¿Necesito registrarme en línea para comprar una propiedad sobre plano?
Se requiere firma en línea para propiedades sobre plano. Después de que el comprador de la vivienda confirme su intención de comprar una casa, después de una negociación equitativa entre el comprador y el vendedor, el comprador y el desarrollador ingresarán los términos formales del contrato en el software de presentación de contratos y firmarán el contrato en línea.
Una vez informado con éxito el contrato de compra de la vivienda firmado por el desarrollador y el comprador de la vivienda, se imprimirá el contrato formal (electrónico) y el comprador de la vivienda y el promotor completarán los procedimientos de firma. Las copias impresas se determinarán según el método de pago (el pago único requiere Imprimir 4 copias, se requieren 5 copias para préstamos hipotecarios).
Las empresas promotoras deben acudir al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias para realizar los procedimientos de sellado y presentación del contrato dentro de los 3 días hábiles posteriores a la firma del contrato en línea. Después de que el desarrollador y el comprador de la vivienda firmen e informen en línea, el desarrollador debe llevar toda la información de compra de la vivienda y un conjunto completo de contratos formales en papel firmados (sellados) al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias con jurisdicción para completar el sellado y la presentación del contrato. procedimientos.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en línea
1. Verificar el certificado del desarrollador
Al comprar una casa, debe verificar si el certificado del desarrollador está completo. Sólo con un certificado podrás vender tu casa. Al aceptar una visa en línea, debe verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa para viviendas comerciales, porque mientras el desarrollador tenga una licencia de preventa, el desarrollador también tiene un certificado de uso de suelo, licencia de planificación, licencia de proyecto de construcción. , etc. . Al firmar en línea, asegúrese de verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa de viviendas comerciales. Con una licencia de preventa, el desarrollador generalmente también tiene un certificado de uso de la tierra, un permiso de planificación, un permiso de proyecto de construcción, etc. Ésta es la clave para saber si puede obtener un certificado de propiedad inmobiliaria al comprar una casa.
2. Utilice un contrato de texto unificado
Firmar un contrato es un paso importante al firmar un contrato, no firmar un contrato establecido por el propio desarrollador. Otra cosa a la que debe prestar atención al firmar en línea es que debe utilizar el texto estándar del contrato de venta de vivienda del departamento de administración de vivienda y completarlo punto por punto de acuerdo con los términos enumerados en el texto.
3. Confirmación de área y procesamiento de diferencia de área
No hay casas existentes en casas sobre plano. La mayoría de ellas aún no se han completado, por lo que habrá algunas diferencias en el área. . Si se confirma el área y la diferencia de área se maneja en base al área incorporada de la suite como bono, se deberá anotar en las cláusulas correspondientes el método de manejo cuando ocurre el error de área.
4. Es necesario confirmar si la fecha de entrega está clara.
Lo más importante a la hora de comprar una propiedad sobre plano es determinar la fecha de entrega. propiedad después de la fecha de vencimiento será muy perjudicial para el comprador. En el proceso de compra de una casa, es común que la casa se retrase debido a fondos insuficientes. A menudo los desarrolladores harán un escándalo por el contrato de preventa y deberán confirmar la fecha de entrega en el contrato. Además, los desarrolladores suelen utilizar un lenguaje vago como "después de que se hayan instalado el agua y la electricidad y se hayan completado las instalaciones de apoyo a la comunidad".