¿Quién corre con el costo del préstamo bancario de segunda mano? ¿Quién corre con el costo del préstamo bancario de segunda mano?

¿Hay comisiones por el servicio hipotecario para casas de segunda mano?

Hoy en día, muchas personas optan por pedir préstamos ya sea para comprar casas nuevas o de segunda mano, porque esto puede reducir el carga financiera. Entonces, ¿hay comisiones por el servicio hipotecario para las casas de segunda mano? ¿Qué materiales necesito para prepararme para una hipoteca de casa de segunda mano? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echemos un vistazo.

¿Existen comisiones por servicio hipotecario para viviendas de segunda mano?

Existen comisiones por servicios hipotecarios para viviendas de segunda mano. Las comisiones hipotecarias incluyen principalmente:

1. Tasa de investigación de la casa: 90 yuanes por certificado, recaudados por la Autoridad de Vivienda.

2. Comisión de tasación de la vivienda: Precio de tasación × 0,5%, a cargo de la empresa tasadora. Si no se requiere un informe de evaluación, solo se cobrará una tarifa de evaluación inicial de 300 RMB.

3. Tarifa de agencia hipotecaria: la tarifa de servicio cobrada directamente por la compañía hipotecaria es el monto del préstamo × (1% ~ 1,5%). El más común es el monto del préstamo del 1% o 1,2%.

4. Prima del seguro de préstamo: importe del préstamo × 1,2 × 0,1% × plazo del préstamo, cobrado por la compañía de seguros. El plazo máximo de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano es de 20 años.

5. Tasa de notarización del contrato de préstamo: 300 yuanes por caso.

6. Tasa de certificación notarial para el acuerdo de contrato de rehipoteca: 300 yuanes por caso.

7. Tasa de notarización de encomienda de transacción: 200 yuanes por caso.

8. Honorarios de la agencia del fondo de previsión bancaria: 500 yuanes por caso, cobrados por el banco correspondiente.

¿Qué materiales se necesitan para una hipoteca de vivienda de segunda mano?

1.

2. Comprobante de ingresos u ocupación del prestatario.

3. Acreditación de los derechos de propiedad de la vivienda de segunda mano adquirida.

4. El “Contrato de Compraventa de Vivienda” firmado entre el comprador de la vivienda y el vendedor, y el número de cuenta de transferencia proporcionado por el vendedor.

5. Si es necesario evaluar la garantía, una agencia de evaluación reconocida por el prestamista debe emitir un informe de evaluación de la garantía.

6. La propiedad de la casa que se compra es un documento de autorización por escrito de alguien que se compromete a vender la casa.

7. El libro de registro de hogar del prestatario.

8. Los prestatarios con cónyuges deben presentar prueba de relación matrimonial.

9. Si hay un coprestatario, se debe proporcionar un compromiso escrito firmado por ambas partes del prestatario que establezca claramente las responsabilidades de pago.

10. Otra información requerida por el prestamista, etc.

Resumen del artículo: Lo anterior es el contenido relevante que le presentó el editor sobre si existen tarifas de servicio hipotecario para casas de segunda mano. Espero que pueda ayudar a algunos amigos necesitados.

Comisiones de préstamos para viviendas de segunda mano

Comisiones derivadas de los préstamos para viviendas de segunda mano

1. Tasa de garantía (cobrada por la sociedad de garantía que coopera con el banco). ): 5% del monto del préstamo %.

2. Comisión de tasación (cobrada por la sociedad tasadora que colabora con el banco para realizar el informe de tasación de la vivienda prestada): cinco milésimas del precio de tasación.

3. Otros honorarios (tasa de registro de hipoteca del préstamo, que cobra la agencia inmobiliaria): dos milésimas del importe del préstamo.

4. Los honorarios del notario se calculan en función del precio de la vivienda, con un cargo mínimo de 200 yuanes.

5. Tasa de investigación (cobrada por la empresa de garantía que coopera con el banco) 500-2000 yuanes.

El valor de tasación del préstamo suele ser aproximadamente el 90% del precio de la vivienda. El primer préstamo hipotecario puede suponer hasta el 70% del valor de tasación del préstamo.

Base jurídica:

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 36 Al enajenar o hipotecar bienes inmuebles, las partes deberán cumplir El registro de los derechos de propiedad se realizará de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 5 de esta Ley.

Artículo 62 Cuando se hipotecan bienes inmuebles, el registro de la hipoteca se tramitará en el departamento especificado por el gobierno popular local a nivel de condado o superior. Si los derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda se obtienen por enajenación de bienes inmuebles hipotecados, la inscripción de la transferencia se realizará de conformidad con las disposiciones de este capítulo.

¿Cuáles son los honorarios por comprar una casa de segunda mano con un préstamo?

Los honorarios por comprar una casa de segunda mano incluyen lo siguiente: 2. Alquiler de casa de segunda mano; 2. Si una casa de segunda mano está hipotecada por un banco, deberá pagar: (1) Tasa de notario bancario de la hipoteca. Los honorarios del notario hipotecario son el 1‰ del importe del préstamo y, si son inferiores a 200 yuanes, se cobrarán 200 yuanes. (2) El coste del contrato de hipoteca es de 380 yuanes por unidad. (3) La tasa de evaluación del valor del caso para viviendas comerciales es del 3 ‰ al 5 ‰ del precio total de la vivienda.

, Los compradores de viviendas deben pagar impuestos: (1) Impuesto sobre la escrituración: 1,5% del precio de la vivienda (3% para aquellos con un área de más de 144 metros cuadrados, 1% para aquellos con un área de menos de 90 metros cuadrados metros y es la primera vivienda) (2) Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado (3) Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recolección de evidencia: De acuerdo con las regulaciones específicas de cada distrito, generalmente dentro de 200 yuanes (4) Tarifas de topografía y mapeo : De acuerdo con las regulaciones específicas de cada distrito, el vendedor de la casa debe pagar impuestos y tarifas: (1) Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado (2) Impuesto sobre la renta personal: 20% de las ganancias de la transacción inmobiliaria o 1% del precio de la vivienda (pueden estar exentos aquellos con certificado inmobiliario de más de 5 años y que sean la única vivienda) (3) Impuesto empresarial: 5,5% de la diferencia de precio (si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años ), si la casa de segunda mano es a través de un intermediario, deberá pagar una comisión de intermediario del 1% al 3% del precio de la transacción

¿Qué incluye la tasa hipotecaria por la compra de una casa de segunda mano? ?

Comisiones hipotecarias

Cuando se trata de hipotecas o rehipotecas, debe pagar las tarifas de servicio de las compañías hipotecarias, empresas de tasación, bancos y otras instituciones relacionadas. Las tarifas hipotecarias incluyen principalmente:

1. Tarifa de investigación de la vivienda: 90 yuanes por certificado, cobrada por la autoridad de vivienda;

2. Tarifa de tasación de la vivienda: valor de tasación × 0,5%, cobrada por. el tasador La empresa cobra. Si no se requiere un informe de tasación, solo se cobrará una tarifa de tasación inicial de 300 yuanes;

3 Tarifa de agencia hipotecaria: la tarifa de servicio recibida directamente por la compañía hipotecaria, el estándar es el monto del préstamo ×. (1% ~ 1,5%) ;Los estándares implementados por diferentes compañías hipotecarias son diferentes, los más comunes son el 1% o el 1,2% del monto del préstamo;

4. × 0,1% × plazo del préstamo, cobrado por la compañía de seguros, el plazo máximo de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano es de 20 años;

5. Tasa de notarización del contrato de préstamo: 300 yuanes por caso;

6. Tarifa de notarización para el acuerdo de contrato de rehipoteca: 300 yuanes por caso Yuan;

7. Tarifa de notarización de encomienda de transacción: 200 yuanes por caso.

Información ampliada:

Método de pago:

1. Igualdad de capital e intereses

Esta es la recomendación más común y a largo plazo. de la mayoría de los bancos. Sume el capital total y los intereses de la hipoteca y distribúyalos uniformemente durante cada mes del plazo de pago. Como pagador, usted paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

2. Principal de igual cantidad

1. El llamado pago de principal de igual cantidad también se conoce como método de pago de principal basado en intereses y método de pago de principal de igual cantidad. . El prestamista distribuye el capital cada mes y paga los intereses entre el último día de la transacción y la fecha de pago actual. En comparación con la igualdad de capital e intereses, este método de pago tiene un gasto total de intereses menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago disminuye mes a mes.

2. Por ejemplo, si pide prestado 200.000 yuanes al banco con un período de amortización de 15 años y elige pagos de principal iguales, deberá reembolsar al banco el principal de aproximadamente 1.111 yuanes cada mes, y el primero. El interés mensual es de 918 yuanes, y se pagó un total de 2200 yuanes al banco en el primer mes. Posteriormente, el reembolso del principal se mantuvo sin cambios cada mes y los intereses disminuyeron gradualmente con la devolución del principal.