Proceso de transacción y costos de préstamos comerciales para vivienda de segunda mano

¿Cuáles son las comisiones del préstamo para una segunda vivienda?

1. Pago inicial para una segunda vivienda

El ratio de pago inicial es generalmente de al menos 40. Por ejemplo, si una casa cuesta 10.000 RMB y una segunda vivienda para una familia, el pago inicial mínimo se estima en 400.000 RMB.

2. Intereses de préstamo para segunda vivienda

La tasa de interés más baja para un préstamo de servicio comercial para segunda vivienda no es inferior a LPR más 60 para el mismo período. Por ejemplo, si el préstamo se pide prestado a 30 años y el LPR es 4,3 después de la actualización de cinco años el 20 de agosto de 2022, entonces la tasa de interés mínima para la segunda vivienda será "4,30,6=4,9".

3. Impuesto sobre la escritura de la segunda vivienda

Impuesto sobre la escritura de bienes raíces = la tasa de recaudación del precio de transacción de la vivienda, y la tasa del impuesto sobre la propiedad para la segunda vivienda es generalmente 2. Por ejemplo, si una casa se vende por 10.000 yuanes, el impuesto sobre la escritura de la segunda casa costará más de 20.000 yuanes.

4. Fondo de mantenimiento de la vivienda

Generalmente, la tarifa se basa en el área total de la casa, porque las tarifas para edificios pequeños de gran altura y escaleras son diferentes. Por ejemplo, si el área total es de 100 metros cuadrados y el cargo es de 100 yuanes por metro cuadrado, entonces el fondo de mantenimiento de la casa será 10.000 yuanes más. Las tarifas de un préstamo para una segunda vivienda incluyen principalmente los puntos anteriores, incluidas las tarifas incurridas por el préstamo y las tarifas requeridas para comprar la casa. Naturalmente, también hay algunas tarifas de evaluación de derechos de propiedad, tarifas de evaluación de préstamos, tarifas de administración de propiedad y tarifas de introducción. honorarios, que deben combinarse con la situación real.

¿Cuáles son los pasos para un préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano?

1. Ver la casa y firmar el contrato de compra: El primer paso para comprar una casa es ver la casa y elegir una casa. Incluso si desea comprar una casa con un préstamo, aún debe seguir este paso. Una vez que el comprador ve la casa que quiere comprar, el comprador y el vendedor negocian el precio. Después de la negociación, se puede firmar el contrato de compra de la vivienda y luego pasar por los trámites del préstamo.

2. Realizar una evaluación de la vivienda: las casas de segunda mano compradas a plazos deben evaluarse es un paso muy importante. El propósito de tasar una casa de reventa generalmente es determinar el pago inicial que deberá realizar el comprador de la vivienda. Por lo general, la tasación de una casa sólo la puede realizar una empresa de tasación de activos, lo que demora entre 5 y 7 días hábiles.

3. Solicitar un préstamo al banco: Una vez evaluada la casa de segunda mano, el comprador debe solicitar un préstamo. Hay muchas formas de financiar viviendas de segunda mano, ya sean hipotecas de fondos de previsión o préstamos comerciales. Pero si necesita solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano en un banco, tanto el comprador como el vendedor definitivamente irán al sitio y ambos deberán preparar los materiales. La clave para comprar una casa es traer su información personal. Además de la información personal, también es necesario traer materiales inmobiliarios relevantes al vender una casa. Después de completar el formulario de solicitud de préstamo para vivienda de segunda mano, el banco se comunicará con la agencia de tasación de bienes raíces designada para ir a la nueva casa para la evaluación de aceptación.

4. Aprobación bancaria: Después de presentar la solicitud de préstamo, el comprador deberá esperar la aprobación bancaria. Cuando un comprador envía fondos al banco, el banco revisará los materiales relevantes presentados por el comprador. Por lo general, los bancos calculan el siguiente importe basándose en el valor de tasación de la agencia de tasación de activos. El requisito previo es que el banco reconozca las calificaciones de su préstamo y usted debe cumplir con las condiciones para ser aprobado.

5. Presentar una solicitud de transferencia de derechos de propiedad: después de solicitar un préstamo, el comprador y el vendedor deben presentar una solicitud de transferencia de derechos de propiedad si pagan el pago inicial. La transferencia debe realizarse en presencia tanto del comprador como del vendedor. Los compradores y vendedores deben presentar una solicitud a los departamentos de administración de bienes raíces pertinentes con los documentos pertinentes, como certificados de propiedad de bienes raíces, confirmación de razonabilidad y legalidad de las partes, acuerdos de transferencia, etc., y al mismo tiempo solicitar el precio de la transacción y recibir. el formulario de revisión.

6. Solicite un certificado de propiedad inmobiliaria: antes de solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador de la vivienda aún debe pagar los impuestos y tasas pertinentes. Después de pagar el impuesto sobre bienes inmuebles, puede solicitar gradualmente un certificado de bienes raíces. La unidad de administración de bienes raíces puede emitir un nuevo certificado de propiedad de la vivienda al comprador, pero ambas partes deben acudir al departamento de administración de bienes raíces para obtener la casa. certificado de propiedad con los trámites de transferencia.

7. Pago bancario: Una vez que el comprador de la vivienda gestiona la transferencia de la propiedad y obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria, puede acudir al banco para solicitar una hipoteca. Después de solicitar un préstamo hipotecario, el banco transferirá el dinero a la cuenta designada del comprador. Generalmente, se puede transferir directamente a la cuenta del vendedor. El préstamo hipotecario se realiza de acuerdo con el contrato. Cabe señalar que pueden existir tarifas de seguro o tarifas de servicio al recibir el certificado inmobiliario, que pueden variar de un banco a otro.

¿A cuánto asciende la tasa de tramitación de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano?

Los préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano siempre han sido la elección de muchos compradores de vivienda.

¿Cuáles son las tarifas para los prestatarios además del reembolso y los intereses del préstamo? ¿A cuánto asciende la tasa de tramitación de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano?

Los honorarios implicados en la gestión de un préstamo personal para vivienda incluyen honorarios de tasación, honorarios de abogados, primas de seguro, gastos de registro de hipoteca, etc.

1. Tarifa de tasación: de acuerdo con las regulaciones del China Construction Bank, los préstamos personales para viviendas comerciales de nueva construcción no requieren tarifas de tasación, y los solicitantes que utilizan préstamos de fondos de previsión necesitan tarifas de tasación. Las viviendas generales y las casas vendidas bajo políticas de reforma de vivienda no necesitan pagar tarifas de evaluación. Si se requiere una evaluación, se cobrará una tarifa de 500 yuanes. El ICBC exige que las viviendas comerciales ordinarias y las viviendas asequibles se determinen en función de su precio de venta sin evaluación, mientras que las casas de segunda mano, los apartamentos de alta gama y las villas deben evaluarse. La tasa de tasación de viviendas de segunda mano del Banco Agrícola de China se cobra al 4‰.

2. Honorarios de abogados: Además de las prendas, las solicitudes de préstamos comerciales deben ser revisadas por un abogado y una opinión legal emitida por un despacho de abogados. El bufete de abogados cobra al prestatario una tarifa única por servicios legales del 3‰ del monto del préstamo solicitado, y el monto mínimo por pedido es de 100 yuanes; Es un préstamo combinado, no se cobra la parte del fondo de previsión, pero sí la parte del préstamo comercial.

3. Prima de seguro: En los préstamos personales para vivienda de las cajas de previsión, si se utiliza garantía hipotecaria y seguro a todo riesgo para la compra de vivienda, se deberá contratar un seguro de propiedad y un seguro personal. El seguro personal depende de la edad y el monto del préstamo, y la prima del seguro de propiedad = monto del seguro × ‰ (estructura de hormigón armado) × período del seguro. En préstamos comerciales y préstamos combinados, si solicita un préstamo hipotecario, debe adquirir un seguro de propiedad.

4. Tarifa de registro de hipoteca: para préstamos que requieren registro de hipoteca, el departamento de registro de hipoteca (el departamento de propiedad del departamento de vivienda y administración de tierras de cada distrito y condado) cobrará una tarifa de registro de hipoteca de RMB por Metro cuadrado (área de construcción).

5. Tasa de certificación notarial: los préstamos para viviendas de segunda mano requieren certificación notarial, que cuesta alrededor de 200 yuanes cada uno.

Los anteriores son algunos de los costes que implica solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano. Creo que después de la introducción anterior, tendrá una cierta comprensión de los conocimientos relevantes sobre las tarifas de los préstamos.

Cómo calcular un préstamo para vivienda de segunda mano

Pregunta 1: ¿Cómo comprar una casa de segunda mano y cómo solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano?

Respuesta: (1) El comprador y el vendedor firman un acuerdo de venta de vivienda o un contrato de venta de vivienda; (2) Los compradores de vivienda calificados solicitan un préstamo al banco prestamista y proporcionan los materiales de respaldo pertinentes; el comprador y el vendedor acuden al banco prestamista para designar una agencia de tasación (reconocida) que realiza la tasación de la vivienda; (4) el bufete de abogados evalúa, investiga y analiza los materiales de certificación crediticia y el informe de tasación del prestatario y emite una opinión legal; 5] el banco prestamista aprueba y informa a la solicitud de préstamo si la persona está de acuerdo con el préstamo [6] El comprador y el vendedor se encargan de la transferencia de los derechos de propiedad; Después de la transferencia, el prestatario acude al banco para gestionar los trámites del préstamo; (7) el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano con el banco prestamista; (8) el comprador y el vendedor deben enviar el certificado de propiedad de la vivienda transferida; al banco prestamista para el registro de la hipoteca; (9) Préstamo Después de que el contrato entre en vigor, el banco prestamista asigna los fondos de acuerdo con el contrato de préstamo; ⑽ el prestatario paga el préstamo mensualmente ⑾ el prestatario paga el principal y los intereses; el préstamo y libera la garantía hipotecaria.

Pregunta 2: ¿Cómo calcular el préstamo hipotecario? El importe total de la consulta de expertos fue de 687.500 yuanes. Si su pago inicial mínimo es 30, el pago inicial debe ser 206.250 y el monto total del préstamo es 481.250 yuanes. Redondea el número entero para calcular el pago inicial: 2062501250 = 207500 yuanes. El importe total del préstamo es de 480.000 yuanes.

Si el tipo de interés base del préstamo bancario es 6,55

Durante 10 años, el pago mensual es superior a 5.460. El interés es de 655.500 yuanes y el interés es de 175.500 yuanes.

En 15 años, el pago mensual será de aproximadamente 4.200 yuanes, el interés será de 755.000 yuanes y el interés será de 275.000 yuanes.

Si el tipo de interés del préstamo se puede descontar un 15%. La tasa de interés es 5,22

El pago mensual de 10 es aproximadamente 5150, el interés es 617 000 y el interés es 137 000.

El pago mensual en 2015 es de aproximadamente 3.850, el interés es de aproximadamente 690.000 y el interés es de aproximadamente 213.000.

El descuento del tipo de interés depende de si el préstamo está descontado.

El pago mensual depende tanto de su capacidad de pago como de su índice de pago inicial.

En términos generales, cuanto mayor sea el pago inicial, más corto será el plazo del préstamo, menos intereses pagará y menor será el pago mensual.

Cuanto menor sea el pago inicial y más largo sea el plazo del préstamo, más intereses pagarás, pero el pago mensual no será mucho.

Pregunta 3: ¿Cómo calcular el pago inicial de un préstamo para vivienda de segunda mano? Método de cálculo: pago inicial neto = precio real de la transacción - monto del préstamo del cliente (pago inicial neto: pago inicial sin incluir impuestos estatales ni comisiones por servicios de intermediación)

Pago inicial de préstamo hipotecario de segunda mano:

1. Factores del vendedor

1) Comprar una casa en su totalidad o liquidar una hipoteca bancaria.

Si el comprador de la vivienda no tiene muchos fondos pero tiene un buen estado crediticio, generalmente solo necesita un pago inicial de 20 RMB como pago inicial para un préstamo para una vivienda de segunda mano.

2) La hipoteca no ha sido amortizada y el comprador de la vivienda está obligado a cooperar en el pago.

Según el estado crediticio del comprador, el pago inicial es generalmente 30. Además, se recomienda seguir los procedimientos de supervisión del fondo para evitar pérdidas por determinados motivos.

2. Factores del comprador

1) Fondos suficientes para liquidar la casa en un solo pago.

Por supuesto, esta situación no implica la cuestión del pago inicial.

2) El comprador tiene escasez de fondos y necesita un préstamo. Esto depende de si el comprador de la vivienda tiene bienes inmuebles a su nombre. ¿Cuántas propiedades hay?

(1) Si no hay casa a su nombre, o no hay inmuebles con préstamos impagos, entonces la casa de segunda mano comprada es la primera, prevaleciendo el precio de tasación, no el precio de mercado. Si algunas ciudades han introducido políticas de restricción de compras y préstamos, prevalecerán las políticas locales.

(2) Si hay otra propiedad a su nombre y el préstamo no ha sido reembolsado, entonces la casa de segunda mano comprada es la segunda vivienda. Al solicitar un préstamo, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 30%. También aumentarán los tipos de interés correspondientes a los préstamos.

(3) Si un comprador de vivienda tiene dos propiedades a su nombre y ambas están amortizando normalmente, no puede solicitar un préstamo para comprar una casa de segunda mano.

3. Factores de la vivienda de segunda mano

Si la casa de segunda mano que compras está en mala ubicación y es más antigua, algunos bancos también aumentarán el ratio de pago inicial y los intereses del préstamo. tasa.

Pregunta 4: ¿Cómo calcular el préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano? Los préstamos para viviendas de segunda mano se basan en el precio de tasación de la vivienda, y los bancos con diferentes precios de tasación pueden tener diferencias. Simplemente busque la calculadora de hipotecas en Baidu. Simplemente ingrese el monto del préstamo y los años y le ayudará a calcular su pago mensual.

Pregunta 5: ¿Cómo calculan los propietarios de préstamos hipotecarios de segunda mano el índice de pago inicial de los préstamos hipotecarios de segunda mano?

1 Si se ha cancelado el último préstamo hipotecario o el. El comprador de la vivienda no necesita compartir el préstamo, y el comprador de la vivienda es muy Si tiene talento y puede obtener un préstamo para una vivienda de segunda mano de 80 RMB, solo necesita pagar un pago inicial de 20 RMB para una casa de segunda mano. préstamo.

2. Si la última vivienda no ha pagado el préstamo y requiere que el comprador coopere para pagar el préstamo, entonces es más seguro pasar por los procedimientos de supervisión del fondo y luego hacer un pago inicial de 30 por un préstamo para vivienda de segunda mano.

3. Si el comprador de la vivienda tiene fondos suficientes y puede liquidar la casa de una sola vez, no es necesario pagar un anticipo para un préstamo para vivienda de segunda mano.

Método de cálculo del pago inicial para un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano;

Pago inicial neto = precio de venta real - monto del préstamo al cliente (pago inicial neto: pago inicial sin incluir impuestos estatales ni intermediarios) comisiones de servicio)

Importe del préstamo = 80% del precio de tasación de la vivienda de segunda mano (el importe del préstamo en la primera cuota puede llegar al 80%).

El método del presupuesto del importe del préstamo se puede utilizar para estimar la cotización aproximada basándose en el 85% del precio del contrato.

Si es la primera vez que se compra una casa de segunda mano, la cuota inicial de un préstamo hipotecario para casa de segunda mano debe ser de al menos el 30%, pudiendo utilizarse como préstamo el 70%; si se trata de una compra de segunda vivienda, el pago inicial de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano no debe ser inferior al 70% y el tipo de interés es del 6,55.

Nota: Clientes y propietarios pueden negociar cuándo pagar la señal para la venta de vivienda de segunda mano, pero los impuestos deben pagarse antes de la transferencia. La situación habitual es pagar un depósito del 10% al firmar el contrato (si el comprador no compra, el propietario no lo devolverá; si el propietario no vende, debe devolvérselo al comprador en dos plazos); la parte restante se puede registrar en la cuenta en el momento acordado, como una semana Dentro, medio mes o un mes, el saldo del pago inicial antes de que se pague el impuesto final.

Tiempo de entrega a domicilio de segunda mano:

El tiempo necesario para la compra a plazo y la compra a préstamo es diferente, de la siguiente manera:

Primero, compra a plazo, unos 7 días.

1. Inspección de la casa, comprador y vendedor llegan a un acuerdo y pagan el depósito: 1 día.

2. Anticipo por transferencia de casa: 1 día.

3. Pagar impuestos y recibir nuevo certificado de propiedad: 4 días hábiles.

4. Entrega de la propiedad y pago final: 1 día.

Dos. Se necesitan unos 20 días hábiles para comprar una casa con un préstamo.

1. Inspección de la casa, comprador y vendedor llegan a un acuerdo y pagan el depósito: 1 día.

2. Presentar solicitud de préstamo y firmar contrato de préstamo: 1 día hábil.

3. Tasación del inmueble y garantía a terceros: 1-2 días hábiles.

4. Aprobación bancaria: 5 días hábiles.

5. Anticipo por transferencia de vivienda: 1 día hábil.

6. Pagar impuestos y recibir nuevo certificado de propiedad: 4 días hábiles.

7. El banco tarda 2 días hábiles en recibir el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca de la vivienda.

8. Préstamo bancario al vendedor, entrega de la propiedad y pago final: 2-5 días hábiles.

Pregunta 6: ¿Cómo calcular el pago inicial de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano? Según los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión, los estándares de cálculo del préstamo son los siguientes:

(1) Préstamo comercial del comprador para comprar una casa:

1. para comprar su primera vivienda, con un pago inicial mínimo. El porcentaje de pago inicial es del 30% del precio evaluado de la vivienda y el porcentaje máximo de préstamo es del 70%. El comprador elige un préstamo comercial para comprar. más de dos casas, el índice mínimo de pago inicial es el 50% del precio evaluado de la vivienda y el índice máximo de préstamo es el 50%;

3. el índice mínimo de pago inicial es el 50% del precio evaluado de la vivienda y el índice máximo de préstamo es el 50%.

(2) Préstamo del fondo de previsión del comprador para comprar una casa:

1; El comprador elige un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera casa. El porcentaje mínimo de pago inicial es el 20% del precio evaluado de la vivienda y el porcentaje máximo del préstamo es el 80%. Préstamo de fondos para comprar dos casas, el índice mínimo de pago inicial es el 40% del precio evaluado de la vivienda y el índice máximo de préstamo es el 60%.

3. tres o más casas y viviendas comerciales.

Pregunta 7: ¿Cómo calcular las comisiones de transferencia de préstamos para vivienda de segunda mano? Los impuestos y tasas que deben pagar los compradores en las transacciones de vivienda de segunda mano incluyen: 1. Impuesto sobre la escritura: 1,5 del precio de la vivienda (3 para un área superior a 144 metros cuadrados, 1 para un área inferior a 90 metros cuadrados); 2. Impuesto de timbre: 0,05 del precio de la vivienda; 3. Tarifa de transacción: 3 yuanes por metro cuadrado; 4. Tarifa de topografía y cartografía: Por región. Los impuestos y tasas a pagar por el vendedor incluyen: 1. Impuesto de timbre: 0,05 del precio de la vivienda; 2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado; 3. Impuesto comercial: 5,5 de diferencia (si el certificado de bienes raíces tiene menos de 5 años); beneficio de transacción inmobiliaria o 1 del precio de la vivienda (el certificado de propiedad inmobiliaria están exentos quienes hayan vivido más de 5 años y sean vivienda única). Tomando como ejemplo una casa con un valor total de 400.000, la tarifa de transferencia es de casi 30.000. Entre ellos, el mayor costo que el comprador debe soportar es el impuesto sobre la escritura; otros costos corren a cargo del vendedor, pero generalmente el vendedor acepta que los pague el comprador.

Pregunta 8: ¿Cómo se calcula el límite de préstamo comercial para la compra de una casa de segunda mano? Si hay un China Merchants Bank en su ciudad, puede intentar solicitar un préstamo a través de China Merchants Bank. El límite máximo de préstamo/crédito no excederá el 70% del valor de la hipoteca de la propiedad comprada y debe cumplir con las regulaciones pertinentes de las autoridades reguladoras y los bancos. Cualquier ajuste a las políticas de las autoridades reguladoras se implementará de acuerdo con las regulaciones pertinentes del banco y de las autoridades reguladoras. El valor de la hipoteca se determina con base en el menor entre el valor actual tasado de la hipoteca y el precio de la transacción.

Para obtener información específica sobre el monto del préstamo correspondiente, también puede confirmarlo en detalle a través del departamento de préstamos personales en mostrador al realizar la solicitud a través del departamento de préstamos personales en mostrador.

Marque 95555 de 8:30 a 18:00, seleccione "2 Servicio manual -" 1 "Negocios de banca personal -" 4 "Negocios de préstamos personales, ingrese al servicio manual para proporcionar el propósito del préstamo y los detalles de la ciudad

Pregunta 9: ¿Cómo calcular un préstamo para vivienda de segunda mano según la valoración plana? El precio de tasación se basa en el método de comparación de mercado de valoración de precios inmobiliarios, en base al precio de cotización de los mismos. bienes inmuebles y el mismo precio. El precio de transacción real del tipo de inmueble se procesa profesionalmente para calcular el precio unitario promedio de un inmueble específico.

En segundo lugar, el valor de una casa antigua no puede ser ". "estimado aproximadamente" por un tasador experimentado. Debe haber un conjunto de métodos de cálculo y operación.

Se utiliza principalmente el "método de comparación de mercado", seleccionando generalmente tres conjuntos de propiedades comparables que cumplan con los siguientes requisitos: ubicación similar a la casa a valorar, tiempo de transacción similar, mismos derechos de propiedad, mismo tipo de unidad, antigüedad de construcción similar, misma estructura. , misma propiedad y valor similar. Tomando como objeto de comparación los precios de transacción de estas tres viviendas y sumando varios coeficientes correctores, la media aritmética final es el precio tasado de la vivienda.

En tercer lugar, al firmar en línea, el monto de la transacción puede basarse en el precio evaluado como el precio de firma en línea, lo que puede ahorrar parte del impuesto. Por ejemplo, si el precio real de la transacción es 6.543.800 yuanes y el precio de tasación es 900.000 yuanes, entonces se pueden utilizar 900.000 yuanes como precio de firma en línea.

Pregunta 10: ¿Cómo calcular el pago inicial de un préstamo hipotecario? El precio fijo de la casa es 4.000 y el precio total de la casa es 440.000.

Para calcular el pago inicial, primero debes calcular el monto del préstamo, el 30% del pago inicial y el 70% del préstamo.

El monto del préstamo se calcula en base al precio guía regional (el precio mínimo de transferencia estipulado por el Comité de Construcción), que generalmente es un 10% más bajo que el precio de transacción.

4000-(4000X10)=3600 (precio guía regional)

3600X110 metros cuadrados = 396.000 yuanes.

396000 x 70 = 27.720 yuanes (este es el monto de su préstamo).

440.000 yuanes (precio de transacción) - 277.200 yuanes (cantidad prestable) = 162.800 yuanes.

Su pago inicial es de 6.543.806 yuanes.

Así se calcula el pago mensual.

Monto del préstamo x plazo del préstamo x tasa de interés = pago mensual

277200X20X7.05=39085200

El pago mensual es de 400 yuanes.

Siempre que seas mayor de edad, puedes solicitar un préstamo. No necesitas trabajar ni iniciar un negocio. Puedes obtener una hipoteca bancaria y comprar una casa. !

¿Cómo calcular el tipo de interés de los préstamos comerciales para vivienda de segunda mano?

1. La ratio máxima de préstamo para viviendas de segunda mano es el 70% del valor inferior entre el precio total de compra y el precio de tasación de la vivienda. El importe del préstamo varía según los distintos bancos y está sujeto a. los requisitos del banco prestamista. 2. El período máximo del préstamo es de 30 años, y el prestatario hombre no debe tener más de 65 años y la prestataria mujer no debe tener más de 60 años. 3. El tipo de interés del préstamo se ajustará a las reglamentaciones pertinentes del Banco Popular de China. Artículo 38 de la "Ley de Bancos Comerciales": Los bancos comerciales determinarán los tipos de interés de los préstamos de conformidad con los límites superior e inferior de los tipos de interés de los préstamos estipulados por el Banco Popular de China.

¿Cuánto cuesta una hipoteca de casa de segunda mano?

Si no tiene suficientes fondos disponibles, puede utilizar la propiedad de su vivienda como hipoteca y solicitar un préstamo hipotecario sobre la propiedad. ¿Cuáles son las comisiones por solicitar al banco un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano?

Los gastos de gestión de los préstamos hipotecarios para vivienda incluyen principalmente: honorarios de tasación, honorarios de abogados, primas de seguros, gastos de registro de hipoteca y gastos notariales.

Cuota de tasación: en términos generales, los préstamos hipotecarios requieren una tasación primero, y la institución crediticia determinará el monto del préstamo en función del precio evaluado por una empresa de tasación profesional. Contratar una empresa de tasación para evaluar el valor de una vivienda personal generalmente requiere una tarifa de tasación de varios cientos de yuanes.

Honorarios de abogado: Además de la prenda, la solicitud de préstamos comerciales debe ser revisada por un abogado y una opinión jurídica emitida por un despacho de abogados. El bufete de abogados cobra al prestatario una tarifa única por servicios legales del 3‰ del monto del préstamo solicitado, y el monto mínimo por pedido es de 100 yuanes; Es un préstamo combinado, no se cobra la parte del fondo de previsión, pero sí la parte del préstamo comercial.

Prima de seguro: En los préstamos personales para vivienda de fondos de previsión, si se utiliza garantía hipotecaria y seguro a todo riesgo de vivienda, se deberá contratar un seguro de propiedad de vivienda y un seguro personal. El seguro personal depende de la edad y del importe del préstamo. Prima del seguro de propiedad de la vivienda = importe del seguro × 0,8 ‰ (estructura de hormigón armado) × período del seguro. En préstamos comerciales y préstamos combinados, si solicita un préstamo hipotecario, debe adquirir un seguro de propiedad.

Tarifa de registro de hipoteca: para préstamos que requieren registro de hipoteca, el departamento de registro de hipoteca (el departamento de propiedad de los departamentos de vivienda y administración de tierras de cada distrito y condado) cobrará una tarifa de registro de hipoteca de 0,30 yuanes por metro cuadrado. Metro (área de construcción).

Gasto de notariado: Un préstamo hipotecario para una casa suele ser una casa en la que se ha vivido, que es una casa de segunda mano. Las casas de segunda mano requieren de notario, y los honorarios de notario suelen ser de uno o dos. cien yuanes.

Esto pone fin a la introducción de tarifas de procesamiento de préstamos comerciales para viviendas de segunda mano y procesos y tarifas de transacciones de préstamos comerciales para viviendas de segunda mano. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.