¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano?

La mayoría de las personas, a la hora de comprar una casa, optarán por un préstamo. Una es que no tienen tanto dinero disponible y la otra es que creen que pueden utilizar el dinero para invertir en otras cosas. Por supuesto, comprar una casa con el pago completo es algo que la gente rica puede hacer, pero en comparación con las casas nuevas, el proceso de compra de un préstamo para una vivienda de segunda mano es más largo y complicado. Antes de comprar una casa, debes estar familiarizado con el proceso de préstamo para vivienda de segunda mano y comprender todos los pasos de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano.

¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano?

En primer lugar, debe examinar la casa para determinar qué casa desea comprar, luego ambas partes firman un contrato de préstamo, luego hacen arreglos para que un tasador realice una evaluación en el sitio y luego firmar el contrato en línea. En este momento, el banco revisará los materiales proporcionados por el comprador y el vendedor con base en el informe de evaluación y el contrato en línea. Luego de pasar la revisión, el banco procederá con la aprobación del préstamo, la transferencia, el desembolso del préstamo y finalmente la entrega de la propiedad y la hipoteca. registro.

¿Cuáles son las formas de conseguir un préstamo para comprar una casa?

1. Préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa

Para algunos usuarios que han pagado el fondo de previsión, se recomienda que este método sea la primera opción a la hora de comprar una casa con un préstamo. . Tiene la naturaleza de una política de subsidio y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período, sino también más baja que la tasa de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período. Además, cuando se tramiten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, las tarifas de gestión de préstamos del fondo de previsión para vivienda se reducirán a la mitad.

2. Préstamos personales para vivienda y comerciales para comprar una casa

Este es un método relativamente común en la actualidad, con pocas restricciones. Siempre que el saldo del depósito en las cuentas bancarias correspondientes represente al menos el 30% de los fondos necesarios para la compra de la vivienda, puede, por supuesto, utilizarse como pago inicial para la compra de la vivienda, o los activos reconocidos por el banco prestamista pueden utilizarse como hipoteca o prenda, entonces puedes solicitar un préstamo hipotecario bancario.

3. Préstamo de cartera de vivienda personal para comprar una casa

En general, el monto emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión oscila entre 100.000 y 290.000. Si el monto excede este valor, solicite un préstamo de vivienda comercial al banco para cubrir el déficit. Juntos, estos dos préstamos se denominan préstamos de cartera y pueden ser gestionados por el departamento de crédito inmobiliario del banco. La tasa de interés es moderada y el monto del préstamo es grande, por lo que los prestamistas suelen elegirlo.

Resumen: Bien, lo anterior es una introducción a cómo conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano. Espero que pueda brindarte algo de ayuda. Creo que en el futuro proceso de compra de préstamos para vivienda de segunda mano, los amigos se sentirán más cómodos y obtendrán respuestas satisfactorias.

2. Cómo solicitar un préstamo para comprar una casa de segunda mano

Déjame contarte el proceso detallado de un préstamo para vivienda de segunda mano. Si eres optimista sobre el préstamo, no hay ningún riesgo, porque hay una garantía bancaria en el medio. En primer lugar, si quieres comprar una casa, necesitas un préstamo y el consentimiento del vendedor. Luego, el comprador y el vendedor traen sus documentos de identidad, registros domésticos, certificados de matrimonio, certificados de ingresos del comprador, extractos bancarios y el certificado de propiedad y la escritura del vendedor. Una vez aceptado el préstamo, el comprador paga el pago inicial al vendedor. En unos días se emitirá una carta de compromiso. Esta carta de compromiso es muy importante para el vendedor, así que guárdela en un lugar seguro porque es una prueba de que recibió el dinero. Después de firmar la carta de compromiso, ambas partes pueden ir al banco para gestionar la transferencia, y luego el personal de procesamiento de préstamos del banco deberá presentarse y llevársela. Una vez emitida la carta de compromiso, el banco liberará el préstamo al vendedor en un plazo de cinco días hábiles. Incluso si la casa del vendedor ha sido transferida a nombre del comprador, y ahora el banco le da el dinero y el comprador paga el préstamo, puede estar seguro de que, a menos que el banco quiebre, incluso si es peor, entonces

En tercer lugar, ¿qué pasa con el préstamo para vivienda de segunda mano?

Creo que todo el mundo sabe que las casas de segunda mano están a la espera de préstamos para viviendas de segunda mano. Mucha gente no sabe qué hacer si no se venden casas de segunda mano, pero no te preocupes, ¡te haré una breve introducción!

¿Qué debo hacer con los préstamos para vivienda de segunda mano?

1. Prepare los materiales

Los compradores de viviendas ahora pueden preparar los materiales del préstamo. Envíe los materiales primero y luego solicite un préstamo. Los compradores y vendedores solo necesitan traer todos los materiales para completar el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y enviarlo al personal para su revisión. Monto aproximado del préstamo y antigüedad de los empleados.

2. Comentarios

Como todos sabemos, las casas de segunda mano hay que valorarlas. La agencia de tasación inmobiliaria evalúa la casa y emite un informe de tasación al banco una vez finalizada. Esta etapa dura entre 3 y 5 días hábiles y los comerciantes deben pagar una tarifa de evaluación.

3. Banco

El banco prestamista volverá a aprobar los materiales presentados por el prestamista y el plazo es deficiente. El proceso de aprobación demora aproximadamente 5 días hábiles.

4. Transferencia y liberación

Después de la aprobación, el comprador paga el anticipo de la casa. Gestionar la transferencia de derechos de propiedad con comprobante de pago inicial y materiales emitidos por el banco. Después de recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador de la vivienda se encarga del registro de la hipoteca y del seguro.

Luego, el banco deposita el dinero en la cuenta del vendedor y el comprador devuelve el dinero según el contrato.

¿Qué debo hacer si no puedo conseguir un préstamo para vivienda de segunda mano?

El préstamo se debe a la casa y una parte se debe al prestatario. Por ejemplo, si la casa es demasiado antigua, más de 25 años, el banco no la aceptará. También es posible que el área de la vivienda sea pequeña y la ubicación deficiente, y que el préstamo sea rechazado. De ser así, se recomienda comprar otras casas de segunda mano.

Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor cómo comprar una casa de segunda mano y cómo obtener un préstamo. Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se le presentará contenido más interesante.

4.2021 ¿Proceso de préstamo comercial para viviendas de segunda mano en Hefei?

Un préstamo comercial para casa de segunda mano es cuando un individuo paga un determinado porcentaje de enganche al comprar una casa o casa comercial cuyo vendedor tiene un certificado inmobiliario y puede ser comercializado en el mercado, y el resto parte se aplica al banco utilizando la propiedad que se va a comprar como garantía del préstamo.

Proceso de solicitud de préstamo comercial para vivienda de segunda mano:

1. Preparar los materiales necesarios para un préstamo comercial de vivienda de segunda mano.

2. Revisión de calificación de compra de vivienda. En la actualidad, muchas ciudades han implementado políticas de restricción de compra, suspendiendo la venta de viviendas para familias que ya poseen viviendas que han alcanzado o superado el límite de compra, por lo que deben someterse a una revisión de calificación al comprar una vivienda.

3. Firma en línea. Es decir, los términos relevantes del contrato de venta de vivienda existente se ingresan en línea en el sistema de firma de la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y se archiva el contrato.

4. Evaluación. Generalmente, una empresa de tasación aprobada por el banco prestamista realiza un valor de tasación en función de la ubicación de la casa y el año de finalización.

5. Firma presencial. Al firmar un contrato de préstamo el día de la entrevista, el vendedor debe cooperar con el banco para verificar la información crediticia personal. Al firmar un contrato de compraventa, es necesario preparar: documento de identidad, libro de registro del hogar, certificado de propiedad inmobiliaria y otros materiales. Después de la entrevista, el banco emitirá una carta de préstamo dentro de 7 a 10 días hábiles.

6. Pagar impuestos. En la actualidad, el negocio de pago de impuestos generales requiere una cita previa al examen en línea. Puede presentar la solicitud después de firmar en línea y el período de validez es de 30 días naturales.

7. Transferencia. Si el comprador y el vendedor no pueden estar presentes, deberán presentar un poder notarial.

8. Registro de hipoteca. Una vez transferida la casa, debe acudir al Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para solicitar el registro de la hipoteca. Una vez completado el registro de la hipoteca, el Comité de Construcción emitirá otras garantías al banco y estampará el sello de registro de la hipoteca en el certificado de propiedad de la vivienda del comprador.

9. Préstamo bancario. Después de completar los trámites pertinentes, el banco prestamista transferirá el préstamo a la cuenta de depósito del vendedor abierta en el banco prestamista de una sola vez o en cuotas de acuerdo con el contrato de préstamo. Una vez que el banco libera el préstamo, el prestatario debe comenzar a pagar y debe verificar cuidadosamente la fecha de pago del banco y el banco de pago para evitar pagos atrasados.

Condiciones de solicitud de préstamo comercial para vivienda de segunda mano:

1. Persona física con plena capacidad civil, con edades comprendidas entre 18 años (inclusive) y 65 años (inclusive);< /p >

2. Tener un certificado de identidad legal y válido;

3. Tener un buen historial crediticio, una fuente estable de ingresos y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en su totalidad. y a tiempo;

4 , tener un contrato de compra de una casa;

5. Tener una garantía efectiva reconocida por el prestamista;

6. tiene derecho a disponer de la casa comprada de acuerdo con la ley, y la casa comprada tiene un certificado de propiedad de la casa;

7. Si los derechos de propiedad de la casa * * * existen, debe haber un certificado de consentimiento a la transferencia emitido por el propietario del inmueble * * *

8.