Proceso de préstamo hipotecario del banco de vivienda de segunda mano ¿Cuál es el proceso en el banco?

¿Cuál es el proceso para un préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano?

1. La vivienda de segunda mano adquirida debe tener un “Certificado de Propiedad de Vivienda”, derechos de propiedad claros y cumplir con los requisitos. condiciones para ingresar al mercado inmobiliario estipuladas por el gobierno. La casa no puede tener más de 15 años. 2. Seleccione un banco de préstamos y realice una evaluación de la propiedad. 3. Complete el formulario de solicitud de préstamo y envíe la información relevante al banco prestamista. 4. El banco revisará la autenticidad, legalidad, conformidad de la información presentada por el comprador y el vendedor y la solvencia del donante. el banco emitirá una "Carta de Compromiso de Préstamo" al comprador, el banco indicará el porcentaje proporcionado y en cuántos años se basará el préstamo. 5. El comprador deposita el pago inicial de la compra de la vivienda en la cuenta bancaria, que es congelada por el banco. Una vez entregado el pago inicial y firmada la "Carta de Compromiso de Préstamo", el vendedor de la casa acude a la Gestión de Transacciones Inmobiliarias. Centro para manejar los procedimientos de transacción de la vivienda. 6. Transacción de la vivienda Una vez completados los procedimientos y el nuevo "Certificado de propiedad de la vivienda", el comprador firma un contrato de préstamo con el banco prestamista y se encarga de los procedimientos de hipoteca, seguro y otros procedimientos de garantía relacionados. El contrato de préstamo entra en vigor y los fondos se transfieren a la cuenta designada del comprador. Luego, el comprador transfiere el préstamo y el pago inicial se entregarán al vendedor juntos.

¿Cuál es el proceso para una casa de segunda mano? ¿Préstamos bancarios?

Proceso de préstamo hipotecario de banco inmobiliario de segunda mano: 1. Envíe la información del préstamo y realice una revisión preliminar. La compañía de servicios hipotecarios requerirá que el prestatario prepare la información del préstamo de acuerdo con los requisitos del banco y la revise. 2. Después de pasar la revisión, firme un contrato de préstamo; El banco evaluará e investigará su crédito personal, su situación financiera y su historial crediticio. Una vez aprobado el préstamo, el prestatario firmará un acuerdo de préstamo con el banco, lo certificará ante notario y cobrará las tarifas correspondientes. 3. Manejará la transferencia de la casa y la hipoteca; procedimientos. El prestatario debe acudir al centro de transacciones de bienes raíces a nivel del condado (distrito) donde se encuentra la casa para gestionar los procedimientos de transferencia e hipoteca de la casa, y presentar el recibo de la hipoteca al banco prestamista para su registro a través de la compañía de servicios hipotecarios. 4. Solicitar certificado inmobiliario y certificado hipotecario. Una vez emitidos el certificado de bienes raíces del prestamista y otros certificados de derechos, la empresa de servicios hipotecarios enviará la información al banco prestamista y esperará a que el banco emita el préstamo. 5. Préstamos bancarios. Después de que el banco reciba el certificado de propiedad del prestatario y otras pruebas de derechos, la compañía de servicios hipotecarios liberará el monto del préstamo del banco al prestatario.

Base legal

Artículo 7 de las "Medidas para la administración de préstamos personales para vivienda" El prestatario debe solicitar un préstamo directamente al prestamista. El prestamista dará una respuesta formal al prestatario dentro de las tres semanas siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de préstamo y de la información requerida. Una vez que el prestamista lo revise y acepte, emitirá un préstamo para vivienda al prestatario de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Condiciones generales de préstamos". Artículo 8 de las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal" El monto del préstamo otorgado por el prestamista no será mayor que el valor de la casa a comprar evaluado por la agencia de tasación inmobiliaria. El artículo 9 de las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal" se aplica al uso de un préstamo del fondo de previsión para vivienda para comprar una casa. Una vez aprobada la solicitud de préstamo, de acuerdo con el plazo acordado en el contrato de préstamo, el prestamista transferirá los fondos a la casa. Vendo unidad por transferencia y apertura de cuenta bancaria.

Base legal

Artículo 7 de las "Medidas para la administración de préstamos personales para vivienda" Los prestatarios deben solicitar un préstamo directamente al prestamista. El prestamista dará una respuesta formal al prestatario dentro de las tres semanas siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de préstamo y de la información requerida. Una vez que el prestamista lo revise y acepte, emitirá un préstamo para vivienda al prestatario de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Condiciones generales de préstamos".

Artículo 8 de las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal" El monto del préstamo otorgado por el prestamista no será mayor que el valor de la casa a comprar evaluado por la agencia de tasación inmobiliaria.

El artículo 9 de las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal" se aplica al uso de un préstamo del fondo de previsión para vivienda para comprar una casa. Una vez aprobada la solicitud de préstamo, el prestamista transferirá los fondos a la cuenta abierta por. la unidad de venta en el banco.

¿Qué proceso se requiere para un préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano?

Proceso general de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano: 1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda. 2. Solicite un préstamo de un banco y envíe los materiales según lo requiera el banco. 3. Después de la aprobación del banco, pague el anticipo y realice la transferencia. 4. Tramitar el registro de hipotecas inmobiliarias, trámites de seguros y préstamos bancarios. 5. Entregar la casa. Los asuntos específicos varían ligeramente de un banco a otro en diferentes lugares, y prevalecerá la situación real.

Artículo 667 del Código Civil: Un contrato de préstamo es un contrato en el que el prestatario toma dinero prestado del prestamista y devuelve el préstamo y paga los intereses a su vencimiento.

Cómo llevar el proceso de hipoteca de vivienda de segunda mano

1. El proceso de préstamo de hipoteca de vivienda de segunda mano:

1. . Los compradores y vendedores reúnen los materiales relevantes y van al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano. Después de completar el formulario, envíe los materiales al personal para su revisión. El personal hará una evaluación preliminar de los materiales y dará un monto y plazo aproximado del préstamo. Luego, las tres partes acuerdan un horario y el banco se comunicará con la agencia de tasación de bienes raíces designada para inspeccionar la casa y evaluarla.

2. Evaluación. Según el tiempo acordado, la agencia tasadora inmobiliaria se desplazará al inmueble para realizar una tasación. Una vez finalizado, la agencia de tasación emite un informe de tasación al banco. El tiempo específico dependerá de la situación acordada y normalmente se puede completar en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La parte de la transacción debe pagar una tarifa de tasación.

3. Aprobación bancaria. El banco revisará las calificaciones del solicitante del préstamo. Una vez que se cumplan las condiciones, aprobará el monto del préstamo, el plazo, etc. en función del precio de tasación de la casa y las calificaciones del prestamista. El proceso de aprobación suele tardar unos 5 días laborables.

4. Realizar el pago inicial y gestionar la transferencia. Después de la aprobación, el comprador paga al vendedor el pago inicial de la casa. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el comprobante del pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede esperar unos 20 días hábiles para recibir el certificado inmobiliario.

5. El comprador se encarga de los trámites de registro de la hipoteca y del seguro de la propiedad, y el banco concede los préstamos. Después de recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, solicite el registro y el seguro de la hipoteca inmobiliaria. Luego, una vez finalizados los procedimientos de concesión del préstamo, el banco depositará el pago de la casa en la cuenta del vendedor y el comprador comenzará a pagar el período actual de acuerdo con el contrato.

2. Cosas a tener en cuenta

1. Aclarar los derechos de propiedad de la casa. Los compradores de viviendas seleccionan sus propiedades favoritas de la información de la vivienda y se comunican con los propietarios para inspeccionar la propiedad en el sitio. Durante la inspección in situ, además de inspeccionar la calidad de la casa, también debe recordar verificar los derechos de propiedad de la casa, prestar atención al certificado de propiedad de la propiedad, el documento de identidad del propietario y otra información.

2. Presta atención a la antigüedad de las viviendas de segunda mano. Los bancos tienen normas estrictas sobre la antigüedad de las casas de segunda mano. Si la casa es demasiado antigua, es probable que el banco rechace la solicitud de préstamo. Algunos bancos exigen que la antigüedad combinada de las casas de segunda mano y el período del préstamo no puedan exceder los 30 años, y algunos estipulan directamente que la antigüedad de las casas de segunda mano no puede exceder los 15 años. En resumen, los compradores de viviendas deben considerar la antigüedad de la casa. a la hora de elegir una casa para evitar daños en el préstamo.

3. Las opciones de tipos de interés varían de persona a persona. Las personas con ingresos estables y altos ingresos mensuales pueden considerar elegir una tasa de interés fija, porque no se verán afectadas por aumentos de tasas de interés en el futuro, pero si tienen un trabajo estable pero un ingreso bajo, se recomienda elegir una tasa de interés flotante; tasa, porque se encuentran entre los clientes de préstamos bancarios que pertenecen a los clientes, pueden disfrutar de tasas de interés preferenciales, por lo que las tasas de interés flotantes son más favorables.

4. Elige el tipo de préstamo que más te convenga. Los préstamos pueden realizarse con fondos de previsión o préstamos comerciales. Si los fondos de previsión no son suficientes, también se puede utilizar una combinación de fondos de previsión y préstamos comerciales.

5. Gestionar la transferencia de derechos de propiedad. Los compradores y vendedores deben acudir a la Oficina de Administración de Vivienda para realizar los procedimientos de transferencia de propiedad. Según los Principios Generales del Derecho Civil de China, la transferencia de derechos de propiedad sobre bienes inmuebles en China debe registrarse ante la autoridad competente antes de que entre en vigor. .

Información ampliada

A la hora de solicitar una hipoteca, debes elegir un buen banco de préstamos. Para los prestatarios, si van a comprar una casa existente o una casa de segunda mano, pueden elegir su propio banco de préstamos. Cuantos más servicios ofrezca un banco hipotecario, más detallados serán. Recibirá servicios financieros personales flexibles y diversos, así como una rica cartera de servicios y productos. Por ejemplo, la sucursal de ICBC en Shanghai ha lanzado una serie de nuevas medidas, cancelando el proceso de certificación notarial, cancelando el certificado de ingresos de los prestatarios para algunos grupos de clientes con ingresos profesionales estables y una fuerte capacidad de pago, ajustando el plazo del préstamo para los prestatarios, permitiendo a los prestatarios cambiar la garantía. , y cambiar los titulares de derechos inmobiliarios, etc.

Elige la forma de pago que más te convenga. Básicamente, existen dos métodos de pago de préstamos hipotecarios personales: uno es el método de pago igual de capital e intereses, y el otro es el método de pago igual de capital.

Si el prestatario adopta el método de pago igual de capital e intereses, el monto del pago permanecerá sin cambios todos los meses durante todo el período de pago (excepto para los ajustes de las tasas de interés en la etapa inicial de pago, los intereses representarán la mayor parte del total mensual). reembolso. A medida que pasa el tiempo, el principal se amortiza gradualmente y el saldo del préstamo disminuye gradualmente. Como resultado, los intereses a pagar continúan disminuyendo, la proporción de intereses en el monto del reembolso seguirá disminuyendo y la proporción del principal seguirá disminuyendo. aumentar.