¿A cuántos años puedo pedir prestado para comprar una casa?
Influencia de la edad: La edad actual del prestatario y el período del préstamo no deben exceder los 70 años, por lo que el período final del préstamo para comprar una casa también se verá afectado por la edad del prestatario. Si el prestatario de la hipoteca tiene más de 55 años en el momento de solicitar el préstamo hipotecario, el plazo máximo del préstamo es de 15 años.
El impacto de la edad de la casa comprada: La edad de la casa se calcula principalmente en función de la fecha de finalización de la casa. Generalmente, al solicitar un préstamo hipotecario, una casa que tenga menos de 5 años puede solicitar un préstamo de hasta 30 años. Si supera los 5 años, el préstamo unificado sólo podrá durar hasta 15 años. El período de préstamo para usuarios generales = 30 años de antigüedad de la vivienda, pero esta fórmula no es fija y debe cambiar según los cambios en las políticas.
El impacto de la capacidad de pago: en términos generales, cuanto mayor sea la capacidad de pago, más corto será el plazo del préstamo. Si un usuario quiere pedir un préstamo a 10 años, pero el banco cree que no tiene suficiente capacidad de pago, solo puede aprobar el préstamo a 20 años. También cabe señalar que una hipoteca puede acortar el plazo del préstamo, pero no puede extenderlo, por lo que los prestatarios deben evaluar su capacidad de pago al elegir el plazo del préstamo.
¿Cuánto puedo pedir prestado de mi hipoteca?
1. Debido a la influencia del índice de pago inicial del préstamo, el monto solicitado para un préstamo bancario generalmente no puede exceder la diferencia entre el precio total de la vivienda menos el pago inicial. El ratio de pago inicial se ajustará de acuerdo con las condiciones del mercado inmobiliario. Las ciudades con restricciones y sin restricciones de compra serán diferentes, y diferentes bancos en la misma área pueden tener diferencias. Se recomienda que los compradores de vivienda comprendan plenamente las políticas de préstamos hipotecarios de los bancos del lugar donde desean comprar una vivienda y elijan el banco adecuado para solicitar un préstamo.
2. La capacidad de pago se refiere principalmente a los ingresos mensuales del prestatario, porque los ingresos mensuales reflejan directamente la capacidad de pago del prestatario. La relación entre el monto del préstamo y los ingresos mensuales puede referirse a la siguiente fórmula: ingresos mensuales ≥ pago mensual de la hipoteca X2.
3. Cuando los bancos conceden préstamos, revisarán la antigüedad de las casas de préstamo. El requisito habitual es de 20 a 25 años, el requisito de vivienda más relajado es de 30 años y el requisito de vivienda más estricto es de sólo 15 o 10 años. El importe del préstamo para casas de segunda mano con casas más antiguas puede ser menor. En caso de banco estricto, el préstamo será rechazado. Se puede decir que cuanto más joven es la casa, más fácil es obtener un préstamo y el monto del préstamo es mayor que el de las casas más antiguas.
4. Se puede decir que el informe de crédito personal es uno de los criterios importantes para que los bancos consideren a los prestatarios. Una buena información crediticia es un requisito previo para obtener tasas de interés y préstamos favorables. Algunos bancos examinarán el historial de crédito de la tarjeta de crédito del prestatario dentro de dos años y el historial de crédito del préstamo dentro de cinco años. Algunos bancos examinarán los registros crediticios durante un período de tiempo más largo y sus requisitos son diferentes. Tres informes de crédito vencidos consecutivos y seis acumulativos pueden resultar en el rechazo del préstamo.