Documentos que se deben obtener después de comprar una casa

Se explican en secuencia los siguientes:

1. "Certificado de propiedad de la casa": El certificado de propiedad inmobiliaria significa que el comprador obtiene la propiedad legal de la casa a través de una transacción y puede ejercerla. posesión de la casa comprada conforme a la ley, derechos de uso, renta y disposición. Es decir, el "Certificado de propiedad de la casa" es el certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la casa de acuerdo con la ley. Prueba de que el dueño de la propiedad administra y usa su propiedad. Los certificados de bienes raíces incluyen certificados de propiedad de vivienda y certificados de propiedad de vivienda. En términos generales, el certificado de propiedad es la abreviatura del certificado de propiedad de la casa, que es un certificado escrito emitido por la autoridad de registro de bienes raíces para acreditar la propiedad de la casa.

2. “Escritura de vivienda”: ​​La escritura de vivienda también se denomina certificado de pago de impuestos. En sentido general, los certificados de derechos de propiedad de viviendas incluyen específicamente certificados de propiedad de viviendas y certificados de derechos de uso de la tierra, pero en algunos lugares también pueden ser certificados de derechos de propiedad inmobiliaria emitidos por el departamento de administración de viviendas y el departamento de administración de tierras.

3. Certificado de uso de tierras de propiedad estatal: El certificado de uso de tierras de propiedad estatal es un documento legal que demuestra que el usuario de la tierra (unidad o individuo) utiliza tierras de propiedad estatal y está protegido por la ley. Los principales objetos de la tramitación son la reforma de viviendas y la vivienda asequible en diversas áreas de planificación.

Otra introducción:

Después de comprar una casa, debe obtener el certificado de propiedad de la casa, el certificado de bienes raíces y el certificado de derecho de uso de la tierra. Los certificados de propiedad de la vivienda emitidos por el departamento de gestión de la vivienda incluyen el "Certificado de propiedad de la vivienda" y el "Certificado de otros derechos de la vivienda". Después de eso, el comprador de la vivienda solicita al departamento de administración de tierras cambiar la información del derecho de uso de la tierra y obtiene el certificado de derecho de uso de la tierra y otros documentos con el certificado anterior. Ver detalles a continuación:

1. Firmar un contrato de compraventa de vivienda con el promotor. En este momento, es necesario verificar si el desarrollador tiene cinco certificados: certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos para construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de viviendas y licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales.

2. Pagar el anticipo y conservar el recibo del anticipo.

3. Rellena el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda en el banco. Los promotores suelen firmar acuerdos de cooperación con uno o varios bancos. Es más conveniente solicitar un contrato de préstamo hipotecario con un banco que tenga un acuerdo con el promotor. Lleve al banco los originales y copias del recibo de pago inicial, el contrato de venta de vivienda comercial, el documento de identidad, el libro de registro local del hogar (el registro no local del hogar requiere un permiso de residencia temporal por más de un año), el certificado de ingresos, etc. Complete un formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal.

4. El banco revisa la solicitud de préstamo hipotecario. Los oficiales de crédito del banco revisarán y aprobarán paso a paso los materiales presentados por el solicitante. Si se considera que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo bancario, se le notificará que firme un "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal" con un período de contrato no superior a 30 años.

5. Acudir a la Dirección de Vivienda para solicitar un certificado de otros derechos sobre la vivienda, acreditando que el inmueble tiene hipoteca bancaria. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de hipoteca de propiedad. Acude a una compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar. Los procedimientos anteriores generalmente serán manejados por los bancos.

6. Abrir una cuenta. Los clientes que eligen el método de deducción encomendada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción encomendada con el banco y abrir una cuenta de libreta de ahorro especial o una cuenta de tarjeta de ahorro o de crédito para el pago en un establecimiento comercial designado por el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista.

7. Recuperar el préstamo. Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista según el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo una vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor.

8. Pagar según lo acordado. El prestatario debe reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo; de lo contrario, el banco podrá recuperar la casa de conformidad con la ley.

9. Devolver el préstamo. Una vez pagados el principal y los intereses del préstamo, se cancela el registro de la hipoteca y el comprador de la vivienda se convierte en el verdadero propietario de la misma.

10. Las "Medidas para el registro y gestión de la propiedad de la vivienda urbana" estipulan que el estado implementa un sistema de registro y certificación de la propiedad de la vivienda. El certificado de propiedad de la vivienda significa que el obligante es propietario de la vivienda de acuerdo con el. ley y ejerce los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la casa con el único certificado legal. El certificado de propiedad de la vivienda es lo que solemos llamar certificado de propiedad de la propiedad. En términos generales, el certificado de propiedad de la vivienda incluye específicamente el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso de la tierra, pero en algunos lugares también puede ser el certificado de propiedad de bienes raíces emitido por el departamento de administración de vivienda y el departamento de administración de tierras.

Base Legal

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 60 El Estado implementa un sistema de registro y certificación de los derechos de uso de la tierra. y propiedad de la vivienda.

Reglamento Transitorio para el Registro de Bienes Raíces

Artículo 21

La inscripción se completa cuando los asuntos registrales constan en el libro de registro de bienes raíces. Una vez completado el registro, la agencia de registro de bienes raíces emitirá al solicitante un certificado de propiedad de bienes raíces o un certificado de registro de conformidad con la ley.