¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa?

La vivienda rural puede hipotecarse, pero sólo si la vivienda rural tiene derechos de propiedad de la vivienda y derechos de uso de finca. Si tu casa rural no tiene estos “dos derechos”, es imposible solicitar un préstamo hipotecario. En la actualidad, sólo algunas zonas de mi país implementan políticas de préstamos hipotecarios para viviendas rurales. Puede consultar con su prestamista local.

Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario continuará liquidando el préstamo.

La diferencia entre préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos hipotecarios para vivienda

1. Los costes son diferentes: principalmente en términos de tipos de interés. En el caso de los préstamos hipotecarios, se trata de préstamos comerciales, también llamados préstamos personales para vivienda. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con cierta garantía como garantía. El tipo de interés es el tipo de interés de referencia estipulado por el Banco Popular de China. En el pasado, existían descuentos en las tasas de interés hipotecarias para la compra de una casa. Debido a la política estricta y a las pequeñas cuotas, las tasas de interés subieron en lugar de bajar. Pero la flotación de un préstamo hipotecario es menor que la flotación de un préstamo hipotecario.

2. Distintos sujetos de relación jurídica: En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos de relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades jurídicas, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original de la vivienda).

3. Diferentes condiciones previas: El prestatario quiere solicitar un préstamo hipotecario al banco, que es un préstamo obtenido del banco con una determinada cantidad de garantía. La hipoteca se puede utilizar para comprar una vivienda o para otros fines. Sin embargo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores de viviendas utilizan la casa adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria compradora ofrece garantías periódicas, pero solo se puede utilizar para la compra de viviendas.

Similitudes entre hipoteca y prenda:

Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con determinadas partidas como garantía. Ambas son formas comunes de préstamos bancarios.

La hipoteca y la prenda son garantías. Garantía se refiere a un sistema en el que la ley utiliza el crédito o propiedad específica del deudor o de un tercero para instar al deudor a cumplir con sus deudas con el fin de garantizar que un acreedor específico realice sus derechos de acreedor.

¿Se pueden hipotecar casas en zonas rurales con cédulas de propiedad inmobiliaria y cédulas de uso de suelo?

Se pueden hipotecar casas rurales con cédulas inmobiliarias y cédulas de uso de suelo.

1. Las casas de autoconstrucción en zonas rurales generalmente pueden hipotecarse si se completan los trámites. El trámite más importante al que se hace referencia aquí es el certificado de propiedad de la casa. En la actualidad, hay algunas casas autoconstruidas en zonas rurales de mi país que solo tienen certificados de uso de la tierra pero no certificados de derechos de propiedad de la vivienda. Es imposible solicitar un préstamo en esta situación.

2. La posibilidad de hipotecar casas autoconstruidas en zonas rurales depende de la situación real. Como la antigüedad de la casa, la ubicación geográfica de la nueva casa, el valor realizado, etc. Si la casa es antigua o está en mala ubicación y tiene un valor de realización bajo, no se puede utilizar como hipoteca para obtener un préstamo incluso si los trámites están completos.

Préstamos hipotecarios bancarios

1. Préstamos personales para vivienda

1. Préstamos personales para vivienda comercial

Los préstamos personales para vivienda comercial son fondos de crédito bancario. Los préstamos para viviendas independientes emitidos se refieren a préstamos para viviendas comerciales que personas físicas con plena capacidad de conducta civil solicitan a los bancos como garantía para el reembolso del préstamo al comprar viviendas para viviendas independientes en ciudades y pueblos de esta ciudad.

2. Préstamo del fondo de previsión de vivienda personal

El préstamo del fondo de previsión de vivienda personal es un préstamo encomendado emitido por el fondo de previsión de vivienda de la política y se refiere a la compra, construcción y construcción de viviendas de previsión. fondo de empleados que han depositado un fondo de previsión de vivienda en ciudades y pueblos de esta ciudad. Al renovar o reformar su propia casa, solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda del banco utilizando su propia propiedad como garantía para pagar el préstamo.

3. Préstamo de cartera de vivienda personal

Los prestatarios que cumplan con las condiciones para préstamos comerciales de vivienda personal pueden depositar fondos de previsión para vivienda al mismo tiempo, o pueden solicitarlo al banco al mismo tiempo. tiempo que solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede utilizar la casa urbana independiente comprada en esta ciudad como hipoteca y solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un negocio de vivienda personal. préstamo del banco (este método de préstamo se conoce como préstamo de cartera de vivienda personal).

¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa particular?

Siempre que cumplas las condiciones para un préstamo hipotecario de vivienda, podrás conseguir un préstamo.

Términos del préstamo:

1. Tener personalidad jurídica;

2. Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y sin malos antecedentes crediticios;

3. Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;

4. Si la casa recién comprada se utiliza como hipoteca máxima, debe haber una hipoteca legal y contrato de compra de vivienda vigente, y la vivienda debe tener menos de 10 años de antigüedad. Haber preparado o pagado un anticipo no inferior al 30% del precio total de la vivienda adquirida.

5. Se ha comprado y solicitado el préstamo hipotecario, el préstamo hipotecario original se ha reembolsado durante más de un año y el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa. La casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa. y tiene menos de 10 años;

6. Ser capaz de proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;

7.

Procedimiento

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el monto del saldo.

2. El comprador y su cónyuge solicitan un préstamo al banco, el vendedor y su cónyuge están presentes para la confirmación;

3. El banco revisa y aprueba la solicitud de préstamo;

4. firma un contrato de préstamo y garantía con el banco;

5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el pago inicial del comprador;

6. El comprador registra la hipoteca inmobiliaria en el banco (u otras personas físicas o jurídicas la compran para La persona proporciona una garantía periódica);

7. El banco emite un préstamo a la cuenta del vendedor;

8. El comprador y el vendedor liquidan el pago de la casa y el vendedor obtiene el pago restante del comprador;

9. El comprador se hace cargo de la casa y realiza pagos mensuales (en En el caso de garantía a plazos, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la vivienda en el banco).

Datos ampliados:

No se pueden solicitar préstamos hipotecarios para cuatro tipos de inmuebles.

1. El inmueble sobre el que se encuentra impaga la hipoteca del préstamo de consumo debe ser un inmueble sin hipoteca o préstamo alguno. Si la propiedad está hipotecada o bajo hipoteca, el banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad.

El banco no permite al prestatario volver a hipotecar la propiedad. Debido a que dos bancos no pueden tener otros derechos sobre una propiedad al mismo tiempo, el prestatario no puede solicitar un préstamo al banco utilizando el consumo hipotecario.

2. Hay dos situaciones en las que algunas casas públicas compradas no pueden solicitar préstamos hipotecarios al consumo. Una es que no se puede proporcionar un contrato de compra de vivienda o un acuerdo de compra de vivienda para viviendas públicas compradas, porque si hay una cláusula en el contrato de compra de vivienda de que la unidad original tiene derecho de preferencia.

El banco no puede obtener otros derechos, por lo que el banco no puede operar préstamos hipotecarios al consumo para la propiedad, el otro es la entrega de una propiedad que no puede proporcionar un certificado de cotización para la propiedad que se ha comprado en vivienda pública; , porque este tipo de propiedad no se puede cotizar ni comercializar, por lo que no se puede administrar un negocio.

3. La vivienda de reubicación de viviendas asequibles de menos de cinco años es una de las viviendas asequibles del gobierno y generalmente se administra como vivienda asequible, o su propiedad se clasifica como vivienda asequible. Según la política nacional, las viviendas asequibles que tengan menos de cinco años no pueden comercializarse ni pueden solicitar préstamos hipotecarios al consumo.

4. Casas con pequeños derechos de propiedad que no han obtenido certificados inmobiliarios Para casas con pequeños derechos de propiedad, los residentes que no han obtenido certificados inmobiliarios solo tienen derecho a utilizar el inmueble, pero no a la propiedad.

Sin el certificado de propiedad de esta propiedad, este tipo de propiedad no puede comercializarse, no puede ser hipotecada por el Comité de Construcción y no puede solicitar préstamos hipotecarios de consumo.