¿Cómo calcular el pago mensual de un préstamo hipotecario? ¿Qué tipos de préstamos están disponibles para comprar una casa?
Los precios de la vivienda son muy altos ahora, especialmente en las ciudades de primer nivel. Algunas personas solo pueden pedir un préstamo para comprarla y luego pagar todo lo que quieran cada año según el correspondiente. interés Bueno, debemos tener una comprensión detallada de este asunto. En primer lugar, debemos saber cómo calcular el pago mensual del préstamo para comprar una casa. En segundo lugar, debemos saber qué tipos de préstamos existen para comprar una casa.
¿Cómo calcular el pago mensual de un préstamo hipotecario?
1. De hecho, la mejor manera es utilizar las calculadoras de hipotecas de los principales sitios web para calcular, lo cual es simple y conveniente. Paso 1: Primero seleccione si su método de pago es cantidades iguales de capital o cantidades iguales de capital e intereses, y complete el período del préstamo comercial, el monto del préstamo y la tasa de interés real del préstamo.
2. Elija si desea mostrar los detalles de pago y haga clic en el botón "Calcular" para obtener información detallada como el monto del pago mensual, el interés total del préstamo y el pago total para cada período.
1. Método de pago igual de capital e intereses: pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) ＾número de meses de pago] ÷ [(1 + tasa de interés mensual) ＾ número de meses de pago - 1] Interés mensual a pagar = capital del préstamo × tasa de interés mensual × [(1 + tasa de interés mensual) ＾ Número de meses de pago - (1 + tasa de interés mensual) ＾ (número de mes de pago - 1) ] ÷ [ (1 + mes Tasa de interés)＾Número de meses de pago-1〕Principal mensual a pagar =Principal del préstamo×tasa de interés mensual×(1＋tasa de interés mensual)＾(mes de pago número-1)÷〔(1＋tasa de interés mensual)＾Número de meses de pago -1] Interés total = número de meses de pago × pago mensual - principal del préstamo
2 Método de pago de capital igual: pago mensual = (principal del préstamo ÷ número del mes de pago) + (principal del préstamo - acumulado). monto de capital reembolsado) × tasa de interés mensual Pago de capital mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago Pago de intereses mensuales = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - Monto acumulado de capital que se ha reembolsado) × tasa de interés mensual Pago mensual monto de reducción = capital mensual pagadero × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual Interés total = (monto total del préstamo ÷ número de meses de pago + monto total del préstamo × tasa de interés mensual) + monto total del préstamo ÷ número de meses de pago × (1 + tasa de interés mensual) ] ÷ 2 × número de meses de pago - monto total del préstamo.
¿Cuáles son los tipos de préstamos para comprar una casa?
1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han participado en el pago de los fondos de previsión para la vivienda, al comprar una casa con un préstamo, se deben preferir los préstamos a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son subsidios de políticas.
2. La tasa de interés del préstamo es muy baja, no solo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (solo la mitad de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales), sino también más baja que la de los préstamos comerciales. tipo de interés de los depósitos bancarios en el mismo período. En otras palabras, en el sector de la vivienda existe un diferencial de tipos de interés entre los tipos hipotecarios de los fondos de previsión y los tipos de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, las comisiones de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se reducen a la mitad cuando se tramitan procedimientos relacionados, como hipotecas y seguros.
3. Préstamos comerciales para vivienda personal: los métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados de unidades que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado fondos de previsión para vivienda no son elegibles. para solicitar préstamos, pero pueden solicitar préstamos personales garantizados para vivienda, también conocidos como préstamos hipotecarios bancarios.
4. Siempre que el saldo de su depósito en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, y utilice esto como pago inicial para comprar una casa, y tiene activos reconocidos por el banco prestamista como garantía o Si una hipoteca está pignorada, o una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago actúa como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.
5. Préstamos de cartera de vivienda personal: préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda. El límite superior es generalmente de 100.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra supera este límite, el déficit debe ser. se aplicará al banco para préstamos comerciales de vivienda sexo. Juntos, estos dos préstamos se denominan préstamos de cartera. Este negocio puede ser manejado de manera uniforme por el departamento de crédito inmobiliario de un banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y montos de préstamo mayores, por lo que a menudo son elegidos por los prestatarios.
Para algunos jóvenes, comprarán una casa de su elección para vivir a través de un préstamo. Luego, el artículo anterior le dirá cómo calcular el pago mensual de un préstamo hipotecario. Con sus dos métodos de cálculo, puede calcular cuánto pago mensual debe pagar y le diremos qué tipos de préstamos están disponibles para comprar una casa. Simplemente elija uno de estos métodos para obtener un préstamo.