fijos del prestatario emitido por el empleador del prestamista; documentos de certificación crediticia como la licencia comercial y el certificado de persona jurídica del garante del préstamo; La identificación jurídicamente vinculante del prestatario.

Certificados pertinentes de propiedad de la vivienda que cumplan con los requisitos legales o que acrediten que tengo derecho a controlar la vivienda; informes de valoración, tasaciones y documentos de seguro del inmueble hipotecado, contratos, convenios u otros documentos acreditativos de la compra; y construcción de viviendas; préstamos. Otros documentos o materiales requeridos por el banco.

2. El banco revisará la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su cobro el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. Los garantes tanto del prestatario como del prestamista firman un contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen escriturar.

5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la casa o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la casa mediante transferencia.

6. Liquidación de préstamos, la liquidación de préstamos incluye la liquidación normal y la liquidación anticipada.

①Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (tipo de pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (tipo de amortización);

②Liquidación anticipada; : Antes de la fecha de vencimiento del préstamo, si el prestatario liquida parcial o totalmente el préstamo por adelantado, debe presentar una solicitud al banco con antelación de acuerdo con el contrato de préstamo y luego acudir al mostrador contable designado para realizar el pago después de la aprobación del banco.

Una vez liquidado el préstamo, el prestatario debe presentar su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco para recibir el certificado legal y los documentos de respaldo pertinentes recopilados por el banco, y presentar el certificado de liquidación del préstamo. a la hipoteca original El departamento de registro se encarga de los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca.

2. Solicite la plataforma de servicios de préstamos en línea de hipotecas inmobiliarias

Además de presentar solicitudes a bancos y otras instituciones financieras, los prestatarios también pueden postularse a la plataforma de servicios de préstamos en línea de hipotecas inmobiliarias. y solicitar a la plataforma de servicios de préstamos hipotecarios inmobiliarios Solicitar un préstamo en una plataforma de servicios de préstamos hipotecarios en línea será mucho más rápido que el de los bancos y otras instituciones financieras.

Proceso de operación

1. Enviar solicitud de préstamo

2. Revisar la información del cliente

3. >4. Solicitar hipoteca notarial

5. Prestar dinero el mismo día si se emiten otros certificados

Información ampliada:

Según el "Real Urbano" Medidas de Gestión Hipotecaria Patrimonial":

Artículo 36 El inmueble hipotecado será ocupado y administrado por el deudor hipotecario.

El deudor hipotecario deberá mantener la seguridad e integridad del inmueble hipotecado durante el período de ocupación y administración del inmueble hipotecado. El acreedor hipotecario tiene derecho a supervisar e inspeccionar la gestión del inmueble hipotecado de conformidad con lo previsto en el contrato de hipoteca.

Artículo 37 El derecho hipotecario puede transmitirse conjuntamente con el derecho del acreedor. Cuando se transfiera el derecho hipotecario, se firmará un contrato de transferencia del derecho hipotecario y se procederá a la inscripción del cambio del derecho hipotecario. Una vez transferido el derecho hipotecario, el acreedor hipotecario original deberá notificarlo al deudor hipotecario.

Con el consentimiento del acreedor hipotecario, el inmueble hipotecado podrá ser enajenado o arrendado.

El producto de la transmisión o arrendamiento del inmueble hipotecado se utilizará para reembolsar anticipadamente al acreedor hipotecario los derechos del acreedor garantizado. La parte que exceda del importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y la parte restante será pagada por el deudor.

Artículo 38: Por necesidades de la construcción nacional, el inmueble que ha sido hipotecado se incluye en el alcance, el deudor hipotecario deberá notificarlo oportunamente por escrito al acreedor hipotecario, ambas partes de la hipoteca podrán restablecer el hipotecado; bienes inmuebles, o Se pueden liquidar reclamaciones y deudas según la ley y se puede rescindir el contrato de hipoteca.

Artículo 39: Si el inmueble ocupado y administrado por el deudor hipotecario se daña o se pierde, éste deberá notificar prontamente la situación al acreedor hipotecario y tomará medidas para evitar la ampliación de las pérdidas. Cuando el inmueble hipotecado sufre pérdidas por las acciones del deudor hipotecario y el valor del inmueble hipotecado es insuficiente para servir de garantía del cumplimiento de la deuda, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir del deudor hipotecario que le vuelva a prestar o aumente la garantía. para compensar el déficit.

Si el deudor hipotecario no tiene culpa en la reducción del valor del inmueble hipotecado, el acreedor hipotecario sólo podrá exigir garantía hasta el límite de la indemnización recibida por el deudor hipotecario por el daño. La parte íntegra del valor del inmueble hipotecado queda como garantía de la deuda.

Artículo 48 Si el deudor hipotecario oculta la existencia de dominio, disputas sobre derechos reales o embargo o embargo del inmueble hipotecado, el deudor hipotecario asumirá la responsabilidad legal que de ello se derive.

Artículo 49 Si el deudor hipotecario vende, arrienda, permuta, dona o de cualquier otra forma dispone del inmueble hipotecado sin autorización, su acto será nulo si causa algún daño a un tercero, el deudor hipotecario deberá compensarlo; él.

Artículo 50 Si surge alguna controversia entre los hipotecantes con motivo de la ejecución del contrato hipotecario o de la enajenación del inmueble hipotecado, podrán resolverla mediante negociación, si la negociación fracasa, el hipotecante podrá recurrir; a una institución de arbitraje para el arbitraje basado en el acuerdo de arbitraje alcanzado por ambas partes no hay arbitraje. Si hay un acuerdo, también se puede presentar una demanda directamente ante el pueblo;

Artículo 51: Cuando se incluyan en el ámbito de aplicación bienes inmuebles con derecho hipotecario por necesidades de la construcción nacional, el deudor hipotecario viola las disposiciones antes mencionadas del artículo 38 y no liquida la deuda conforme a la ley y No se renueva la hipoteca Cuando se hipoteca un inmueble, el acreedor hipotecario puede entablar demanda contra el pueblo.

Artículo 52 Si un miembro del personal de la autoridad de registro, o se aprovecha de su posición para extorsionar bienes ajenos, o acepta ilegalmente bienes ajenos para buscar beneficios para otros, se le impondrán sanciones administrativas de conformidad con la ley; si constituye delito, será sancionado conforme a la ley persiguiendo la responsabilidad penal.