¿Por qué la titulización inmobiliaria es una tendencia inevitable en la titulización económica y financiera en el mundo actual?

La titulización inmobiliaria es una tendencia inevitable de la titulización económica y financiera en el mundo actual. La titulización inmobiliaria es un representante típico de la titulización económica y financiera contemporánea. Desde la década de 1970, se han producido cambios importantes en la industria financiera de los países occidentales. Por un lado, la industria bancaria, que domina la industria financiera, enfrenta desafíos; por otro lado, la titulización se ha desarrollado rápidamente en la competencia; convertirse en los tres pilares principales de la innovación financiera internacional. Una de las tendencias. En la ola de titulización financiera, la titulización de créditos hipotecarios inmobiliarios se ha convertido en uno de los principales contenidos de los cambios estructurales en la industria bancaria financiera y la innovación de nuevos instrumentos financieros internacionales. Esto se refleja principalmente en: en primer lugar, el número de activos titulizados de diversas instituciones financieras ha crecido rápidamente y la proporción de activos bancarios tradicionales ha seguido disminuyendo. En segundo lugar, la transferibilidad de los préstamos bancarios ha mejorado considerablemente. Es decir, los bancos pueden revender el importe de los préstamos en los que participan a otros bancos o instituciones financieras en forma de pagarés sin solicitar previamente el consentimiento del prestatario, superando así las deficiencias de los préstamos sindicados que son básicamente intransferibles, de modo que Los bancos se convierten en valores a largo plazo en el principal prestatario del mercado. En tercer lugar, el volumen de pagarés respaldados por hipotecas creció rápidamente. En la innovación de los instrumentos financieros internacionales, las transacciones de letras respaldadas por hipotecas, junto con las transacciones de futuros financieros y swaps, se han convertido en los principales símbolos de la innovación de los instrumentos financieros. El estatus de estos tres nuevos instrumentos financieros en todo el mercado financiero es extremadamente importante. ha sido mejorado y desarrollado rápidamente. Las razones directas por las que la titulización de bienes raíces se ha convertido en una parte importante y la principal manifestación de la titulización económica y financiera son: En primer lugar, los préstamos hipotecarios para vivienda son fáciles de titulizar. No todos los activos son aptos para la titulización. El hecho de que un activo sea apto para la titulización depende principalmente de la relación entre los costos y beneficios de la titulización. Los factores clave que determinan el costo de la titulización de un activo son las características crediticias, las condiciones de reembolso y el plazo del activo. Los activos con características crediticias simples, condiciones de pago claras y vencimientos relativamente largos tienen tarifas de evaluación bajas durante la titulización, y las tarifas de garantía para la titulización de activos también son bajas, por lo que el costo es relativamente bajo, lo que facilita la titulización. Por el contrario, no es fácil titularizar activos con características crediticias complejas, flujos de fondos de pago inciertos y vencimientos relativamente cortos. Según esta medida, las hipotecas residenciales suelen ser activos fácilmente titulizables. Porque incluso si las condiciones de cada préstamo hipotecario son muy diferentes, un grupo de préstamos hipotecarios mostrará una gran regularidad en términos de tasa de morosidad, período medio de amortización, etc.