¿Puedo solicitar un préstamo del banco para construir una casa en el terreno que compré?
Si se trata de una casa de construcción propia en un terreno de propiedad estatal, debería poder obtener un préstamo bancario.
Si se trata de un terreno colectivo y no existe título de propiedad, puede resultar más complicado hipotecar la casa. .
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En segundo lugar, ¿puedo obtener un préstamo para comprar una casa en Sydney?
En primer lugar, puedes conseguir un préstamo para comprar una casa en Sydney, Australia. Para los inversores que compran una casa en Sydney por primera vez, creo que será útil compartir su futura inversión en Sydney.
1. Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa en Sydney, Australia
En primer lugar, las condiciones que debe cumplir un prestatario que solicita comprar una casa en Australia:
1. Tener 18 años o más, Tener plena capacidad para la conducta civil y tener contrato.
2. Tener ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo
3. Aceptar utilizar la propiedad comprada como hipoteca;
4. Comunicarse con el desarrollador Se firmó un contrato de compraventa de bienes raíces.
2. ¿Pueden los compradores extranjeros presentar su solicitud en Australia?
En primer lugar, es necesario saber qué documentos se deben proporcionar al gobierno y qué documentos comprar. Tramitación en Australia
1. Los no residentes no necesitan venir a Australia para solicitar un préstamo.
2. Los préstamos hipotecarios son generalmente limitados. Esto se debe a que los compradores de viviendas generalmente no pueden vivir por mucho tiempo.
3. El monto máximo de préstamo de la mayoría de las instituciones financieras es 80. Algunos préstamos pueden llegar a 70.
4. Necesidad de prepararse para el impuesto de timbre de propiedad, honorarios legales, inspecciones de edificios y plagas, y costos de crédito, como tarifas de solicitud.
5. Los inversores extranjeros deben consultar las regulaciones FIRB de la Junta de Revisión de Inversiones Extranjeras antes de firmar un contrato de venta.
3. Materiales necesarios para préstamos inmobiliarios en Sydney, Australia
Las finanzas son diferentes según las diferentes instituciones crediticias. Para los extranjeros, el procedimiento de operación es realmente muy sencillo. Proporcionan principalmente los siguientes materiales: pasaporte, licencia de conducir, tarjeta bancaria, facturas vigentes y crédito de los últimos seis meses.
4. Cómo pagar un préstamo al comprar una casa en Sydney, Australia
Aún así
En términos generales, los préstamos hipotecarios australianos tienen tres ciclos de pago. Cada semana, Zheng Qi argumentó que los salarios en Australia se pagan semanalmente, por lo que el ciclo de pago es relativamente flexible. Debido a que el interés se calcula diariamente, esto es un gran problema.
Método de pago:
Se recomienda basarse en el propósito de compra de la propiedad, que se divide principalmente en dos tipos:
Ocupada por el propietario: Se recomienda reembolsar el capital y los intereses juntos.
Inversión: se recomienda comunicarse primero con el corredor de préstamos y pagar solo los intereses durante los primeros cinco años, y luego pagar el principal y los intereses juntos.
Si la propiedad comprada en Sydney está vinculada a una cuenta de inversión, los ingresos del alquiler se utilizarán directamente para pagar los intereses del préstamo y respaldar el préstamo alquilándolo.
3. ¿Puedo obtener un préstamo para comprar un terreno?
La compra de terrenos requiere garantías, como bienes inmuebles, otros bienes inmuebles y bienes muebles de alto valor. Tomemos como ejemplo una hipoteca inmobiliaria: procedimientos de préstamo bancario hipotecario
1. Debe abrir una cuenta de depósito corriente en una institución bancaria
2. formulario según lo requerido y enviarlo de acuerdo con el banco. Presentar el formulario de solicitud y los materiales requeridos de acuerdo con las instrucciones;
3. El gerente comercial del banco o el abogado designado realizará una visita domiciliaria para investigar la autenticidad, legalidad y integridad de la información proporcionada;
4. Después de la aprobación, el banco notificará los resultados de la aprobación y firmará un contrato de préstamo;
5. otros procedimientos según corresponda;
6. CITIC Industrial Bank transferirá el préstamo directamente a la cuenta estipulada en el contrato;
7. contrato de préstamo.
4. ¿Cuáles son las condiciones de los préstamos hipotecarios sobre suelo?
Análisis Jurídico 1. Los derechos de uso de terrenos de propiedad estatal, casas y demás bienes inmuebles de los que el deudor hipotecario tenga derecho a disponer conforme a la ley; 2. Los derechos de uso de terrenos de montañas áridas, acequias, cerros y playas contratados por el deudor hipotecario de conformidad con la ley; e hipotecada con el consentimiento del contratante.
Según el artículo 395 del Derecho Civil de la República Popular China, se pueden hipotecar los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Edificios y otros bienes inmuebles (2) Uso de terrenos para construcción; derechos; ( 3) Derecho de uso de áreas marítimas (4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados (5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) Medios de transporte; por leyes y reglamentos administrativos. El artículo 72 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Propiedad Estatal en Áreas Urbanas" Los derechos de uso de suelo pueden ser hipotecados. Cuando se hipotecan derechos de uso de suelo, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán suscribir un contrato de hipoteca. El contrato de hipoteca no violará las leyes y reglamentos nacionales ni las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. Cuando se hipotecan derechos de uso del suelo, también se hipotecan las construcciones y demás anexos del terreno, debiendo realizarse el registro de la hipoteca de conformidad con la reglamentación. Durante el contrato de hipoteca, si el deudor hipotecario no paga sus deudas a su vencimiento o se declara en disolución o en quiebra, el acreedor hipotecario tiene derecho a disponer del bien hipotecado de conformidad con las leyes, reglamentos nacionales y el contrato de hipoteca. El acreedor hipotecario tiene prioridad de pago. Si los derechos de uso del suelo y la propiedad de los edificios y demás anexos del terreno se obtienen mediante la enajenación de bienes hipotecados, la inscripción de la transferencia deberá realizarse de conformidad con la reglamentación. Si el derecho hipotecario se extingue por liquidación de deuda u otras causas, se cancelará la inscripción de la hipoteca conforme a lo dispuesto en la reglamentación.