¿Qué debo hacer si el banco me ha concedido un préstamo para comprar y vender una casa de segunda mano pero la casa no ha sido traspasada?
1. No hay préstamo entre el comprador y el vendedor: el comprador y el vendedor acuerdan la fecha de firma del contrato; vendedor dentro de los tres días hábiles siguientes a la firma del contrato general y estipular el momento en que el inmueble ingresa al centro de negociación; El día de ingresar al centro de transacciones, el vendedor debe pagar el precio total de la casa excepto el pago del saldo. Después de 20 días hábiles, recibirá el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; con el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, realizará los trámites de entrega de la propiedad, transferirá el agua, la electricidad y el carbón, y pagará el saldo restante al vendedor cuando finalmente se entregue la casa. encima.
La segunda es que el vendedor no ha reembolsado el préstamo: el comprador y el vendedor han acordado la fecha de firma del contrato; el pago inicial se pagará a la empresa intermediaria para su supervisión dentro de los tres días hábiles siguientes a la fecha de la firma del contrato. se firma el contrato general; el vendedor, el comprador y la empresa intermediaria han sido testigos de que el arrendador no ha liquidado el préstamo bancario. Después de 7 días hábiles, el préstamo bancario finaliza y ambas partes acuerdan una hora para que el inmueble ingrese al centro de comercio; el día en que ingresa al centro de comercio, el vendedor debe pagar el precio total de la casa excepto el pago del saldo.
Después de 20 días hábiles, obtener el nuevo certificado de propiedad; realizar los trámites de transferencia de propiedad, y transferir agua, electricidad y carbón con el nuevo certificado de propiedad; finalmente, cuando se entregue la casa; El comprador pagará el saldo al vendedor.
En tercer lugar, el comprador solicita un préstamo para comprar una casa: primero, se revisa el monto del préstamo y el estado crediticio del comprador; una vez que la revisión es correcta, las dos partes llegan a un acuerdo de venta. El comprador y el vendedor acuerdan la fecha de firma del contrato; dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato general, el comprador pagará el anticipo al vendedor; el comprador firma un acuerdo de préstamo con la empresa de préstamo o el banco; completado dentro de los 7 días hábiles, ambas partes acuerdan el momento en que los bienes raíces ingresan al centro comercial; recibir un nuevo certificado inmobiliario en el centro comercial después de 20 días hábiles; los trámites de transferencia de propiedad, y transferencia de agua, electricidad y carbón con el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria finalmente, luego de entregar la casa en ese momento, el comprador liquidará el pago final al vendedor;
4. Tanto el comprador como el vendedor tienen préstamos: primero, revise el monto del préstamo del comprador y el estado del crédito, luego de que la revisión sea correcta, ambas partes llegan a un acuerdo de venta; El comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la fecha de firma del contrato; dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato general, el comprador entregará el pago inicial a la empresa intermediaria para que sea supervisado por el vendedor, el comprador y la empresa intermediaria; del préstamo bancario pendiente del vendedor; 7 tareas En el futuro, el préstamo bancario finaliza y el comprador firma un acuerdo de préstamo con la compañía de préstamo o el banco después de completar la revisión del préstamo dentro de los 7 días hábiles, el comprador y el vendedor acuerdan el momento en que los bienes inmuebles ingresarán al centro comercial; después de 20 días hábiles, la nueva propiedad será recogida en el certificado del centro comercial; se otorgará un préstamo bancario al vendedor con un nuevo certificado inmobiliario; se lleva a cabo, y la transferencia de agua, electricidad y carbón se gestiona con el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria finalmente, cuando se entrega la casa, el comprador liquidará el saldo al vendedor;
Tiempo requerido para la transferencia del certificado inmobiliario:
Si no hay problemas con los materiales, se debe acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato. Una vez enviados los materiales a la Oficina de Bienes Raíces, habrá un recibo y el impuesto deberá pagarse en la fecha mencionada anteriormente, lo que suele tardar unos 15 días hábiles. Después de pagar el impuesto, hice cola para obtener el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria. El plazo para la tramitación del certificado inmobiliario es de 10 días hábiles (a partir del día siguiente de la aceptación de la inscripción).
Tasas exigidas para transmitir viviendas de segunda mano:
Los impuestos sobre transacciones cubren un total de 8 tipos de impuestos, entre los que se incluyen principalmente el impuesto de escrituración, el impuesto sobre empresas, el impuesto de timbre, el impuesto sobre construcciones urbanas y el impuesto sobre bienes personales. impuesto sobre la renta, impuesto sobre el valor añadido de la tierra, recargo por tasas de educación, recargo por educación local, etc. Las tasas de recaudación de diversos impuestos varían de una región a otra, pero no de manera significativa.
1. Impuesto sobre la escrituración: La tasa impositiva base es del 3% y las tasas impositivas preferenciales son el 1,5% y el 1%.
El tipo impositivo para residencias ordinarias es de 65.438 + 0,5% del precio de la transacción, y el tipo impositivo para residencias no ordinarias es del 4% del precio de la transacción. Tasas impositivas específicas: residencias ordinarias de menos de 90 metros cuadrados (número de unidades (primer conjunto + 0%, segundo conjunto + 3%) residencias ordinarias entre 90 y 140 metros cuadrados (primer conjunto 1,5%, segundo conjunto villas); y otras residencias no ordinarias Casa (4% del precio de la transacción).
2. Impuesto comercial: la tasa impositiva es del 5,5%. Según la nueva política inmobiliaria de 2010. , todas las casas no ordinarias vendidas hace menos de 5 años están sujetas a impuestos. El impuesto comercial se aplica a la cantidad de viviendas no ordinarias vendidas durante menos de 5 años, o para las viviendas ordinarias vendidas durante menos de 5 años, el impuesto comercial se aplica a la cantidad de viviendas no ordinarias vendidas hace menos de 5 años. la diferencia entre las dos transacciones, y el impuesto comercial está exento para las viviendas ordinarias vendidas por más de 5 años.
3. Impuesto de timbre
El primero es un tipo impositivo proporcional, que se aplica a los documentos de transmisión de bienes inmuebles con un tipo impositivo del 0,05%, y también se aplica a los contratos de arrendamiento de viviendas. con un tipo impositivo del 1% y los contratos de alquiler de vivienda con un tipo impositivo del 1% para los contratos de compraventa de inmuebles;
El segundo es un tipo impositivo fijo, que se aplica a los certificados inmobiliarios, incluidos. certificados de título de propiedad y certificados de uso de suelo. La tasa impositiva es de 5 yuanes por artículo.
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: El tipo impositivo es 65438 + 0% del importe total de la transacción o 20% de la diferencia entre las dos transacciones, que corre a cargo del vendedor.
Condiciones de cobro del Impuesto sobre la Renta de Transmisiones Patrimoniales de Vivienda se pagará cuando se venda no sólo vivienda como unidad familiar. Aquí hay dos condiciones: la única casa de la familia; el tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones, se exime del IRPF; si no se cumple alguna condición, se debe pagar el IRPF.
Nota: Si es la única vivienda de la familia, pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero deberá pagar un depósito de impuestos. Si la propiedad se puede recomprar y el título se obtiene dentro de un año, el depósito de impuestos se puede reembolsar total o parcialmente, y el monto del reembolso específico se reembolsará en función del precio de transacción más bajo de las dos casas.
5. Impuesto de construcción urbana, recargo de educación y recargo de educación local, etc.
La recaudación de este tipo de impuesto se basa en el impuesto comercial a la construcción urbana, el recargo educativo y el recargo educativo local que se pagan al 7%, 3% y 1% del impuesto comercial real, respectivamente.
Nota: La supervisión del fondo es beneficiosa tanto para los compradores como para los vendedores de viviendas de segunda mano. Lo proporciona un tercero independiente (organismo regulador de fondos/banco) para proteger los intereses de ambas partes y evitar disputas de compra y venta de viviendas de segunda mano, reduciendo así los riesgos de las transacciones de viviendas de segunda mano.