¿Cómo afrontar el incumplimiento de contrato en transacciones de vivienda de segunda mano y cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios?

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”.

Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas. .

Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .

Artículo 579: Si una de las partes deja de pagar el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir el pago.

Artículo 580: Si una de las partes incumple el cumplimiento de las deudas no dinerarias o el cumplimiento de las deudas no dinerarias no se ajusta a lo pactado, la otra parte podrá exigir el cumplimiento, salvo en una de las siguientes circunstancias:

(a) Sea de hecho o de derecho imposible de cumplir;

El objeto de la deuda no es apto para el cumplimiento obligatorio o el coste de cumplimiento es demasiado elevado;

(3) El acreedor no solicita el cumplimiento dentro de un período de tiempo razonable.

Si una de las excepciones especificadas en el párrafo anterior imposibilita la consecución del objeto del contrato, el tribunal popular o la institución arbitral podrá rescindir los derechos y obligaciones del contrato a petición de las partes, pero esto no afectará la responsabilidad por incumplimiento del contrato.