Nueva política de préstamos para vivienda

La nueva normativa para préstamos de vivienda en 2022 es: el pago inicial mínimo para segundas viviendas se reducirá al 40%, y las viviendas de segunda mano estarán exentas del impuesto de sociedades durante dos años . Tras la relajación de los préstamos del fondo de previsión y el anuncio conjunto del Ministerio de Tierras y Recursos, el Ministerio de Tierras y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un documento para estabilizar el mercado inmobiliario. El ratio de pago inicial mínimo para préstamos para segunda vivienda se ajusta a no menos del 40%, un 20% menos que el período anterior. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, para los hogares que poseen una casa y tienen préstamos pendientes para la vivienda, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajusta a no menos del 40%. Las instituciones financieras bancarias determinan razonablemente el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.

Base Legal

Aviso sobre Cuestiones Relativas a Pólizas de Préstamos Personales para Vivienda Artículo 1 Para los hogares que sean propietarios de una casa y no hayan pagado el préstamo para vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, se Se requiere un pago inicial mínimo. El índice de pago inicial se ajusta a no menos del 40%. El índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés son determinados razonablemente por la institución financiera bancaria en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.

Nueva política de préstamos para vivienda

Si solicita un préstamo comercial para vivienda personal con el Banco de China, se recomienda que consulte directamente con el establecimiento comercial local para conocer el porcentaje detallado del pago inicial.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Nuevas políticas de préstamos para segunda vivienda en 2022

Al solicitar un préstamo para comprar una casa, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda tiene el carácter de una póliza de subsidio, y el interés del préstamo la tasa es muy baja. En el caso de hipotecas, seguros y otros procedimientos relacionados, las comisiones de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se reducen a la mitad. El saldo de los depósitos bancarios representa no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa y puede utilizarse como pago inicial para la compra de una casa. Si tienes un activo reconocido por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o una unidad o persona física con solvencia suficiente como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, puedes solicitar un préstamo hipotecario bancario. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión es generalmente de 6.543.800 a 290.000 yuanes. Si el monto excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo comercial para vivienda del banco.

1. Condiciones del préstamo de vivienda personal

1. Tener personalidad jurídica.

2. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

3. Contar con contratos, convenios legales y válidos para la compra, construcción y rehabilitación de viviendas y demás documentos justificativos exigidos por el banco prestamista.

4. Autorecaudar más del 30% del precio total de la vivienda adquirida (20% para viviendas independientes con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados), y garantizar el pago inicial. pago de la casa comprada.

5. Hipotecar o pignorar bienes aprobados por el banco prestamista, y/y utilizar como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago.

6. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.

2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo hipotecario?

1. Solicite un monto de préstamo según su capacidad.

2. Elija un buen banco de préstamos para la hipoteca.

3. Elige el método de pago que más te convenga.

4. La información proporcionada al banco debe ser veraz.

5. Proporcionar mi dirección de forma precisa y oportuna.

6. Realiza los pagos mensuales a tiempo para evitar intereses de penalización.

3.¿Cuáles son las últimas políticas para préstamos para segunda vivienda en 2022?

1. Si compró una casa con un préstamo anteriormente y el préstamo no ha sido cancelado, la compra de la casa se contará como una segunda casa.

2. Hay dos registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno de los cuales ha sido liquidado y el otro no ha sido liquidado. En este momento, se considera que la refinanciación para comprar una casa es de más de dos casas.

3. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo de un fondo de previsión antes del matrimonio. Después de casarse, los dos querían pedir dinero prestado a su nombre. Si el préstamo ha sido cancelado, comprar una casa puede considerarse su primera vivienda. Si el préstamo no se ha liquidado, la compra de una casa puede considerarse como algo más que una segunda vivienda.

4. Si el comprador está listo para casarse pero aún no ha obtenido un certificado de matrimonio, una de las partes tiene pagos hipotecarios pendientes y la otra parte no tiene ningún registro inmobiliario o hipotecario. Si compran una casa nueva juntos, se considera una segunda vivienda.

En definitiva, comprar una casa depende de la demanda directa. Después de todo, cada uno piensa diferente. Algunas personas quieren invertir, otras quieren vivir. Se puede considerar en función de la situación real directa. Después de todo, la moneda se está inflando y muchas personas sienten que el dinero que tienen en sus manos no vale nada, por lo que optarán por la inversión inmobiliaria.

Base jurídica:

Disposiciones del Nuevo Código Civil sobre Bienes Raíces

"Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre la Aplicación del Código Civil del Pueblo República de China al matrimonio y la familia" No. Artículo 27:

Si una casa alquilada por una de las partes antes del matrimonio y comprada con la misma propiedad después del matrimonio se registra a nombre de una de las partes, se considerará como propiedad conjunta del marido y la mujer.

Artículo 29:

Si los padres de los contrayentes aportan fondos para comprar una casa para ambos contrayentes antes de casarse, la inversión se considera un regalo personal a los hijos, pero los padres indican claramente que es un regalo para ambas partes Excepto.

Después de que las partes se casen, si los padres aportan fondos para comprar una casa para ambas partes, el asunto se manejará de acuerdo con el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no está claro, los principios; Se estará a lo dispuesto en el artículo 1062, apartado 1, apartado 4 del Código Civil.

Artículo 32:

Antes del matrimonio o durante la relación matrimonial, las partes se comprometen a donar todos los bienes de una parte a la otra o * * *, y el donante no inscribir el cambio de los bienes donados antes de la inscripción. Si la donación se revoca y la otra parte solicita un decreto para continuar su ejecución, el pueblo podrá tramitarla de conformidad con lo dispuesto en el artículo 658 del Código Civil.

Artículo 76:

1. Si ambas partes reclaman la propiedad de la casa y se ponen de acuerdo para ofertar, se admitirá la oferta.

2. reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación evaluará la casa de acuerdo con el precio de mercado, y la parte que obtenga la propiedad de la casa deberá proporcionar la compensación correspondiente a la otra parte

3. Reclama la propiedad de la casa, la casa se subastará o venderá a petición del interesado y se dividirá el producto.

Artículo 77:

Durante el divorcio, si ambas partes tienen disputa sobre una casa que aún no ha adquirido el dominio o la plena propiedad, y no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, se No corresponde que el pueblo juzgue la propiedad de la casa. Las partes deciden según la situación real.

Después de que las partes obtengan la propiedad total de la casa según lo estipulado en el párrafo anterior, si hay disputa, podrán presentar una demanda separada ante el Tribunal Popular.

La nueva política de Shanghai para la compra de casas con préstamos

Shanghai ha introducido algunas políticas de restricción de compra para regular el mercado inmobiliario. ¿Cuáles son entonces las nuevas políticas para comprar una casa con préstamos en Shanghai? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Shanghai? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echemos un vistazo juntos.

1. El Nuevo Acuerdo de Shanghai para Préstamos para Comprar Casas

1 La tasa de pago inicial para compradores primerizos sin casa o hipoteca en todo el país es del 35%.

2. Si no tienes una casa o una hipoteca en Shanghai, si tienes una casa sin hipoteca en otros lugares, es tu primera casa.

3. Si eres propietario de una casa en Shanghai sin hipoteca, puede considerarse una segunda residencia.

4. Si tienes una casa y un préstamo en Shanghai, puedes considerarla como una segunda residencia. El pago inicial para una segunda vivienda es del 50% para vivienda ordinaria y del 70% para vivienda no ordinaria.

2. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en Shanghai

1. Primero, determine el objetivo de comprar una casa. Antes de comprar una casa, debes tener una planificación razonable y elegir la ubicación y la propiedad adecuadas de acuerdo a tu presupuesto.

2. Examinar el alcance de la compra de una casa. Elija el edificio adecuado según su situación real. Al elegir una casa, se debe considerar el área de la casa, las instalaciones circundantes, las condiciones del tráfico, el precio y otros factores. Algunas casas pequeñas recién inauguradas son muy cómodas para vivir y la distribución es relativamente razonable, por lo que el potencial de ganancias en el futuro es relativamente grande.

3. Al comprar una casa en Shanghai, también debes considerar los costos de viaje diarios. Intente elegir una ubicación que esté cerca de su lugar de trabajo o con transporte conveniente, lo que puede ahorrar tiempo de trabajo y costos de transporte, que han sido mucho dinero a lo largo de los años.

4. Aprenda el sentido común al comprar una casa. Antes de comprar una casa, es importante comprender algunos conceptos básicos de bienes raíces porque la cantidad de dinero involucrada en la transacción de una vivienda es enorme. Aprender algo de sentido común sobre bienes raíces puede ayudarlo a encontrar una casa adecuada y satisfactoria y proteger sus derechos e intereses.

5. Considera enviar a tus hijos a la escuela. A la hora de comprar una casa, debes tener en cuenta la futura escolarización de tus hijos y averiguar qué colegios tienen muchas casas, para no preocuparte más tarde por la escolarización.

Resumen del artículo: Lo anterior es la introducción del editor a la nueva política de Shanghai para comprar casas con préstamos y algunas precauciones, espero que pueda ayudar a algunos amigos necesitados.

Nueva política de préstamos para vivienda

1. Requisitos para el índice de pago inicial del préstamo hipotecario para la primera vivienda:

1. inclusive) para el préstamo de primera vivienda Al 20%, el préstamo mínimo del fondo de previsión para la vivienda es del 90_, y no inferior al 30%.

2. El índice de pago inicial de un préstamo comercial para una vivienda por primera vez es del 30%, y la tasa de interés de los préstamos comerciales para comprar una casa aumentará.

2. Requisitos del impuesto de escritura para la primera vivienda:

Si la primera vivienda se compra con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto de escritura es del 1%; Se compra la primera vivienda con una superficie de 90 metros cuadrados o más, el impuesto de escrituración es del 1,5%.

Base legal:

El artículo 11 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales" deberá cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo personal:

(1) El prestatario debe tener ciudadanos de pleno derecho de la República Popular China con capacidad para conducta civil o personas físicas extranjeras que cumplan con las regulaciones nacionales pertinentes;

(2) El propósito del préstamo es claro y legal;

(2) El propósito del préstamo es claro y legal;

(3) El monto, plazo y duración del préstamo solicitado La moneda es razonable;

(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;

(5) El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes;

(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.

¿Cómo definen las nuevas políticas de crédito para vivienda primera o segunda vivienda?

Los estándares de definición para primera y segunda vivienda en la nueva política de préstamos para vivienda:

Primero, para comprar una vivienda con un préstamo, puede verificar la propiedad a través del sistema de registro de vivienda, y luego comprar dos casas con préstamos.

En segundo lugar, compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar a través del sistema de cobranza del banco, y luego se puede obtener un préstamo para comprar dos casas.

3. Si compras una casa con el pago completo, puedes verificar la propiedad a través del sistema de registro de casas. Si compras dos casas con un préstamo, puedes comprar dos casas.

Cuarto, compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar en el sistema de registro de viviendas, así que solicito un préstamo para comprar mi primera casa.

5. El sistema de registro de vivienda local no tiene las condiciones para la investigación. El banco llevará a cabo la debida diligencia para verificar que el comprador de la vivienda ya tenga una casa, y la compra de otra casa se contará como dos casas.

En los últimos años, la industria inmobiliaria nacional, como industria pilar de la economía nacional, ha desempeñado un papel enorme a la hora de sacar a la economía nacional de la deflación y mantener un crecimiento rápido y sostenido de la economía nacional. Sin embargo, debido a la grave especulación inmobiliaria en algunos lugares, algunos promotores inmobiliarios han utilizado diversos medios para crear un consumo irracional, lo que ha provocado que los precios de la vivienda en algunos lugares aumenten rápidamente.

Si se permite que esta tendencia se desarrolle, conducirá a una burbuja inmobiliaria, que no sólo aumentará los enormes riesgos para los bancos, sino que también perjudicará el desarrollo sostenido y estable de toda la economía nacional. Por lo tanto, el ajuste de la nueva política de préstamos para vivienda no solo fortalece la conciencia de la gente sobre los riesgos de las tasas de interés y fortalece las expectativas razonables de los demandantes sobre los precios futuros del capital, sino que también favorece la gestión de las tasas de interés y los mecanismos de fijación de precios de riesgo de los préstamos personales para viviendas de los bancos comerciales. .

Desde una perspectiva general y de largo plazo, la nueva política de préstamos para vivienda también es beneficiosa para la gente. El control macroeconómico debe prestar atención a la combinación de gestión de la oferta y gestión de la demanda. Dado que el objetivo de la política debe ser frenar la inversión, también es necesario frenar la demanda elevando las tasas de interés y aumentando las tasas de pago inicial.