¿Es fácil comprar una casa con un préstamo bancario?
Siempre que la información presentada por el prestatario esté completa, cumple con las condiciones del préstamo del banco. Los préstamos hipotecarios son relativamente fáciles de obtener. Sin embargo, si el prestatario tiene mal crédito o una capacidad de pago insuficiente, el banco también puede rechazarlo. Por supuesto, cuando los usuarios piden dinero prestado, pueden consultar con el personal del banco con antelación para prepararse para el préstamo.
Para los bancos, ya sea un préstamo hipotecario o un préstamo para automóvil, lo más importante para el prestatario es la capacidad de pago y el estado crediticio. Si la capacidad de pago del prestatario es insuficiente, el prestatario puede agregar * * * al pagador al tomar el préstamo. Sin embargo, esta situación es más difícil si tienes mal crédito. A menos que el prestatario tenga pruebas financieras suficientes para convencer al banco de su capacidad de pago. De lo contrario, será difícil que el banco apruebe esta situación.
Por supuesto, durante el proceso de préstamo real, si un banco rechaza al prestatario, puede volver a solicitarlo en otro banco. Después de todo, el proceso de aprobación del préstamo puede ser diferente para cada banco. Por lo tanto, después de que se rechace la visa, aún puede solicitar préstamos de otros bancos. Sin embargo, durante el proceso de solicitud, la información debe ser verdadera y no puede ser falsa.
Como puede ver, existen soluciones para la capacidad de pago insuficiente, pero no se pueden tolerar informes crediticios deficientes. ¿Por qué no proteger su información crediticia?
¿Es fácil conseguir un préstamo hipotecario?
Es fácil obtener un préstamo para comprar una casa, pero debes cumplir con los requisitos del banco y proporcionar materiales de solicitud calificados.
1. Información requerida para préstamos para adquisición de vivienda:
Según la diferencia entre viviendas de primera mano y viviendas de segunda mano, el detalle es el siguiente:
1. Préstamos hipotecarios para viviendas de primera mano
p>Si compra una casa recién construida, debe utilizar la propiedad recién comprada como hipoteca y solicitar un préstamo hipotecario al prestamista usted mismo.
Los trámites de préstamo requieren: prueba de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda (contrato de compraventa), certificado de terreno (o copia), certificado de vivienda libre, certificado de renta unitaria, certificado de garantía de la empresa de garantía, etc.
2. Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano
Si compras una casa de segunda mano, deberás utilizar la propiedad que acabas de comprar como hipoteca y solicitar un préstamo hipotecario. el prestamista.
Los trámites de préstamo requieren: certificados de identidad del comprador y del vendedor, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de terreno (o copia), contrato de compraventa, escritura fiscal, informe de tasación, certificado de ingresos del comprador. y su esposa, y sin prueba de propiedad de la casa, etc.
2. Requisitos del préstamo para vivienda:
Esto debe determinarse en función de las calificaciones personales. ¿Un préstamo para vivienda de primera mano o un préstamo para vivienda de segunda mano, un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión? El límite máximo de préstamo para viviendas de primera mano es del 70% del valor de la propiedad y de alrededor del 50% para viviendas de segunda mano. En otras palabras, el pago inicial de un préstamo para una vivienda de primera mano requiere al menos 30 RMB, y el pago inicial de una casa de segunda mano requiere más de 50 RMB. Algunos bancos exigen alrededor de 60 RMB. La tasa de interés de los préstamos comerciales para compra de vivienda es del 6,9 por menos de cinco años y del 7,05 por más de cinco años. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda a más de cinco años es del 4,9.
3. Problemas de préstamos para vivienda:
Hay muchas razones por las que no se puede obtener un préstamo para vivienda, por lo que en la operación real, diferentes situaciones tienen diferentes tratamientos. Al revisar un contrato, generalmente se dará prioridad a las disposiciones del mismo. Por lo tanto, es una base importante estipular en el contrato quién asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato si el préstamo no se aprueba. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se debe manejar de acuerdo con los siguientes principios:
1. Motivo del desarrollador: Las ventas del desarrollador no son para casas que están calificadas para la venta, es decir, si el desarrollador no ha obtenido una licencia de preventa o vende una casa existente que no está calificada para su uso, el banco no concederá un préstamo al revisar esta situación. En este momento, el comprador puede exigir al desarrollador que devuelva el pago inicial y el depósito, y exigir al desarrollador que pague las pérdidas de intereses correspondientes.
2. Motivos del comprador de la vivienda: si la información proporcionada por el comprador de la vivienda es falsa o el historial crediticio del comprador de la vivienda es malo, el banco no aprobará el préstamo y el comprador de la vivienda será responsable del incumplimiento de los términos. contrato.
3. Motivos no relacionados con el vendedor: si las políticas gubernamentales o las regulaciones bancarias cambian y el préstamo que el comprador debería obtener no se puede realizar, el comprador debe negociar con el desarrollador. Si la negociación fracasa, no hay acuerdo en el contrato. Los compradores de viviendas pueden demostrar que no tienen la culpa y que, de hecho, no pueden comprar una casa, y exigir al promotor que devuelva el pago inicial y el depósito.
Así, es fácil conseguir un préstamo hipotecario.
La clave es que prepares la información completa y comprendas los conocimientos jurídicos que contiene. Familiarícese con el proceso de préstamo hipotecario y manéjelo con facilidad.
¿Es fácil obtener la aprobación para un préstamo hipotecario?
De hecho, la aprobación o no del préstamo hipotecario depende principalmente de las calificaciones del prestatario. Siempre que el solicitante cumpla con los requisitos del préstamo para vivienda del banco y pueda proporcionar materiales de respaldo verdaderos y completos, la solicitud será aprobada con éxito. Las condiciones generales requeridas para la hipoteca son: 1. El solicitante tiene un documento de identidad legal y válido y es una persona natural con plena capacidad para la conducta civil; 2. No tiene malos antecedentes crediticios, ingresos estables y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; un contrato o acuerdo para comprar una casa. El contrato o convenio de compra de una casa para exportación deberá estar escriturado ante notario; 4. Tener fondos propios no inferiores al 30% del precio de la vivienda, y garantizar el pago inicial de la misma; 5. Estar en condiciones de prestar una garantía efectiva reconocida por; el banco prestamista; 6. Otras condiciones especificadas por el banco prestamista.
Artículo 11 Las solicitudes de préstamos personales deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física en el extranjero. que cumpla con las regulaciones nacionales pertinentes;
(2) El propósito del préstamo es claro y legal;
(3) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables ;
(4) El prestatario tiene voluntad y capacidad para pagar;
(5) El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes;
(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.
¿Es fácil conseguir un préstamo para comprar una casa?
Actualmente, los precios de la vivienda están aumentando en todas las regiones, especialmente en algunas grandes ciudades. Es difícil para las familias corrientes de clase trabajadora gastar todo su dinero en comprar una casa nueva. Por lo tanto, muchas personas optan por pedir préstamos para comprar casas, lo que puede aliviar la presión financiera. Entonces, ¿es bueno pedir un préstamo para comprar una casa? Ven conmigo a verlo.
En primer lugar, ¿es bueno conseguir un préstamo para comprar una casa?
Los préstamos para vivienda son buenos préstamos, pero el solicitante debe tener buen crédito, no tener malos antecedentes en el pasado y tener la capacidad de pagar. Si se trata de un préstamo para vivienda de primera mano, debe utilizar la propiedad que acaba de comprar como hipoteca. Debe traer su certificado de identidad, libreta de registro de hogar, contrato de compraventa y certificado de propiedad al realizar los trámites. Los préstamos para vivienda de segunda mano requieren certificado de matrimonio, contrato de compraventa, informe de tasación, etc. , y también utilizó la propiedad recién comprada como hipoteca.
2. ¿A qué debes prestar atención al adquirir un préstamo hipotecario?
1. Solicite un monto de préstamo según su capacidad.
Al solicitar un préstamo, el solicitante no sólo debe combinar su solidez financiera, sino también evaluar su capacidad de pago y luego elegir el monto del préstamo que más le convenga.
2. Elija un buen banco de préstamos para la hipoteca.
Al elegir un banco de préstamos, elija tipos de servicios claros, cuanto más detallados, mejor. Porque puede brindarles a los prestamistas más opciones y acceso a más servicios financieros personales.
3. Elige el método de pago que más te convenga.
A la hora de elegir un método de pago, elige el que más te convenga. Actualmente existen pagos iguales de principal y cuotas iguales. Entre ellos, el método de pago igualitario permite a los prestatarios tener una buena idea del monto del pago mensual, lo que es útil para planificar planes de ingresos y gastos familiares. Los solicitantes de pagos iguales de capital deben tener una gran capacidad de pago y ser adecuados para personas de altos ingresos.
Resumen del editor: ¿Es bueno comprar un préstamo hipotecario? Déjame presentarlo aquí. Al solicitar un préstamo a un banco, debes proporcionar materiales reales, como tu verdadera ocupación, ingresos personales, etc. Si no existe una cierta capacidad de pago, es fácil incumplir. En segundo lugar, si el banco emite un certificado falso, no sólo reducirá su propio crédito, sino que también será fácil obtener un préstamo hipotecario.
Los préstamos para la compra de vivienda suelen ser fáciles de obtener. La clave es observar las calificaciones personales. Aquí hay algunas sugerencias sobre hipotecas, espero que sean útiles:
Preste atención a la asequibilidad financiera de la familia. Se recomienda que una persona de la pareja corra con el préstamo hipotecario y la otra persona corra con él. los gastos financieros Esto es lo mejor. Un monto excesivo del préstamo afectará la calidad de vida. Los préstamos se dividen en tres tipos: préstamos de fondos de previsión puros, préstamos comerciales puros y préstamos combinados;
Si las condiciones lo permiten, es mejor elegir préstamos de fondos de previsión puros. La tasa de interés es mucho más baja y el reembolso se puede deducir directamente del fondo de previsión, lo cual es conveniente. Sin embargo, los requisitos para los préstamos de fondos de previsión son relativamente altos. Solicite un monto de préstamo basado en sus pagos mensuales y la antigüedad de la casa. Algunas casas antiguas de segunda mano no permiten préstamos. Las condiciones de los préstamos comerciales son relativamente flexibles.
La elección del préstamo bancario depende de muchos aspectos. Generalmente elija un banco grande con las concesiones de tasas de interés más altas y un cierto nivel de solidez.
Existen muchos métodos de pago, como pago igual, pago igual de principal, etc. El plazo máximo del préstamo es de 30 años. El plazo de préstamo para vivienda de segunda mano se calcula en función del tiempo de construcción. Algunos préstamos para vivienda de segunda mano tienen plazos muy cortos, por lo que es necesario consultar al banco.
Una cosa a la que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo es cuánto tiempo tarda el banco en aprobar el monto del préstamo solicitado. Si está ansioso por comprar una casa, lo mejor es preguntar al banco. Le llevará un año satisfacer los escasos fondos del banco. Si dos personas tienen fondos de previsión para vivienda, pueden utilizar los fondos de previsión de cada uno para pedir dinero prestado, lo que puede reducir la presión y la carga sobre la familia, y los fondos también pueden circular, dejando más dinero en sus manos para invertir en otros lugares. Si utiliza el fondo de previsión de vivienda, el interés será bastante pequeño.