¿Cuánto tiempo se tarda en traspasar una casa de segunda mano?
¿Cuándo se produce la transmisión de propiedad de una vivienda de segunda mano?
Tiempo de transferencia de transacción de casa de segunda mano:
Reserve una casa, pague un depósito y acuerde el tiempo de transferencia.
En segundo lugar, diríjase a la Autoridad de Vivienda o a la sala de servicios para realizar los trámites de transferencia y firmar un contrato de compraventa.
En tercer lugar, ambas partes negocian el pago de gastos de agua, electricidad, carbón, calefacción y derechos de propiedad.
En cuarto lugar, los compradores de viviendas deben obtener nuevos certificados de propiedad a tiempo.
Generalmente, la velocidad de tramitación de la autoridad de vivienda es de 15 días hábiles (20 días).
Para gestionar los trámites hipotecarios, primero es necesario presentar los materiales al banco y el comprador firma un contrato hipotecario con el banco. El comprador y el vendedor abren una cuenta y depositan un pago inicial, luego van a la autoridad de vivienda para gestionar los trámites de transferencia, van a la notaría para la certificación notarial del contrato, entregan el nuevo certificado de propiedad de la propiedad al departamento de hipotecas, van al banco. obtener otros certificados de derechos y prestar dinero a la cuenta designada. Suele tardar entre 30 y 40 días laborables (casi 2 meses). Sólo después de recibir el préstamo el vendedor podrá obtener el dinero para la casa. Por supuesto, también hay bancos que no pagan el anticipo en casas de segunda mano, por lo que puedes recibir el anticipo antes.
Proceso de transferencia de transacción de casa de segunda mano:
1. Firmar un acuerdo de compraventa
El comprador y el vendedor de bienes raíces llegan a un acuerdo y firman un acuerdo de compraventa. El comprador paga el anticipo al vendedor (encomendado por el corredor) y el vendedor entrega el certificado de propiedad inmobiliaria al corredor.
2. Verifique los documentos
El agente traerá el certificado de propiedad inmobiliaria, confirmará el estado de los derechos de propiedad y recuperará los registros de consulta del archivo.
3. Transferencia
Según los documentos válidos, el corredor transfiere el depósito al vendedor.
4. Tasación del inmueble
Encomendar a una agencia tasadora la evaluación del inmueble hipotecado.
5. Solicitar un préstamo hipotecario
El corredor ayuda al comprador a solicitar un préstamo hipotecario al banco y firmar los documentos pertinentes. El comprador deposita el pago inicial en el corredor o banco designado para su custodia.
6. El banco emitió una carta de compromiso.
Tras una revisión preliminar, el banco prevé acordar la emisión de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano al comprador y emitir una carta de compromiso.
7. Firmar un acuerdo de garantía
El comprador y el vendedor firman un acuerdo de garantía de pago único y el comprador proporciona a la empresa de garantía un acuerdo de financiación y documentos para congelar los fondos.
8. Solicitar la notarización encomendada
Después de que la compañía de garantía de financiamiento investiga y aprueba, el comprador y el vendedor de bienes raíces acuden a la notaría para obtener la autorización notarial completa. , Pague la tarifa de garantía y la tarifa de manejo.
9. Contrato de rescate
La compañía de garantía aprobará y firmará un contrato de garantía con el banco; el banco prestará dinero a la cuenta designada por la compañía de garantía; comprueba el expediente, liquidará el saldo de la hipoteca bancaria por cuenta del vendedor, cancelará la inscripción de la hipoteca y recuperará el certificado inmobiliario, que quedará en poder de la sociedad de garantía.
10. Solicitud de transferencia de propiedad
El corredor acompañará al comprador y al vendedor al departamento de tierras para firmar un contrato formal de compraventa de bienes raíces. Las personas o empresas extranjeras deben acudir a una oficina notarial para la certificación notarial (pagar la tarifa de certificación) y luego presentar los documentos al departamento de tierras. El corredor recibirá y conservará el recibo.
11. Aprobación
El departamento de tierras revisa el capital y aprueba la transferencia de los derechos de propiedad.
12. Pagar impuestos
El comprador y el vendedor (o corredor) pagan el impuesto de transferencia con la factura de impuestos emitida por la Oficina de Administración de Tierras.
13. Emisión del certificado
El corredor acompañará al comprador y al vendedor para obtener el certificado inmobiliario y registrar la hipoteca. Si el comprador es extranjero, el contrato de hipoteca debe ser legalizado ante notario y se debe pagar una tasa de notario.
14. Préstamo bancario
Una vez completado el registro de la hipoteca, el banco emitirá el préstamo.
15. Entrega de inmueble
El comprador y el vendedor entregan el inmueble, y el vendedor paga los gastos correspondientes.
16, saldo de liquidación
El importe restante recibido por adelantado será liquidado por la parte al vendedor.
En circunstancias normales, durante el proceso de transmisión de una vivienda de segunda mano es necesario firmar un contrato de compraventa. Después de firmar el contrato de compra de la casa, debe pasar por los procedimientos de transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria a tiempo, para proteger sus derechos. La casa solo le pertenecerá después de la transferencia. Las anteriores son respuestas relevantes. Si tiene otras preguntas sobre el automóvil, puede consultar Pacific Automotive Network.
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