¿Cuál es la diferencia entre un préstamo primario y un préstamo secundario?
¿Cuál es la diferencia entre un préstamo primario y un préstamo secundario?
1. Los registros de préstamos aparecen de diferentes maneras en los informes de crédito. Al solicitar un préstamo hipotecario, solo se generará un registro de préstamo, que solo aparecerá en el informe crediticio del prestamista principal. Este registro de préstamo no aparecerá en el informe crediticio del prestamista secundario.
2. Los términos del préstamo son diferentes. La cantidad de años que tiene para solicitar una hipoteca se calcula en función de la edad del prestatario principal, no de la edad del prestatario secundario.
3. Los requisitos de calificación son diferentes. Por lo general, cuando un banco solicita un préstamo, la parte con la mejor reputación crediticia será el prestamista principal y la otra parte será el subprestamista.
4. El orden de amortización de los préstamos de fondos de previsión es diferente. Cuando se utilizan fondos de previsión para pagar una hipoteca, el saldo de la cuenta del fondo de previsión del subprestamista se utilizará después de deducir el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestamista principal.
5. Diferentes definiciones. Al solicitante del préstamo se le conoce como prestamista principal y al prestamista también se le conoce como prestamista subordinado.
Ya sea que sea el prestamista principal o no, siempre que * * * solicite un préstamo para vivienda, tiene la obligación de pagar el préstamo para vivienda. Así como los bienes adquiridos por una pareja casada son los mismos bienes, las deudas que tienen después del matrimonio también son las mismas deudas. Generalmente, el prestamista principal y el prestamista secundario poseen cada uno el 50% de la propiedad, lo que significa que hay dos propietarios de la casa, siempre que uno de ellos no esté de acuerdo en vender, la casa no se puede comercializar.
Nota:
Si la pareja se divorcia y se decide que la propiedad pertenece a la parte que se divorcia, la otra parte puede solicitar cambiar de prestamista hipotecario y liberarse de la obligación de pago del préstamo. . Si cree unilateralmente que no participa en el contrato de préstamo, no tiene que seguir cumpliendo con sus obligaciones de pago de la deuda. Este es un gran malentendido sobre los préstamos hipotecarios.
En general, tanto los préstamos primarios como los secundarios tienen las mismas obligaciones de reembolso. Las personas con ingresos altos y estables son sujetos de préstamos y tienen más probabilidades de aprobarlos. Además, el prestamista principal no debe tener demasiados antecedentes crediticios malos, de lo contrario la revisión del préstamo podría bloquearse.