¿Qué condiciones se deben cumplir para las devoluciones de impuestos al comprar una casa nueva?

1 Si un contribuyente descubre que el impuesto pagado excede el impuesto a pagar dentro de los tres años siguientes a la fecha de liquidación, el contribuyente puede solicitar a las autoridades fiscales que le reembolsen el importe pagado en exceso;

2. Después de comprar una casa, el promotor cobra un impuesto sobre la escritura del 3%, que está en consonancia con la política de exención del impuesto sobre la escritura. para el único hogar de la familia. De acuerdo con las condiciones para la devolución del impuesto sobre la escritura, la devolución del impuesto sobre la escritura se puede realizar según diferentes situaciones;

3. Las personas físicas compran una casa individual con una superficie de construcción inferior a 144 metros cuadrados o un edificio. área de menos de 120 metros cuadrados (excepto "villa"), siempre que la casa sea propiedad del comprador. La única vivienda para una familia (incluido el comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores) puede disfrutar de la política de devolución del impuesto sobre la escritura. .

El proceso de devolución de impuestos es el siguiente:

1. Los contribuyentes solicitan la devolución de impuestos en la ventanilla de la oficina de impuestos local donde necesitan un reembolso de impuestos. El detalle es el siguiente:

(1) Original y dos copias de cédula de identidad;

(2) Original (dos copias) y una copia de timbre fiscal para pago de impuesto de escrituración. ;

(3) 1 Original y copia del contrato de compraventa de vivienda;

(4) Original y 1 copia de la factura de venta del inmueble o recibo de pago de compra;

(5) 1 Devolución de impuestos Una copia de la tarjeta bancaria del solicitante, e indique el nombre de la sucursal bancaria y la fecha de apertura de la cuenta;

(6) Para devolución de impuestos debido a la primera situación arriba, además de los requisitos anteriores, el mapa original del estudio del área de la casa y una copia, 1 copia;

(7) Para el reembolso de impuestos debido a la segunda situación, también debe traer el acuerdo de salida firmado por el comprador y el vendedor, lo acreditan la información del check-out emitida por el vendedor y el reembolso del pago de la vivienda emitido por el vendedor. Si realiza el pago porque no puede pedir dinero prestado, también necesita que el banco proporcione información de que no puede pedir dinero prestado.

2. Emitir un formulario de declaración de impuestos en la ventanilla y sellar el sello de devolución.

3 Diríjase a la Oficina de Impuestos y Escrituras de la Oficina Municipal de Impuestos para solicitar información sobre la carta de pago. (carta de pago) por el impuesto pagado en ese momento Se deben enviar copias al Banco Popular de China

4. Sellado por la oficina de impuestos local municipal

5; Vaya a la oficina de tesorería de la oficina de finanzas a nivel de distrito involucrada en el reembolso de impuestos para su aprobación y selle el sello de retiro;

6. sello de retiro;

7. Presentar al Departamento del Tesoro del Banco Popular de China para su aprobación;

8 Después de que el Banco Popular de China apruebe la revisión, notificará al impuesto local. La ventana de la oficina de impuestos local notificará al solicitante del reembolso de impuestos por teléfono para verificar si se ha recibido el impuesto.

Base jurídica: Artículo 4 de la “Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China”.

La base imponible del impuesto sobre la escrituración:

(1) La transferencia y venta de derechos de uso de la tierra, la venta de casas, el precio de transacción determinado para el contrato de transferencia de propiedad de la tierra y la casa. , incluyendo el monto a pagar El precio correspondiente a la moneda, objetos físicos y otros beneficios económicos;

(2) Intercambio de derechos de uso de la tierra, intercambio de casas, la diferencia entre los derechos de uso de la tierra intercambiados y el precio de la casa;

(3) La libre transferencia de propiedad de la tierra y la casa, como la donación del derecho de uso de la tierra y la donación de casa, se realizará a un precio determinado por las autoridades fiscales de conformidad con la ley con referencia a la Precio de mercado de las ventas de derechos de uso de suelo y ventas de viviendas.

Si la diferencia entre el precio de transacción y el precio de ajuste declarado por el contribuyente es manifiestamente baja y no existe motivo legítimo, la autoridad tributaria deberá verificarla de conformidad con lo establecido en la “Ley de Administración de Recaudación Tributaria”. de la República Popular China".