¿Cuántos años son los más rentables para liquidar un préstamo hipotecario?
No existe un plazo de amortización general fijo para comprar una casa con préstamo, que suele ser de veinte o treinta años, porque el plazo del préstamo: el plazo máximo del préstamo para casas de primera mano es de 30 años, y el El plazo máximo de préstamo para viviendas de segunda mano es de 20 años. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años. Pero puedes comprobar, según tu situación real, ¿cuántos años quieres pedir prestado?
En cuanto a los intereses, el tipo de interés del préstamo: el tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda a cinco años es del 6,55%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al interés de referencia. tasa, o 7,26%. Pero esta tasa de interés cambiará, dependiendo de los estándares de tasas de interés del banco central cada año.
Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc. Los diferentes métodos de pago tendrán diferentes pagos mensuales, por lo que las tasas de interés también serán diferentes.
Por ejemplo, te interesa una casa comercial valorada en 300.000. El pago inicial es de 6.543.80 RMB, por lo que se requiere un préstamo de 200.000 RMB. Calculado sobre la base de una tasa de interés base del 4,9% y un reembolso igual del principal y los intereses. La situación de pago en diferentes períodos es la siguiente:
Período de préstamo 10 años: reembolso mensual 2111,55 yuanes, interés acumulado total 53385,75 yuanes;
Período de reembolso 15 años: reembolso mensual 1571,19 yuanes yuanes , el interés total acumulado es 82813,92 yuanes;
El período del préstamo es de 20 años: el reembolso mensual es 1308,89 yuanes y el interés total acumulado es 114133,438+04 yuanes.
Cuanto más largo sea el plazo seleccionado, mayor será la tasa de interés. Pero si planea pagar el préstamo primero y luego pagar el pago inicial, es más rentable elegir un plazo de préstamo de 20 años. Después de todo, el interés mensual será menor. Si paga anticipadamente, solo deberá pagar el capital restante y no se acumularán intereses.
Si no planea pagar el préstamo anticipadamente, su salario mensual es suficiente para pagar el pago mensual y puede asegurar sus gastos de manutención, puede elegir un plazo de préstamo de 10 años. Esto puede ahorrar el interés de "114133,14-53385,75 = 60747,39 yuanes".