¿En qué consiste todo el proceso de préstamo de traspaso de vivienda de segunda mano? ¿A qué debo prestar atención al gestionar la transmisión de viviendas de segunda mano?
¿En qué consiste todo el proceso de préstamo de traspaso de vivienda de segunda mano?
1. Firma de un contrato
Después de que los propietarios y compradores de casas de segunda mano lleguen a un acuerdo, pueden negociar y firmar un contrato de compraventa de casas. Después de llegar a un acuerdo sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. en el contrato, las dos partes deben firmar al menos tres contratos de venta de la casa. El editor aquí desea recordarles a todos que el contenido anterior debe indicarse en detalle en el contrato.
2. Procedimientos de transacción
Después de que el comprador y el vendedor presenten la solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración revisará los certificados y la información de derechos de propiedad proporcionados por el comprador y el vendedor. Si la casa cumple con las condiciones de cotización, se permiten trámites de transferencia. Si no existen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de otros, se rechazará su solicitud y se prohibirá su cotización y comercialización.
3. Pagar impuestos
Existen tres tipos principales de impuestos que representan una gran proporción de las transacciones de vivienda de segunda mano: impuesto de escrituración, impuesto sobre la renta personal, etc. Todos deben acordar de antemano quién pagará estos impuestos y tasas en el contrato para evitar disputas innecesarias. Pagar impuestos es un paso esencial.
4. Transferencia de derechos de propiedad
Después de pagar el impuesto de escrituración, el comprador y el vendedor pueden acudir al centro de registro de bienes raíces para registrar la transferencia de la casa. Al registrar una transferencia, debe traer la siguiente información: certificado de matrimonio y documento de identidad de ambos cónyuges; certificado de título de propiedad original; mapa familiar y plano de la casa;
¿En qué debes prestar atención a la hora de gestionar la transmisión de viviendas de segunda mano?
1. Verificar los derechos de propiedad
Hay muchas disputas causadas por los derechos de propiedad en las transacciones de viviendas de segunda mano, por lo que los compradores deben verificar los derechos de propiedad de segunda mano antes de realizar los procedimientos de transferencia. Por ejemplo, si el propietario de la casa acepta transferir la casa, si la casa está hipotecada, alquilada o financiada, etc. Si estas condiciones ocurren en una casa de segunda mano, negocie primero con el vendedor para resolver estos problemas. El comprador debe asegurarse de que no habrá disputas sobre los derechos de propiedad de segunda mano antes de comprar la casa de segunda mano.
2. Lista de instalaciones y equipos de casas de segunda mano
Muchos vendedores dejarán algunas instalaciones y equipos interiores cuando venden sus casas como moneda de cambio con los compradores. Si el comprador considera que estos artículos efectivamente son valiosos y pueden ser utilizados en el futuro, deberá confirmar con el vendedor la marca, cantidad, color, uso normal, etc. del equipo e instalaciones antes de realizar los trámites de transferencia. Lo mejor es hacer una lista para poder comprobarla y aceptarla según el contrato a la hora de entregar la casa.
3. Preste atención a la liquidación de tarifas
El editor recomienda que cuando los compradores de vivienda realicen los trámites de transferencia de viviendas de segunda mano, no paguen el precio de la vivienda de una vez. pero dejar un saldo al final para facilitar la liquidación de otros gastos. Antes de realizar los procedimientos de transferencia, es mejor preguntar al personal comunitario correspondiente sobre los atrasos del propietario original. Estos atrasos pueden ser cargos y cargos por mora adeudados por el propietario anterior.
¿Entiendes todo el proceso del préstamo de transferencia de vivienda de segunda mano? Las cuestiones a las que se debe prestar atención al traspasar una casa de segunda mano están relacionadas con la transferencia de un préstamo para una vivienda de segunda mano. Aunque el programa proporcionado en el artículo está completo, de hecho es difícil de entender y no se puede entender todo a la vez. Hay que encontrar una buena manera de hacer la investigación, especialmente las precauciones. Cuanto más leas, más conocimientos obtendrás. Las ventajas siempre superan a las desventajas.