La diferencia entre un préstamo para segunda vivienda y un préstamo para primera vivienda

1. Diferencia en el importe del préstamo: El importe del préstamo para la segunda vivienda es inferior al de la primera. Tomando a Beijing como ejemplo, los prestatarios con préstamos para primera vivienda pueden pedir prestado el 70%, mientras que los prestatarios con préstamos para segunda vivienda sólo pueden pedir prestado el 30%. El monto específico del préstamo está sujeto a las políticas locales.

2. El ratio de pago inicial es diferente. Por ejemplo, en algunas áreas sin restricciones de préstamo o compra, el pago inicial para una primera vivienda es del 20% y el pago inicial para una segunda vivienda alcanzará aproximadamente el 30%, pero el pago inicial específico depende de las regulaciones específicas de la banco. 3. Diferencia en la tasa de interés del préstamo: la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda es más alta que la de la primera vivienda. Generalmente, la tasa de interés hipotecaria para un préstamo para una segunda vivienda es aproximadamente un 10% más alta que la de un préstamo para una segunda vivienda. Otros préstamos comerciales La tasa de interés para préstamos para segunda vivienda depende de las regulaciones específicas de cada banco comercial, pero generalmente es más alta que la tasa de interés para préstamos para primera vivienda.

4. Dificultad para conseguir un préstamo: Un préstamo para una segunda vivienda es mucho más difícil que un préstamo para una primera vivienda. Especialmente cuando los fondos son escasos, es muy difícil solicitar un préstamo para una segunda vivienda.

Las siguientes situaciones pueden considerarse "segundas suites". Por ejemplo, si el préstamo personal no ha sido pagado, puedes pedir un préstamo para comprar una casa: antes de comprar una casa, tienes una casa a tu nombre y la hipoteca no ha sido cancelada, entonces si compras una casa Nuevamente, ya sea que utilice un préstamo bancario o un fondo de previsión, se considerará un préstamo hipotecario. Según los préstamos comerciales actuales, siempre que pague el préstamo, se puede calcular como un préstamo comercial. Para los préstamos de fondos de previsión se sigue el principio de "reconocer la casa pero no el préstamo". Si una casa no ha sido amortizada, se considerará una segunda casa al comprarla.

Además, un individuo compra una casa con el pago completo y luego utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar la casa. Aunque los compradores de viviendas no tienen un préstamo, pueden encontrar su propia casa en la plataforma de comercio inmobiliario. Según las disposiciones de los préstamos del fondo de previsión, si no se vende, puede considerarse una segunda vivienda. Ahora el pago inicial para la segunda vivienda es del 20%, pero el tipo de interés de la hipoteca se incrementará un 10%.