¿Cuándo comienzan los pagos del préstamo hipotecario?

Generalmente se dan dos situaciones. La primera es comenzar a pagar este mes después de la aprobación, y luego el monto se puede depositar directamente para el pago. En segundo lugar, el pago comenzará en el segundo mes después de la aprobación. En este momento, sólo necesita depositar el monto total antes de la fecha de pago. De cualquier manera, la fecha de pago y el monto se informarán detalladamente después de la aprobación.

¿Cómo liquidar la hipoteca?

1. El pago anticipado se refiere al comportamiento del prestatario de pagar el préstamo antes de la fecha límite de pago. La mayoría de los bancos no necesitan pagar daños y perjuicios por el reembolso anticipado, pero algunos bancos determinarán la proporción de daños y perjuicios en función del tiempo de reembolso. Los prestatarios pueden decidir si pagar por adelantado según el método de pago y su propia situación financiera.

2. La característica del pago igual de capital e intereses es que el pago mensual de capital e intereses es el mismo. Aunque este método de pago es fácil de presupuestar y la presión de pago inicial se reduce, los intereses del pago inicial representan la mayor parte del pago mensual. La proporción del principal en el pago aumenta gradualmente y la proporción de intereses disminuye gradualmente. logrando así un relativo equilibrio. Este método de pago paga intereses altos, pero hay poca presión para pagar anticipadamente. Este método de pago es adecuado para los asalariados comunes y corrientes.

3. La característica del método de pago de capital igual es que el monto de pago de capital mensual es el mismo y el interés se calcula diariamente en función del monto de capital del préstamo. El monto del reembolso anticipado es grande y el monto del reembolso mensual disminuye gradualmente. Este método de pago paga intereses bajos, pero la presión del pago anticipado es alta. Por tanto, esta modalidad de pago es adecuada para familias con mejores ingresos económicos.

Notas sobre el reembolso anticipado

1. Los bancos pueden reembolsar los préstamos por adelantado en diferentes momentos. La mayoría de los bancos exigen al menos un año de pago antes de solicitar el pago anticipado, pero algunos bancos dicen que puedes solicitar el pago anticipado en cualquier momento. Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China exigen el reembolso durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, mientras que el ICBC exige el reembolso con medio año de antelación.

2. Los bancos tienen diferentes ciclos de ajuste de tipos de interés y los bancos tienen diferentes ciclos de ajuste de tipos de interés. El plazo de los préstamos hipotecarios generales es superior a 65.438+00 años. Durante este período, es inevitable que el banco central ajuste las tasas de interés, y el momento en que los bancos ajustan las tasas de interés también es diferente. Bancos chinos como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China, etc. En general, el nuevo interés de reembolso se ajustará a la última tasa de interés de referencia del banco central a partir del 65438 de junio + 1 de octubre de cada año.

3. No olvides cancelar el registro de la hipoteca después de liquidar la hipoteca. No olvide cancelar el registro de su hipoteca después de liquidar su hipoteca por adelantado. Independientemente de si el préstamo se reembolsa dentro del plazo del contrato o antes, los ciudadanos no deben olvidar cancelar el registro de la hipoteca una vez completado el reembolso del préstamo.

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