¿Necesito pagar un depósito de préstamo para comprar una casa?

La respuesta es sí, garantizar a otros aumentará sus pasivos contingentes. Si la otra parte no paga el préstamo, su pasivo contingente se convertirá inmediatamente en un pasivo real. La consecuencia es que deberá compensar a la otra parte y su capacidad de pago disminuirá inmediatamente, lo que dificultará la solicitud de un préstamo. Por lo tanto, las entidades de crédito seguramente revisarán la garantía externa del prestatario y el riesgo crediticio del avalado al aprobar un préstamo.

En términos de garantías externas para los solicitantes, cada banco tiene políticas ligeramente diferentes. Algunos bancos lo utilizan directamente como un pasivo para calcular su capacidad de pago; otros convierten el monto mínimo de garantía en 1/2 o 1/5; como pasivo. Calcular la capacidad de pago.

Todos los contratos firmados para garantías de préstamos son garantías solidarias. Cuando un prestatario incumple, el banco puede solicitar ejecutar tanto al prestatario como al garante al mismo tiempo, y embargar, congelar y embargar sus activos, incluso sin ningún orden en particular. Mucha gente no comprende cuán graves pueden ser las consecuencias de una garantía.

Se recomienda que la antigua empresa ferroviaria lo considere cuidadosamente antes de brindar garantía a otros, debe considerar las consecuencias del incumplimiento de la otra parte en el pago y debe considerar la posibilidad de que los activos sean embargados, sentados en el banquillo. y perder sus empleos. Si no es un conocido de vida o muerte ni un familiar directo, la protección aún puede ser útil. Para evitar herir sentimientos, dale algo de dinero y prepárate para que no te lo devuelva.

Lectura recomendada:

¿Por qué los bancos no están dispuestos a prestar dinero a casas de segunda mano con ático?

¿Debo responder por mi amigo?

¿Cómo afecta el método de pago de un préstamo al coste de capital?

En segundo lugar, ¿necesito encontrar un aval para un préstamo hipotecario?

En general, no es fácil conseguir un préstamo sin una cuenta local. Entonces necesitas encontrar un garante local.

Si no lo encuentras, pregunta en otro banco. Puede haber un banco con condiciones de aprobación más indulgentes.

En tercer lugar, ¿se necesita un aval para comprar una casa con un préstamo?

Análisis legal: Por lo general, para un préstamo para compra de vivienda no se requiere aval, pero si el comprador es menor de 18 años o tiene bajos ingresos, sí se requiere aval. Es poco común que una hipoteca requiera un aval, pero no se puede descartar esa posibilidad. Si la capacidad de pago del prestatario es débil, para controlar los riesgos del préstamo, el banco requerirá que el prestatario proporcione un garante y comparta la responsabilidad del pago. Si el prestamista no puede pagar el préstamo, el garante cumplirá con la deuda o asumirá la responsabilidad según lo acordado, es decir, el banco buscará un garante para pagar el préstamo restante.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”.

Artículo 682 El contrato de garantía es un contrato accesorio al contrato de derechos y deudas del acreedor principal. Si los derechos del acreedor principal y el contrato de deuda son inválidos, el contrato de garantía será inválido, salvo disposición legal en contrario.

Una vez confirmada la invalidez del contrato de garantía, si el deudor, fiador o acreedor tiene culpa, asumirá la responsabilidad civil que le corresponda por sus culpas.

Artículo 683: No se permite que las agencias personas jurídicas actúen como garantes, excepto en los préstamos aprobados por el Consejo de Estado para el uso de préstamos de gobiernos extranjeros u organizaciones económicas internacionales. No se permite que las personas jurídicas sin fines de lucro y las organizaciones no incorporadas con fines de bienestar público actúen como garantes.

4. ¿Necesita un aval para un préstamo para compra de vivienda para una persona soltera?

1. La necesidad de un aval para comprar una casa para una persona soltera depende de la capacidad financiera del prestamista. Por ejemplo, el saldo bancario es bueno, el informe crediticio es bueno y la capacidad de pago es sólida. En este caso no se requiere aval.

2. Sin embargo, si el prestatario que compra una casa sin casarse no cumple con los requisitos del banco, el banco puede pedirle al prestamista que busque a alguien como garantía en este momento.

3. Por lo tanto, siempre que la solidez financiera del prestamista sea lo suficientemente buena y no se requiera aval, puedes solicitar un préstamo hipotecario incluso si eres soltero.