Tiempo de préstamo bancario personal

1. La fecha de pago de la hipoteca de cada banco es diferente y la fecha de pago de cada prestamista se determina en función de la fecha de compra de la vivienda. Por ejemplo, la fecha de pago del China Construction Bank es alrededor del día 15 de cada mes, mientras que la fecha de pago del Postal Bank es alrededor del 20 de cada mes, y la fecha de pago del China Merchants Bank es antes del 15 de cada mes, por lo que Aún queda por calcular la fecha concreta de amortización de la hipoteca.

2. Los préstamos hipotecarios generalmente se amortizan a mediados o finales de cada mes. Algunos bancos estipulan un tiempo de pago específico, mientras que otros no tienen requisitos específicos. Los prestatarios pueden elegir el plazo de amortización según sus propias circunstancias.

3. El tiempo de amortización del préstamo hipotecario se estipula claramente al firmar el contrato de préstamo. Debido a que la mayoría de los prestatarios pagan sus salarios alrededor de 10, en general, el tiempo de amortización del préstamo hipotecario se sitúa entre el medio y el medio. mediados de mes.

4. Los préstamos hipotecarios generales deben negociarse y decidirse en función de la situación real de cada persona. No existe un estándar unificado para todos los bancos, pero generalmente hay dos situaciones, una es el pago del mes actual y la otra es el pago del mes siguiente.

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Cómo amortizar un préstamo hipotecario

1 Amortización de principal e intereses en cuotas iguales

Así es actualmente. el método más común y el método que la mayoría de los bancos recomiendan desde hace mucho tiempo. El método de pago igual de capital e intereses consiste en sumar el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente entre cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

Con este método de pago, todos deben pagar la misma cantidad cada mes. Por tanto, la operación de amortización es relativamente sencilla para todos, y llevar la misma cantidad todos los meses puede facilitar la ordenación de ingresos y gastos.

Este método es más adecuado para familias con ingresos estables. Si compras una casa para vivir y tus condiciones económicas no te permiten invertir demasiado por adelantado, también puedes optar por este método. Pero también tiene algunos defectos, porque los intereses no disminuirán con el reembolso del monto principal, los fondos bancarios están ocupados durante mucho tiempo y el interés total sobre el reembolso es mayor que el método promedio de reembolso de capital que se presentará a continuación.

2. Pago igual de principal

El llamado método de pago igual de principal también puede denominarse método de pago de intereses más capital o de capital igual más intereses desiguales. De esta manera, el prestamista distribuirá el capital cada mes y pagará los intereses entre la fecha de la transacción anterior y la fecha de pago. En comparación con pagos iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

Si paga con montos iguales de capital, el primer mes será el monto más grande y luego disminuirá gradualmente, por lo que la presión sobre quienes pagan el préstamo en la etapa inicial es relativamente alta.

Este método es ideal para personas que actualmente tienen mayores ingresos pero predicen que sus ingresos disminuirán en el futuro. De hecho, muchas personas de mediana edad y mayores ya tienen una cierta base financiera después de un período de arduo trabajo. Teniendo en cuenta que sus ingresos pueden disminuir con la jubilación y otros factores, pueden elegir este método para pagar sus deudas.

3. Pago único del principal y los intereses

Anteriormente, las regulaciones bancarias estipulaban que si el período del préstamo era dentro de un año (incluido un año), el principal y los intereses serían se reembolsaría de una sola vez al vencimiento y los intereses se pagarían junto con el capital. Sin embargo, con cambios en los métodos de pago, se espera que el período de un año se extienda a cinco años. Este método está estrictamente aprobado por los bancos y, por lo general, sólo está abierto a préstamos pequeños y a corto plazo.

¿Cómo calcular la fecha de amortización del préstamo?

La fecha de pago de un préstamo personal para vivienda la acuerdan el prestatario y el banco prestamista a través del contrato de préstamo. Generalmente existen dos métodos: fecha dividida y fecha unificada.

Según la fecha de división del hogar, la fecha de inicio de cada plazo del préstamo es generalmente la fecha correspondiente de cada mes como fecha de pago acordada. Si no existiera fecha correspondiente en el mes, el último día del mes será la fecha de amortización acordada. Los clientes también pueden elegir una fecha fija cada mes como fecha de pago acordada.

La determinación de fecha unificada significa que el banco determina cada mes una fecha fija para todas las cuentas de préstamos como fecha de pago acordada. Utilizando el método de fecha uniforme, diferentes clientes tienen la misma fecha de pago acordada.

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Generalmente se dan dos situaciones: una es la amortización del mes actual, y la otra es la amortización del mes siguiente.

Una vez cerrado el caso, el mostrador le notificará que recoja los materiales del préstamo y el aviso correspondiente emitido por el banco le informará la fecha y el importe del reembolso.

Si el principal y los intereses del préstamo deben reembolsarse mensualmente, el número específico de períodos de reembolso y las fechas de reembolso serán los estipulados en el contrato. El prestatario comenzará a reembolsar el préstamo el. mensualmente a partir del segundo mes después de la emisión del préstamo.

Los intereses de primera y última amortización estipulados en el contrato se calculan en función del número de días reales, y los intereses a pagar en otros periodos se calculan mensualmente.