¿Puedo obtener un préstamo si pongo el nombre de mi hijo para comprar una casa?
Al comprar una casa, escriba el nombre del niño. Los niños menores no pueden obtener un préstamo. Si sus padres son el mismo prestatario, pueden obtener un préstamo.
Según lo dispuesto en el derecho civil de mi país, sólo los mayores de 18 años tienen capacidad de conducta civil, y sólo aquellos con plena capacidad de conducta civil pueden solicitar préstamos a los bancos.
Por lo tanto, el Banco Popular de China, de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes, solo las personas mayores de 18 años pero no mayores de 65 años pueden solicitar préstamos del banco. 65 años es la edad máxima para los jubilados según la esperanza de vida promedio de Beijing y este es el requisito de edad para préstamos estipulado por el banco.
Además, según las disposiciones legales, los menores que se dediquen a actividades civiles deben ser atendidos por sus tutores legales en su nombre, por lo que los menores no pueden solicitar directamente préstamos a los bancos en su propio nombre. Pero en la actualidad, muchos compradores de viviendas están dispuestos a escribir los nombres de sus hijos en el contrato de preventa (o contrato de venta) y en el certificado de propiedad inmobiliaria, y luego solicitar un préstamo al banco. Para ello, el banco exige que (1) el contrato de preventa (o contrato de compraventa) debe ser firmado por el menor y sus padres (o uno de ellos (2) el tutor legal del menor solicita al banco); para un préstamo como solicitante de préstamo (3) Certificación notarial de la relación entre padres e hijos, certificación notarial de los derechos de propiedad de padres e hijos y compromiso de pago.
Cuando firma un contrato de compra de vivienda, prepara los documentos anteriores requeridos por el banco y aprueba el examen de calificación de préstamo de abogado, puede solicitar un préstamo del banco.
En resumen, es imposible solicitar un préstamo a un banco simplemente para comprar una casa a nombre de un hijo menor. Sólo cuando los padres del niño (o una de las partes) y el niño son ambos compradores de vivienda, y los padres (o una de las partes) solicitan un préstamo al banco y contraen un compromiso hipotecario, certifican ante notario el pago del niño y asumen solidariamente responsabilidad de reembolso, se puede solicitar el préstamo bancario.
Beneficios de escribir los nombres de los niños al comprar una casa
1. Ahorro de impuestos
Muchos padres se plantearán dejar la casa a sus hijos cuando sean mayores, pero ya sea una donación o una venta, ya sea una herencia o una herencia, se requerirán algunos gastos de gestión.
2. Dar a los niños una garantía
Los padres chinos siempre han querido crear mejores condiciones de vida para sus hijos, pero ahora con el aumento de la tasa de divorcios. Muchos padres preparan una casa para sus hijos antes de casarse, y la casa es propiedad prematrimonial. Incluso si hay problemas en el matrimonio del niño, la casa no se dividirá como propiedad conyugal.
3. Se pueden evitar otros problemas familiares.
Hoy en día, cada vez más personas están iniciando negocios y la quiebra inevitablemente se convertirá en un tema que debe considerarse. Si el nombre está escrito a nombre del niño, incluso si hay un problema con la carrera, la casa no estará implicada porque no está a su nombre.