¡Una visita obligada al comprar una casa! ¡La última política de compra de viviendas de Nanjing en 2022! Incluye: compra de vivienda, liquidación, préstamo, impuesto sobre transacciones, fondo de previsión

Política de restricción de compra

Política de restricción de venta

Casa de segunda mano “traspaso con depósito”

Normas de devolución de impuestos por intercambio de casa

Política de préstamos

Tasa de interés hipotecaria

Certificado de compra de vivienda

Política de liquidación

Consulta de informe de crédito personal

Impuestos y tarifas sobre transacciones inmobiliarias

Política de restricción de compras de Nanjing

Extranjeros

Extranjeros que no tienen una casa, las condiciones requeridas para comprar una casa en la ciudad principal de Nanjing: pago acumulado durante 6 meses dentro de 1 año La seguridad social se puede utilizar para emitir un certificado de compra de vivienda, y no hay distinción entre los métodos de cobro y pago. Se pueden realizar pagos individuales y unitarios. (En julio de este año, Nanjing revisó y emitió las "Medidas de implementación del acuerdo basado en puntos de Nanjing", que mencionaban que aquellos que pagaron el seguro social de los empleados urbanos en las tres provincias y una ciudad en la región del delta del río Yangtze se incluirán en el cálculo. de los años de pago de la ciudad y se asignarán puntos)

Los extranjeros que no tienen una casa y desean comprar una casa en Liuhe, Lishui o Gaochun pueden emitir un certificado de compra de vivienda con su documento de identidad y su documento de identidad. libro de registro No necesitan pagar la seguridad social. El certificado de compra de vivienda del distrito de Liuhe solo se limita al área de Liuhe, excluyendo el área del estanque de Dachangge.

Los hogares familiares de otros lugares pueden comprar 2 casas en Nanjing.

Registro de hogares en Nanjing

Una sola persona en Nanjing puede comprar 2 casas.

Los hogares familiares en Nanjing pueden comprar tres casas.

Las familias locales con dos hijos o más pueden emitir un certificado de compra de vivienda para la tercera vivienda (primero debe salir a la calle para emitir un segundo certificado de hijo, y se puede utilizar al día siguiente en el lo antes posible después de su emisión). Se han implementado otros materiales del certificado de compra de vivienda sin cambios y se pueden comprar en cualquier área de Nanjing. Sobre la base de la política de restricción de compra de viviendas existente, los talentos A/B/C/D y PhD pueden comprar una casa adicional. Comprar una casa en un área sin restricciones de compra no se cuenta como propiedad del hogar. No se requiere prueba de compra. Puede comprar una tercera casa directamente con su tarjeta de identificación. Los residentes de Nanjing con registro de hogar en Liuhe, Lishui y Gaochun no están sujetos a restricciones de compra, pero sí a restricciones de préstamos.

Zonas de compra restringida: Gulou, Xuanwu, Qinhuai, Jianye, área de Nanzhan y área de Maigaoqiao.

Zona sin restricción de compra: Fuera del área de compra restringida.

Política de restricción de ventas de Nanjing

El estándar de restricción de ventas de tres años es: el tiempo de restricción de ventas para casas comerciales en preventa (casas nuevas) estará sujeto al tiempo de presentación del contrato; casas comerciales actualmente vendidas, casas existentes (casas existentes, El tiempo de restricción de ventas para casas de segunda mano se determinará en función del tiempo de aceptación del registro, es decir, el tiempo en la primera página del registro de bienes raíces para casas existentes y de segunda mano casas. (El tiempo de registro de bienes raíces se puede verificar a través de la cuenta oficial "Nanjing Real Estate" - Sala de servicio - Consulta de registro)

La "transferencia con depósito" de Nanjing para casas de segunda mano tiene como objetivo mejorar aún más la seguridad de transacciones de viviendas de segunda mano y facilitar el registro de bienes raíces A partir de mediados de septiembre de este año, Nanjing ha implementado plenamente el modelo de "transferencia con depósito" para viviendas de segunda mano.

El proceso y la guía de operación se muestran en la siguiente figura:

Las reglas de devolución de impuestos de Nanjing para el intercambio de casas serán desde el 1 de octubre de este año hasta el 31 de diciembre del próximo año. comprar una casa durante el año se le reembolsará el impuesto sobre la renta personal pagado!

Período de disfrute de la póliza: 1 de octubre de 2022 al 31 de diciembre de 2023.

Los contribuyentes que disfruten de políticas preferenciales deberán cumplir las siguientes condiciones: ●La vivienda vendida y recomprada por el contribuyente debe estar dentro de la misma ciudad. La misma ciudad se refiere a todas las divisiones administrativas bajo la jurisdicción del mismo municipio, ciudad subprovincial y ciudad a nivel de prefectura (región, estado, liga). ●El contribuyente que vende su propia casa debe estar directamente relacionado con la casa recién comprada y debe ser el propietario o uno de los propietarios de la casa recién comprada.

Nota: El importe de la devolución del impuesto está relacionado con el precio firmado online y no tiene nada que ver con el tamaño de la casa si el precio de la casa vendida es inferior al precio de la casa comprada; , se reembolsará el impuesto; si el precio de la casa vendida es mayor que el precio de la casa comprada, se reembolsará el monto total. La política se implementa en todo el país y las ventas en la misma ciudad no se pueden reembolsar en diferentes; las ciudades no pueden disfrutar de reembolsos de impuestos personales, y la política solo se aplica a las viviendas personales reembolsadas a cada individuo con derechos de propiedad no pueden reembolsarse a nombre de una sola persona.

La fórmula de cálculo es: 1. El monto de la casa recién comprada ≥ el monto de la transferencia de la casa existente, y el monto del reembolso de impuestos = el impuesto sobre la renta personal pagado cuando se transfiere la casa existente. 2. Cantidad de vivienda recién comprada 3. Si el monto de transferencia de la vivienda existente y el monto de la vivienda nueva comprada son inconsistentes con el precio imponible aprobado, prevalecerá el precio imponible aprobado. 4. El monto de la transferencia de la casa existente y el monto de la compra de la casa nueva no incluyen el impuesto al valor agregado.

5. Para la venta de una casa propiedad de varias personas o una casa recién comprada propiedad de varias personas, el monto de la transferencia de la casa actual del contribuyente o el monto de la casa recién comprada debe determinarse de acuerdo con la participación del contribuyente en los derechos de propiedad.

Determinación del tiempo:

1. El momento de venta de la casa existente: en base al momento en que el contribuyente paga el IRPF al vender la casa.

2. Determinación del momento de la vivienda recién adquirida: Si la vivienda recién adquirida es de segunda mano: el momento de la compra de la vivienda se basará en el momento del pago del impuesto de escrituración en el que se encuentre el contribuyente. compra la casa o el tiempo de registro que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria. Si se trata de una casa nueva: el tiempo para comprar la casa se basará en el momento en que se presente el contrato de transacción de vivienda ante el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural;

Materiales necesarios para la devolución del impuesto: Formulario de solicitud de devolución del Impuesto sobre la Renta de las personas físicas para canje por vivienda (a cumplimentar en la ventanilla de impuestos); Contrato de compraventa de la vivienda actual; la casa recién comprada es una casa de segunda mano, el contrato de compraventa de la casa, el certificado de propiedad inmobiliaria, si la casa recién comprada es una casa nueva, el contrato de transacción de vivienda presentado ante el departamento de vivienda y construcción (firmado en línea en mi tarjeta bancaria); nombre (las tarjetas de crédito no se pueden reembolsar).

Lugar de devolución de impuestos: El contribuyente solicitará la devolución a la autoridad fiscal donde pagó el IRPF al vender la casa.

Política de préstamos para vivienda de Nanjing

Préstamo del fondo de previsión para vivienda: en mayo de 2022, Nanjing ajustó el límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda, incluido el primer uso de un préstamo del fondo de previsión para vivienda para comprar una segunda vivienda. y el límite máximo de préstamos del fondo de previsión se ajustó de 300.000 yuanes por persona y 600.000 yuanes por hogar para marido y mujer a 500.000 yuanes por persona y 1 millón de yuanes por hogar para marido y mujer. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa independiente, el porcentaje del pago inicial no debe ser inferior al 20% del precio total de compra. Si el estado tiene otras regulaciones, esas regulaciones prevalecerán. Si la familia ya tiene una casa con una superficie no superior a 120 metros cuadrados y la superficie habitable per cápita no supera los 40 metros cuadrados (ajustada en su momento según la superficie habitable per cápita de la ciudad), al presentar la solicitud en el caso de un préstamo del fondo de previsión para comprar otra casa, el importe del pago inicial no debe ser inferior al 20% del precio total de compra y el tipo de interés del préstamo es 1,1 veces el tipo de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión. Nota: Para los talentos de alto nivel, según las categorías A, B y C, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión se reduce a 4, 3 y 2 veces respectivamente.

Proporción de pago inicial para la compra de una casa en Nanjing

Préstamo comercial:

Para la primera casa en la ciudad de Nanjing (sin casa ni préstamo), el pago inicial es del 30% para una casa a su nombre, y el saldo del préstamo es Liquidación de la primera casa, 30% de pago inicial para 1 casa a un nombre, préstamo pendiente para la liquidación de la segunda casa, 60% de pago inicial para la tercera casa, suspensión del préstamo

Primera casa en Liuhe (sin casa ni préstamo), 30% de pago inicial para 1 casa Casa, primera casa en Lishui y Gaochun (sin casa ni préstamo), 30% de pago inicial, 1 casa a un nombre, dos casas con préstamos pendientes, 50% de pago inicial

Primera casa en Lishui, Gaochun (sin casa ni préstamo), 30% de pago inicial a un nombre Para una suite, el préstamo se liquida para la primera, con un pago inicial del 30%. Una suite es propiedad de la segunda casa con un préstamo pendiente, y el pago inicial es del 40% (debido a ajustes de política y otras razones, la situación específica estará sujeta a los principales bancos). y oficinas de ventas)

Tasa de interés de préstamos para vivienda de Nanjing

Tasa de interés de préstamos del Fondo de Previsión: Tasa de interés de préstamos del Fondo de Previsión para vivienda personal por primera vez con un plazo inferior a 5 años (incluyendo 5 años) se reduce del 2,75% actual al 2,6%, una disminución de 0,15 puntos porcentuales; plazo de 5 años. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda personal por primera vez mencionada anteriormente se ha reducido del 3,25% actual al 2,6% actual. 3,1%, una disminución de 0,15 puntos porcentuales. El tipo de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal permanece sin cambios, siendo los tipos de interés inferiores a cinco años (incluidos cinco años) y superiores a cinco años el 3,025% y el 3,575%, respectivamente.

Tasas de interés de los préstamos comerciales: a partir de octubre, las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda de los principales bancos de Nanjing rondan básicamente el 4,1% (LPR-20 puntos básicos), y las tasas de interés de los préstamos para la segunda vivienda son alrededor del 4,9% (LPR+60 puntos básicos). Se trata de tipos de interés históricamente bajos.

Certificado de compra de vivienda

Métodos para emitir el certificado de compra de vivienda

Ubicaciones de procesamiento de certificados de compra de vivienda fuera de línea:

Diferentes tipos de certificados de compra de vivienda

Cómo solicitar un certificado de no vivienda

Los últimos estándares de identificación para hogares sin casa: Los hogares sin casa deben tener un registro de hogar en la ciudad y no tener casa propia en la ciudad Al solicitar un certificado de compra de vivienda, se deben cumplir las siguientes condiciones: Emisión de un certificado de compra de vivienda No hay información de registro de vivienda propia ni registros de transacciones en los dos años anteriores a la fecha, incluidas donaciones de viviendas y bienes raíces. transferencias de transacciones (incluidas transacciones de acciones) y propiedades transferidas a través de canales judiciales, todas las cuales se incluirán en los registros de transacciones o información de registro.

El seguro social urbano o el impuesto sobre la renta de las personas físicas se deben pagar de forma continua durante 12 meses en nuestra ciudad dentro del año anterior a la fecha de emisión del certificado de compra de vivienda. Para aquellos que no pueden presentar prueba de seguro social urbano o impuesto sobre la renta personal, deben tener un registro de hogar de Nanjing durante 5 años o más. Después de cumplir las condiciones anteriores, los pasos para emitir un certificado de compra de vivienda son los mismos que los certificados de compra de vivienda ordinarios, que se dividen en dos tipos: en línea y fuera de línea. Sin embargo, los hogares sin casa sólo pueden emitir un certificado de compra de vivienda, que es válido por 180 días.

Nota: Los estudiantes que cumplen con el "Reglamento de gestión y registro de hogares permanentes de Nanjing" y son admitidos en universidades, escuelas secundarias técnicas o escuelas técnicas que se mudan de su lugar de origen a un hogar colectivo de estudiantes durante su la escolarización no será considerada como "familia sin hogar". Durante la verificación de calificación de compra de vivienda, no se reconocerá el comprobante del impuesto sobre la renta personal ni del seguro social pagado por los familiares residentes. Si cumple alguno de los siguientes criterios: "Personas de hogares no colectivos que se hayan registrado para contraer matrimonio en la provincia de Jiangsu después de 2008, solteros solteros, personas divorciadas sin hijos legítimos menores y personas viudas de hogares no colectivos que tengan hijos sin matrimonio", puede ir a La aplicación "My Nanjing" emitirá un comprobante de compra de la casa, y aquellos que no estén satisfechos deberán ir a la ventanilla para solicitarlo.

Cómo solicitar el certificado de compra de talentos

Los siguientes talentos pueden solicitar el certificado de compra de talentos: 1. Trabajar en nuestra ciudad, equivalente a los talentos A-E en el "Nanjing Talent Medidas de residencia "2. En nuestra ciudad Para trabajar en la ciudad, un título de licenciatura (menor de 45 años) debe pagar 12 meses de seguridad social o impuesto sobre la renta personal (reinversión de salario de un año) 3. Trabajar en empresas por encima del tamaño designado, empresas de alta tecnología y nuevas instituciones de I + D registradas en nuestra ciudad, una maestría requiere 1 año Se necesitan 6 meses para pagar el contrato laboral anterior, la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal (renovación de salario de un año) 4. Trabajar en nuestro ciudad, un doctorado requiere un contrato laboral de más de 1 año, y se necesitan 3 meses para pagar el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en nuestra ciudad (la transferencia de salario comienza con una maestría) ) 5. Talentos altamente calificados que trabajan en empresas superiores Tamaño designado, empresas de alta tecnología, nuevas instituciones de I + D registradas y haber obtenido calificaciones profesionales superiores o técnicas registradas en nuestra ciudad. 6. Trabajar en empresas registradas en nuestra ciudad, con un ingreso fiscal anual de 500.000 yuanes. columna vertebral técnica de las empresas 7 y superiores que trabajan en nuestra ciudad, reconocidas por el Comité de Recomendación de Talentos de Alto Nivel de Nanjing y talentos recomendados aprobados por el Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal

Proceso específico: APLICACIÓN "My Nanjing" → "Nanjing Real Estate" → "Talent Housing" → "Talent House Purchase Service" Luego cargue las relaciones laborales, el currículum de desempeño y otros materiales de acuerdo con las indicaciones del sistema y envíelos. Aquellos que aprueben la revisión recibirán una versión electrónica del ". Certificado de Compra de Casa de Talento”, el cual tiene una vigencia de 12 meses.

Nota: 1 o más objetivos de oferta no se limitan al registro de hogares, incluidos talentos extranjeros y talentos de Hong Kong, Macao y Taiwán. 2 Los talentos deben firmar un contrato laboral de más de un año con la unidad y pagar el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en nuestra ciudad. 3 Entre ellos, los talentos cuyo registro de hogar en esta ciudad sea equivalente a las Categorías A, B y C deben postular cuando ellos, sus cónyuges e hijos menores no tengan vivienda propia en nuestra ciudad y no tengan registros de transacciones de vivienda dentro de una año.

Cómo solicitar un certificado general de compra de vivienda

Emitir un certificado de compra de vivienda directamente (dos métodos) _Pagar seguridad social o impuesto personal

Extranjeros que no tiene una casa en la ciudad principal de Nanjing Condiciones requeridas para comprar una casa: Se puede emitir un certificado de compra de la casa después de pagar la seguridad social durante 6 meses en total dentro de 1 año. No hay distinción en el método de pago, ni pago suplementario individual. o pago suplementario unitario es aceptable. Entre ellos, el certificado de seguridad social se puede imprimir en línea. Después de realizar los procedimientos de registro en línea en la ciudad, distrito, calle y otras ventanillas de servicios de seguridad social con una identificación válida, inicie sesión en el sitio web de la Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social de Nanjing. para imprimir (días laborables de 8:00 a 20:00). El certificado del impuesto sobre la renta individual debe ser emitido por la persona física en la sala de servicio de impuestos con un documento de identidad válido. _Los talentos se compran directamente y deben cumplir las siguientes condiciones: ◆Tener menos de 45 años; ◆Título profesional superior (incluidos título profesional superior adjunto y técnico superior completo); Ningxia; ◆Prueba de empleo.

Después de establecerse en Nanjing, puede convertirse en residente de Nanjing y solicitar un certificado de compra de vivienda. Hay dos métodos de liquidación de puntos y liquidación de talentos.

Política de liquidación

●Acuerdo de talentos El 31 de mayo, el sitio web oficial de la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Nanjing emitió un aviso sobre la emisión de las "Medidas de implementación del acuerdo de talentos de Nanjing (provisionales) ". Las nuevas medidas entrarán en vigor a partir de 2021. Se implementarán el 1 de junio de 2020 y tendrán una vigencia de 3 años.

Los siguientes 4 tipos de talentos pueden establecerse directamente: 1. Graduados con un título de posgrado o superior o graduados universitarios menores de 45 años (incluidos los retornados del extranjero y los estudiantes de posgrado a tiempo parcial con calificaciones académicas equivalentes). 2. Participación laboral en Nanjing Graduados con título universitario menores de 40 años y menores de 40 años con garantía de medio año 3. Personal con calificaciones profesionales y técnicas intermedias y superiores 4. Personal con nivel 3 y; por encima de las cualificaciones profesionales nacionales (calificadas). Nota: Los certificados de cualificación profesional obtenidos después del 1 de enero de 2021 solo reconocerán los 9 certificados de cualificación profesional de tipo acceso emitidos y retenidos por el gobierno.

● Liquidación de puntos El 27 de julio de 2022, Nanjing emitió un nuevo método de implementación de liquidación de puntos. A través de la liquidación de puntos en Nanjing, el período de seguridad social requerido para pagarse se ajusta a no menos de 12 meses. en el delta del río Yangtze Se reconoce el período de pago acumulativo. El nuevo método de liquidación de puntos se implementará a partir del 1 de septiembre de 2022. El indicador de liquidación de puntos consta de tres partes: indicador básico, indicador de puntos de bonificación e indicador de puntos de resta, es decir, puntos = indicador básico + indicador de puntos de bonificación - indicador de puntos de resta Cuando los puntos alcanzan los 100 puntos, puede enviar una solicitud de liquidación. a los órganos de seguridad pública a nivel de distrito.

●Instalación en el hogar

_Los padres que se instalan en el hogar requieren que ambos padres tengan más de la edad legal de jubilación y reciban los beneficios del seguro de pensión según sea necesario (el padre tiene más de 60 años y la madre es mayor de 55 años). Solicitar El lugar de residencia debe ser una residencia fija legal y el mismo que la residencia real, y el propietario del inmueble será el propio solicitante o su cónyuge.

_La pareja se ha asentado y ha recibido un certificado de matrimonio. Llevan 5 años casados ​​y tienen 30 semanas. El lugar donde solicita el registro de hogar es su residencia fija legal y donde realmente vive. Los propietarios son el solicitante, su cónyuge, sus padres y sus hijos.

_Cónyuge e hijos se establecen. El solicitante tiene certificado de matrimonio y los hijos son solteros. El lugar donde solicita el registro de hogar es una residencia fija legal y es el mismo que su residencia real. El propietario es el solicitante, su cónyuge o sus hijos.

_Los hijos se instalan en el hogar. Los hijos no están casados. El lugar donde solicitan el registro de hogar es una residencia legal fija y en realidad los derechos de propiedad son del propio solicitante, su cónyuge y sus hijos. . Además, existen otras formas de asentamiento en Nanjing, incluido el asentamiento de reasentamiento, el asentamiento de residencia militar, el asentamiento de atletas y el asentamiento de chinos en el extranjero.