Prestamistas para la compra de viviendas
Con el rápido desarrollo de la economía social moderna, las personas prestan cada vez más atención a la calidad de vida y sus conceptos de vida también han experimentado grandes cambios. Por lo tanto, la gente considerará comprar una casa para vivir más cómodamente y aliviar su presión financiera. Sin embargo, todavía existen prestamistas primarios y secundarios para préstamos. Entonces, ¿qué son los prestamistas primarios y secundarios? ¿Cuál es la diferencia entre un prestamista primario y un prestamista secundario?
¿Qué son los prestamistas hipotecarios y los prestamistas de alto riesgo?
Generalmente, en un contrato de préstamo hipotecario bancario, solo una de las partes se considera "prestamista" (generalmente llamada prestamista principal), y la otra parte se considera "** y prestamista" (a menudo llamados subarrendadores). "* * *con el prestamista" requiere no sólo los miembros de la familia inmediata del prestamista (marido y mujer, hijos, padres), sino también uno de los propietarios de la hipoteca del préstamo de vivienda. Sin embargo, esta es una excepción para las parejas. Incluso si sólo el nombre de uno de los cónyuges figura en la escritura de propiedad, el otro cónyuge puede ser el prestamista del préstamo hipotecario. Al prestar, puede elegir a otras personas como * * * coprestamistas, es decir, el prestamista principal y el prestamista secundario. Al determinar el prestamista primario y el prestamista secundario, la decisión debe basarse en la situación real, en lugar de simplemente en el nivel de ingresos.
Además, debes prestar atención a las siguientes situaciones al solicitar un préstamo:
1 Cuando una pareja * * * paga al mismo tiempo, el prestamista principal y el prestamista principal. El prestamista secundario debe determinarse en función de la situación real. En términos generales, en un contrato de préstamo hipotecario bancario, sólo una de las partes se considera "prestamista" (normalmente denominada prestamista principal). Independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad, la otra parte puede considerarse como "prestamista". "* * *Prestamista". Al determinar el prestamista principal, elija al cónyuge con ingresos altos y estables y preste atención al límite de edad, de lo contrario afectará el plazo del préstamo. Si una pareja * * * compra una casa en conjunto, ¿cuál es la participación en la propiedad? Es necesario determinarlo de antemano para evitar a las generaciones futuras. Según la "Ley de Matrimonio": "Los bienes adquiridos por los cónyuges durante la relación matrimonial serán de propiedad conjunta de los cónyuges, salvo acuerdo en contrario de ambas partes, aunque el nombre de la otra parte no aparezca en el certificado de propiedad". , no afecta su derecho a la propiedad de la vivienda.
2. Atención a los cambios en las políticas crediticias. Los residentes no locales que no puedan presentar el certificado de pago de impuestos locales o el certificado de pago del seguro social durante más de 1 año, recibirán un trato diferente. Por ejemplo, a medida que aumenta el índice de pago inicial de la hipoteca y aumentan las tasas de interés, el costo de comprar una casa sin duda aumentará. Por lo tanto, este factor debe considerarse al determinar un prestamista principal.
3. Puede resultar más problemático para los amigos comprar una casa juntos. Algunos bancos serán relativamente cautelosos a la hora de prestar dinero a dos personas no relacionadas. Si no hay ningún problema con el certificado de ingresos emitido, puede ser relativamente fácil encontrar un banco comercial con políticas flexibles. Los préstamos conjuntos deben dividirse en prestamistas primarios y prestatarios secundarios. La diferencia en la capacidad de pago entre las personas también puede conducir fácilmente a diferencias en la propiedad de los derechos de propiedad de la vivienda.
¿Cuál es la diferencia entre un prestamista primario y un prestamista secundario? Por lo general, cuando se solicita un préstamo hipotecario, si el flujo bancario o los ingresos de una persona no son suficientes para pagar el pago mensual, habrá un prestamista primario y un prestamista secundario para solicitar conjuntamente un préstamo hipotecario, generalmente con el marido y la mujer actuando como los propietarios de la vivienda respectivamente. Entonces, ¿cuál es la diferencia entre un prestamista hipotecario y un prestamista de alto riesgo?
Diferencia 1: Los registros de préstamos se muestran de forma diferente en los informes de crédito. Al solicitar un préstamo hipotecario, solo se generará un registro de préstamo, que solo aparecerá en el informe crediticio del prestamista principal. Este registro de préstamo no aparecerá en el informe crediticio del prestamista secundario.
Diferencia 2: Los términos del préstamo son diferentes. La cantidad de años que tiene para solicitar una hipoteca se calcula en función de la edad del prestatario principal, no de la edad del prestatario secundario.
Diferencia tres: diferentes requisitos de calificación. Por lo general, cuando un banco solicita un préstamo, la parte con la mejor reputación crediticia será el prestamista principal y la otra parte será el subprestamista.
Diferencia 4: El orden de reembolso de los préstamos de fondos de previsión es diferente. Cuando se utilizan fondos de previsión para pagar una hipoteca, el saldo de la cuenta del fondo de previsión del subprestamista se utilizará después de deducir el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestamista principal.
A través de las declaraciones anteriores, ¿comprende usted cuál es el prestamista principal y el prestamista secundario actuales? Los prestamistas de alto riesgo también son coprestamistas. Si una familia puede pedir dinero prestado por sí misma, no necesita prestamistas de alto riesgo y evita problemas. Pero si es difícil conseguir un préstamo, agregar un subarrendatario probablemente aumentará la probabilidad de aprobación.
A la hora de pedir un préstamo para comprar una casa, ¿quién de la pareja es más indicado para ser el prestamista principal?
Un contrato de compra de vivienda (o certificado de título de propiedad inmobiliaria) tiene los nombres de ambos, marido y mujer, una de las partes es el prestatario y la otra parte es el deudor hipotecario (uno de los dos deudores hipotecarios puede participar). en el préstamo: proporcionar prueba de ingresos, que es más común en los préstamos de fondos de previsión, requiere que solo una de las partes preste y también puede aumentar la tasa de aprobación de la hipoteca. Además, los bancos juzgarán la capacidad de pago basándose en el certificado de ingresos del prestatario. Por lo tanto, elija la parte con mayores ingresos como prestamista principal.
El monto del préstamo debe ser consistente con la asequibilidad del individuo. No te presiones demasiado. La casa es lo suficientemente grande para vivir. No podemos ser codiciosos. Los precios de la vivienda ya no son los que solían ser y todavía existen riesgos, especialmente en las zonas económicamente subdesarrolladas. Elija la parte con mejor crédito: dado que los bancos verifican principalmente al prestamista principal cuando verifican el crédito, esto afectará el monto y el período del préstamo, y los bancos con condiciones crediticias severas rechazarán el préstamo.
La pareja * * * compró una casa juntos. Decidir quién obtendrá el préstamo principal es muy sencillo. Depende de quién tenga mayores ingresos. Normalmente, la prueba de ingresos es el doble del pago mensual. Si una pareja compra una casa junta, definitivamente tendrán que aportar dinero. Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, dos personas pueden pedir prestado el préstamo juntas y el marido y la mujer no separarán el préstamo. La parte A se establece como prestamista y la otra parte participa en el préstamo como prestamista. Además de los familiares directos del prestatario (esposo, esposa, padres, hijos), el prestamista también debe ser uno de los propietarios del hipotecado. propiedad.
Como regla general, elige marido. Primero, elige un marido. Las lesbianas se jubilan temprano y trabajan menos horas si trabajan más horas. En segundo lugar, generalmente el salario del marido es más alto, por lo que es más fácil pagar el préstamo. O el monto del préstamo de una persona. Si el préstamo del fondo de previsión es grande, quien pague más fondo de previsión utilizará el nombre del préstamo. Es sencillo porque el interés será menor, incluidos los pagos mensuales posteriores, y el fondo de previsión podrá utilizarse para reembolsar el préstamo, lo que no tendrá ningún impacto en la vida.
¿Cuál es la diferencia entre un prestamista hipotecario de pareja y un prestamista hipotecario de segunda?
La diferencia entre el prestamista principal y el prestamista secundario de la hipoteca de una pareja es:
1 El registro del préstamo se muestra de manera diferente en el informe de crédito: solo se genera uno al solicitar. un préstamo para vivienda Un registro de préstamo, y este registro de préstamo solo se mostrará en el informe de crédito del prestamista principal, y el informe de crédito del prestamista secundario no tendrá este registro de préstamo.
2. Diferentes requisitos de calificación: en circunstancias normales, cuando un banco solicita un préstamo, la parte con buen estado crediticio será el prestamista principal y la otra parte será el subprestamista.
3. El plazo del préstamo es diferente: el plazo de solicitud de un préstamo hipotecario se calcula en función de la edad del prestatario principal, no de la edad del prestatario secundario.
4. El orden en que se utiliza el fondo de previsión para pagar el préstamo es diferente: cuando el fondo de previsión se utiliza para pagar la hipoteca, se utilizará el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestamista secundario después de deducir. el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestamista principal.
Datos ampliados:
¿Cuáles son algunos conceptos erróneos comunes sobre los prestamistas primarios?
1. La hipoteca debe correr a cargo de un prestamista principal.
No importa si la casa se compra antes o después del matrimonio, siempre que el prestatario participe en el pago del préstamo, tendrá una participación en la casa. Entonces, pase lo que pase, incluso si es por el bien de la felicidad de la pareja, la pareja debe intentar pagar el préstamo juntos tanto como sea posible.
Lo que quiero explicar aquí es que para las parejas, incluso si solo hay el nombre de una de las partes en el certificado de propiedad, la otra parte también puede ser el prestamista del préstamo hipotecario, es decir, independientemente Independientemente de si hay un nombre en el libro de la casa o no, la otra parte es elegible para participar en el pago del préstamo. En el futuro, si le pide a la otra parte que lo ayude a pagar el préstamo, puede refutar el hecho de que la otra parte no tiene nombre en la cuenta del usuario y la casa no le pertenece.
2. El prestamista principal posee la mayor parte del capital de la casa.
Al comprar una casa antes del matrimonio, en el contrato de compra de la casa se puede estipular si la casa debe dividirse en partes iguales o en partes. Esto no significa que el prestamista principal deba poseer la mayor parte de la casa. derechos de propiedad de la casa. Y si compra una casa después del matrimonio, el hecho de que usted sea el prestamista principal no tiene nada que ver con la parte de la propiedad. La casa es propiedad conjunta de la pareja y los derechos de propiedad se dividirán en partes iguales.
3. Si no es el prestamista principal, no necesita pagar la hipoteca después del divorcio.
Si compras una casa después del matrimonio, la hipoteca es deuda de ambos cónyuges, por lo que seas o no el "prestamista principal", hayas solicitado un préstamo para vivienda o no, ambos cónyuges tienen la obligación de reembolsar el préstamo de vivienda. Sólo cuando se considera que la propiedad es propiedad de la parte divorciada, la parte que es el "mismo prestamista" puede solicitar al prestamista hipotecario que cambie y se libere de sus obligaciones de pago del préstamo.
Hay varias situaciones en las que aparecerán prestamistas primarios y subprestamistas:
1. Si una de las partes tiene más de 60 años y necesita un préstamo, una persona debe pedir prestado el préstamo. Si el anciano necesita dinero, entonces el anciano es el prestamista principal y el otro es el prestamista de alto riesgo.
2 Cuando una empresa o negocio necesita un préstamo grande y su propio límite de crédito no es suficiente, necesita que una persona obtenga un préstamo juntos para que el límite de crédito sea suficiente para ambos. Un prestatario es el prestamista principal y el otro es el prestamista secundario.
¿Cómo seleccionar "prestamista principal" y "* * *mismo prestamista" para la solicitud de hipoteca?
Al solicitar un préstamo hipotecario, a muchas parejas les resulta difícil ingresar el nombre del prestamista, porque solo se puede ingresar uno de los nombres del prestamista, y él (ella) actuará como lo que nosotros A menudo se le llama "prestamista principal", mientras que la otra parte puede coasumir el préstamo como prestamista. Entonces, ¿cómo se elige un prestamista y un prestatario principal en una solicitud de hipoteca?
En el contrato de préstamo de vivienda del banco, generalmente sólo uno de los cónyuges es designado como "prestamista" y la otra parte puede considerarse como "* * *prestamista". Para "* * * con el prestamista", no sólo se requiere que sean los familiares directos del prestamista (marido y mujer, hijos, padres), sino también uno de los propietarios de la propiedad hipotecada por el préstamo de vivienda.
Sin embargo, esta es una excepción para las parejas. Incluso si en el certificado de propiedad sólo figura el nombre de uno de los cónyuges, el otro cónyuge también puede ser el "prestamista" del préstamo de vivienda. Por ejemplo, si una pareja compra una casa con el mismo préstamo, incluso si sólo el nombre del marido aparece en el certificado de título, la esposa puede solicitar ser el “mismo prestamista” para el préstamo de la casa.
Entonces, ¿quién será el "prestamista principal" y quién será el "mismo prestamista"? La edad es un factor muy importante.
En los préstamos para vivienda comercial, existe la regla de que la edad del "prestatario principal" más el período del préstamo para vivienda, los hombres no pueden exceder los 65 años, las mujeres no pueden exceder los 60 años y el préstamo para vivienda máximo el plazo es de 30 años. Entonces, el marido tiene más de 35 años y la esposa tiene más de 30 años. La edad es un factor a considerar al elegir quién será el "prestamista principal".
Particularmente para algunas parejas, si su capacidad de pago mensual es limitada, esperan reducir la presión de pago mensual extendiendo el período del préstamo tanto como sea posible, para no afectar otras necesidades financieras en la vida, como como gastos de educación de los hijos, reservas de pensiones, etc. Al seleccionar un "prestamista principal", la parte que cumpla con el requisito de plazo de préstamo más largo será considerada el "prestamista principal" para el préstamo hipotecario.
¿Cuál es la diferencia entre el prestatario principal y el prestatario de alto riesgo en un préstamo que no están casados y compran una casa juntos?
Dos personas no están casadas y compran una casa juntas. La diferencia entre el prestamista principal y el prestamista secundario en el préstamo:
Al comprar una casa con un préstamo, el prestamista principal entiende. los problemas del prestatario secundario. Quien solicita un préstamo es el prestamista principal, y el prestamista secundario también se denomina prestamista * * *. De hecho, su función principal es ayudar a que se apruebe el préstamo. La responsabilidad legal es diferente.
1. Cuando una pareja * * * paga al mismo tiempo, el prestamista principal y el prestamista secundario deben determinarse en función de la situación real. En términos generales, en un contrato de préstamo hipotecario bancario, sólo una de las partes se considera "prestamista" (normalmente denominada prestamista principal). Independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad, la otra parte puede considerarse como "prestamista". "* * *Prestamista". Al determinar el prestamista principal, elija al cónyuge con ingresos altos y estables y preste atención al límite de edad, de lo contrario afectará el plazo del préstamo.
Si una pareja * * * compra conjuntamente una casa, ¿cuál es su participación en la propiedad? Es necesario determinarlo de antemano para evitar a las generaciones futuras. Según la "Ley de Matrimonio": "Los bienes adquiridos por los cónyuges durante la relación matrimonial serán de propiedad conjunta de los cónyuges, salvo acuerdo en contrario de ambas partes, aunque el nombre de la otra parte no aparezca en el certificado de propiedad". , no afecta su derecho a la propiedad de la vivienda.
2. Además, prestar atención a los cambios en las políticas crediticias. Los residentes no locales que no puedan presentar el certificado de pago de impuestos locales o el certificado de pago del seguro social durante más de 1 año, recibirán un trato diferente. Por ejemplo, a medida que aumenta el índice de pago inicial de la hipoteca y aumentan las tasas de interés, el costo de comprar una casa sin duda aumentará. Por lo tanto, este factor debe considerarse al determinar un prestamista principal.
3. Puede resultar más problemático para los amigos comprar una casa juntos. Algunos bancos serán relativamente cautelosos a la hora de prestar dinero a dos personas no relacionadas. Si no hay ningún problema con el certificado de ingresos emitido, puede ser relativamente fácil encontrar un banco comercial con pólizas flexibles. Los préstamos conjuntos deben dividirse en prestamistas primarios y prestatarios secundarios. La diferencia en la capacidad de pago entre las personas también puede conducir fácilmente a diferencias en la propiedad de los derechos de propiedad de la vivienda.
Datos ampliados:
En circunstancias normales, si una familia puede pedir dinero prestado por sí misma, no necesita un prestamista de alto riesgo ni un prestamista, lo que le ahorra problemas. Pero si los préstamos se reducen y la aprobación del préstamo se vuelve difícil, agregar un prestamista de alto riesgo y un prestamista * * probablemente aumentará sus posibilidades de aprobación. Por ejemplo, algunas tarjetas bancarias se aplican estrictamente y el límite del préstamo no puede exceder la mitad del ingreso mensual del individuo.
Por ejemplo, el ingreso mensual de Lao Wang es de 8.000 yuanes. Si quiere pedir prestados 5.000 yuanes, no puede. Si su esposa puede ganar 7.000 al mes, agréguela como prestamista de alto riesgo o trabaje con el prestamista. 15.000 dividido por 27.500 es mucho más que 5.000, por lo que es posible que se apruebe, o puede aumentar considerablemente la probabilidad de que se apruebe.
Así que este prestamista de alto riesgo y el mismo prestamista todavía tienen un papel. Pero en este caso, cuando el banco aprueba el préstamo, primero debe analizar la situación del prestamista principal, por lo que todavía hay consideraciones sobre quién será el prestamista principal.
En general, hay tres puntos a tener en cuenta. En primer lugar, debe ser un prestatario con ingresos altos e ingresos estables, lo que facilitará la aprobación del préstamo.
La segunda es que el prestamista principal no debería tener demasiados antecedentes crediticios malos. Si el prestamista principal está en mora ocho veces al año, el préstamo definitivamente se arruina.
La tercera es que el prestamista principal no puede ser demasiado viejo. Por ejemplo, los niños y los padres solicitan préstamos juntos. Generalmente, es más apropiado que un niño sea el prestamista principal.
Lo que más tememos a la hora de solicitar una hipoteca para comprar una casa es que ya se haya pagado la entrada y aún no se haya aprobado el préstamo bancario, por lo que debemos recordar prestar atención a la hora de determinar el prestamista principal.
Si una pareja pide dinero prestado para comprar una casa, ¿quién es el prestamista principal?
Ya no es difícil para una pareja conseguir un préstamo para comprar una casa, siempre y cuando preparen los materiales suficientes. Y uno de los cónyuges será el prestamista principal del préstamo. Entonces, si una pareja pide un préstamo para comprar una casa, ¿quién es el prestamista principal? ¿Cuáles son los malentendidos comunes entre los prestamistas principales? ¿Lo entiendes? Ahora echemos un vistazo.
1. Cuando una pareja pide un préstamo para comprar una casa, ¿quién es el prestamista principal?
Cuando una pareja pide dinero prestado para comprar una casa, el prestamista principal debe cumplir las siguientes tres condiciones: ① el cónyuge con ingresos más altos y estables puede obtener un monto de préstamo mayor (2) el cónyuge más joven; puede obtener un préstamo a más largo plazo; (3) Un informe crediticio deficiente afectará el préstamo. Elija la parte con un mejor informe crediticio, pero preste atención a los informes crediticios de ambos cónyuges.
2. ¿Cuáles son los malentendidos comunes entre los prestamistas primarios?
Mito 1: El préstamo hipotecario corre a cargo únicamente del prestamista principal.
Ya sea que compre una casa antes o después del matrimonio, siempre que uno de los cónyuges participe en el pago del préstamo, la casa pertenecerá al prestatario sin importar lo que suceda después. En otras palabras, incluso si los nombres de la pareja aparecen en el certificado de bienes raíces, siempre que sean el prestamista conjunto, la otra parte es elegible para participar en el pago del préstamo.
Mito 2: El prestamista principal posee la mayoría de los derechos de propiedad.
Si se compra una casa antes del matrimonio, el contrato puede indicar si la casa se dividirá en partes iguales o en partes, lo que significa que el prestamista principal no tiene la mayoría de los derechos de propiedad. Si compra una casa después del matrimonio, si usted es el prestamista principal o no, no tiene nada que ver con la parte de la casa. Es propiedad conjunta del marido y la mujer y debe dividirse en partes iguales.
Mito 3: Si usted no es el prestamista principal, no tiene que pagar la hipoteca después del divorcio.
Si compras una casa después del matrimonio, el préstamo hipotecario siempre pertenece a ambos cónyuges, lo que significa que independientemente de si te conviertes en el prestamista principal o no, tienes la obligación de devolver el préstamo hipotecario. Siempre que se determine que la propiedad pertenece a una de las partes, la otra parte puede quedar exenta de la obligación de reembolso y ser compensada.
¿Cuáles son algunos conceptos erróneos comunes sobre las parejas y los prestamistas principales que tienen el mismo préstamo para comprar una casa? Presentémoslo aquí primero. ¿Lo entiendes? Cuando una pareja obtiene un préstamo conjunto, el cónyuge financieramente más fuerte será el prestamista principal.
No hablemos de la introducción del prestamista del propietario de la vivienda.