¿Qué necesita saber sobre los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal?

¿Cuál es el concepto de préstamo de fondo de previsión de vivienda personal?

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal son préstamos encomendados emitidos por el fondo de previsión para vivienda basado en políticas. Se refieren a los empleados de las unidades del fondo de previsión que depositan periódicamente su vivienda en el centro de procesamiento de fondos a tiempo para comprar o construirla. vivienda propia (incluida la vivienda de segunda mano) en esta ciudad), solicitar un préstamo al Centro de Tramitación de Fondos utilizando como garantía su propio inmueble y avalado por una persona jurídica con capacidad de garantía. Los préstamos pueden ser emitidos por bancos a quienes el centro de procesamiento de fondos les ha confiado. Para promover aún más la comercialización y socialización de la vivienda, el objetivo principal de la asignación de fondos de previsión para la vivienda debe trasladarse de las empresas de desarrollo de viviendas a los residentes comunes.

Requisitos previos para los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal

1. Para comprar una propiedad desarrollada por una empresa de bienes raíces, se requiere un préstamo para la compra de vivienda.

2. Compré una taberna que se puede vender según la normativa, pero también necesito un préstamo hipotecario.

3. Para adquirir bienes inmuebles y comprar o vender casas de segunda mano con derechos de propiedad, se requiere un préstamo para la compra de vivienda.

4. residencias ocupadas en las ciudades y pueblos de esta ciudad, es necesario construir una casa;

5. Otros proyectos de préstamos para vivienda aprobados por los bancos para cooperar con el gobierno en la profundización de la reforma de las normas de vivienda.

Límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda personal

De acuerdo con las directrices y normas actuales, el préstamo del fondo de previsión básico por hogar no excederá los 6,5438 millones de yuanes o 654,3805 veces el monto total del depósito de la cuenta. y el préstamo del fondo de previsión suplementario por hogar no excederá de 30.000 yuanes o el doble del saldo de almacenamiento. Para los empleados que también pagan al fondo de previsión, el monto máximo del préstamo no excederá los 65.438 yuanes o 3.000 yuanes. Y no supera el 80% del precio total de la vivienda, y el plazo máximo del préstamo es de 30 años. En la compra de una vivienda de segunda mano o en la renovación o reforma de una vivienda, el importe del préstamo no excederá el 50% del precio total de la vivienda y el plazo máximo será de 10 años. Sin embargo, el plazo del préstamo del prestamista principal no excederá en cinco años la edad de jubilación legal.

El monto máximo del préstamo para la compra de viviendas en venta de primer nivel y viviendas autoconstruidas es de 6,543,85 millones de yuanes, y la proporción máxima del préstamo no excede el 70% del precio total de la vivienda autoconstruida comprada; el monto máximo del préstamo para la compra de vivienda de segunda mano es de 80.000 yuanes, la proporción máxima del préstamo no excederá el 50% del valor de tasación de la propiedad comprada.

1. El monto del préstamo se determina en función de un coeficiente que no es superior a la capacidad de pago del prestatario (incluido el cónyuge). La fórmula de cálculo es: el ingreso salarial mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario y. su esposa y × 12 meses × 35 × plazo del préstamo (si el cónyuge del prestatario no contribuye normalmente al fondo de previsión de vivienda, el ingreso salarial mensual en la fórmula no incluye al cónyuge).

2. Siempre que uno de los cónyuges del prestatario pague normalmente el fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no excederá el 50% del precio total de compra y construcción de la casa.

3. El límite de préstamo detallado de cada prestatario lo determinan de manera integral el banco prestamista y el Centro de Procesamiento del Fondo de la Comisión de Reforma de Vivienda de acuerdo con las reglas anteriores y la capacidad de pago del préstamo del prestatario.

¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal?

El ratio mínimo de pago inicial de un préstamo de caja de previsión para la adquisición de una segunda vivienda se puede reducir a 20. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron conjuntamente un aviso sobre el ajuste del índice mínimo de pago inicial para préstamos personales de vivienda del fondo de previsión de vivienda. Con el fin de mejorar aún más la política de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda y apoyar las necesidades de vivienda razonables de los empleados que pagan, para los hogares que poseen una casa y han pagado el préstamo para vivienda correspondiente y requieren que el fondo de previsión para la vivienda confíe otro préstamo para comprar una casa para mejorar sus condiciones de vida, el pago inicial mínimo La proporción de pago se redujo de 30 a 20.

Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen pueden decidir de forma independiente el porcentaje mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda basándose en políticas nacionales unificadas y realidades locales.

Lo que necesita saber sobre los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, el editor ha recopilado conocimientos relevantes en este artículo. Todo el mundo solicita préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda y puede aplicarlos en consecuencia.