¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos para vivienda de segunda mano? ¿Cuál es el proceso de transacción de vivienda de segunda mano?
Hoy en día, muchos amigos cuando compran una casa, considerando que el precio de las casas nuevas es relativamente caro, optan por comprar casas de segunda mano. Al comprar casas de segunda mano, también pueden solicitar préstamos hipotecarios. Al solicitar un préstamo hipotecario, debe prestar atención al tipo de interés del préstamo hipotecario. Entonces, ¿cuál es el tipo de interés del préstamo hipotecario de segunda mano? ¿Cuál es el proceso de transacción de vivienda de segunda mano? Conozcamos los conocimientos relevantes sobre las tasas de interés de los préstamos para vivienda de segunda mano.
¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos para vivienda de segunda mano?
Existen tres tipos de interés principales para los préstamos para vivienda de segunda mano: préstamos a corto plazo, a medio y largo plazo y préstamos de fondos de previsión. Entre los tipos de interés de los préstamos a corto plazo, los de dentro de un año (incluido un año) son 43,5, entre los préstamos a medio y largo plazo, los de entre uno y cinco años (incluidos cinco años) son 47,5 y los de más de cinco años son 49,0; ; entre los préstamos de fondos de previsión, los de uno a cinco años (incluidos cinco años) son 27,5, mientras que los de más de cinco años son 32,5.
¿En qué consiste el proceso de transacción de vivienda de segunda mano?
1. El comprador comprende la situación actual general y los derechos de propiedad de la casa, y requiere que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el documento de identidad y otros documentos. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pagar un depósito para la compra de la casa no es un procedimiento requerido para las ventas de viviendas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de venta de la casa. contrato (o contrato de compraventa de vivienda).
2. Después de que las dos partes llegan a un acuerdo sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc. a través de la negociación, las dos partes firman. un contrato de compraventa de vivienda en al menos tres copias.
3. *** Tong se presenta al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias y acepta la revisión. Después de que el comprador y el vendedor presenten los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. y no haber obtenido el consentimiento por escrito de otros propietarios. De lo contrario, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio.
4. De acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra, y después de solicitar la aprobación paso a paso de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida de antemano por el departamento de transacciones, las dos partes del acuerdo. La transacción puede completar los procedimientos de firma del contrato. La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.
5. Después de completar el registro del cambio de derechos de propiedad, los materiales de la transacción se transfieren al departamento emisor. El comprador puede solicitar un nuevo certificado de derechos de propiedad en el departamento emisor con el aviso de recepción de la propiedad de la casa. certificado. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo.
6. El banco revisa el crédito del comprador, evalúa la casa que ambas partes pretenden negociar, determina el monto del préstamo del comprador y luego aprueba el préstamo del comprador después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad. El comprador recibe el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá el préstamo en una sola suma.
7. Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague todos los pagos de la casa, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de compraventa de casa de segunda mano entre las dos partes quedará totalmente resuelto. realizado. Una vez que el comprador obtenga su nuevo certificado de propiedad, se liquidará la casa, incluida la transferencia y liquidación de los fondos de mantenimiento, agua, electricidad, carbón, televisión por cable, banda ancha y teléfono.
Si quieres comprar una casa de segunda mano, debes prestar atención a la calidad de la misma y elegir una casa de segunda mano con calidad garantizada. Lo anterior es una introducción a la tasa de interés de los préstamos para vivienda de segunda mano y al proceso de transacciones de vivienda de segunda mano. Antes de solicitar una vivienda de segunda mano, todos deben prestar atención a asuntos específicos relevantes y preparar información y documentos personales relevantes. para que el proceso sea más fácil y rápido.