El límite de préstamo para comprar una casa no es suficiente para enseñarle cómo obtener el monto máximo del préstamo.

La siguiente es una respuesta detallada sobre ¿qué factores dependen del monto de la hipoteca?

1-Índice de pago inicial de la hipoteca

El monto del préstamo bancario solicitado se ve afectado por el índice de pago inicial del préstamo y generalmente no puede exceder la diferencia entre el precio total de la vivienda menos el pago inicial. .

Por ejemplo:

El pago inicial de una casa con un precio total de RMB 6.543.800.000 es 20%,

Monto del préstamo = RMB 10.000-100x20 % = 800.000 RMB.

El ratio de pago inicial se ajustará según las condiciones del mercado inmobiliario. Las ciudades con restricciones y sin restricciones de compra serán diferentes, y los diferentes bancos en la misma área también pueden diferir. Se recomienda que los compradores de vivienda comprendan plenamente las políticas de préstamos hipotecarios de los bancos del lugar donde desean comprar una vivienda y elijan el banco más adecuado para solicitar un préstamo.

2-La capacidad de pago del prestatario

La capacidad de pago mencionada aquí se refiere principalmente a los ingresos mensuales del prestatario, porque el ingreso mensual refleja de manera más intuitiva la capacidad de pago del prestatario. La relación entre el monto del préstamo y los ingresos mensuales puede referirse a la siguiente fórmula:

Ingresos mensuales ≥ pago mensual X2

3-antigüedad de la casa

Cuándo El banco emite un préstamo. Se comprobará la antigüedad del préstamo. Por lo general, el requisito es de 20 a 25 años, uno más relajado requerirá 30 años y uno más estricto solo requerirá 15 o 10 años. El límite de los préstamos para viviendas de segunda mano puede reducirse para las personas mayores, y los bancos simplemente rechazarán el préstamo si encuentran condiciones estrictas. Se puede decir que cuanto más joven es el propietario de la casa, más fácil es conseguir un préstamo y el monto del préstamo es mayor que el de la persona mayor.

4-Información crediticia personal

Se puede decir que el informe crediticio personal es uno de los criterios importantes para que los bancos consideren a los prestatarios. Una buena información crediticia es un requisito previo para obtener tasas de interés y préstamos favorables. Algunos bancos examinarán el historial de crédito de la tarjeta de crédito del prestatario dentro de dos años y el historial de crédito del préstamo dentro de cinco años. Algunos bancos examinarán los informes crediticios durante un período de tiempo más largo y tendrán requisitos diferentes. Tres préstamos vencidos consecutivos y un total de seis citaciones crediticias graves pueden resultar en el rechazo del préstamo.

5-Capacidad de respaldo

Algunos bancos también examinarán el pago del seguro médico, el seguro de pensión, el seguro de accidentes y el fondo de previsión de vivienda por parte del prestatario, porque estos pueden reflejar la capacidad de pago del prestatario. entre los cuales son más importantes el seguro médico y el seguro de pensiones.

Elegir la margen derecha es importante.

1-Porcentaje de préstamo y tipo de interés

La política actual de préstamos bancarios para viviendas de segunda mano es del 30% de pago inicial para la primera vivienda y el tipo de interés base del 50% de pago inicial; para la segunda casa, y la tasa de interés aumentará en un 10%. Para el primer uso de préstamos del fondo de previsión, el pago inicial es del 20% y la tasa de interés para préstamos del fondo de previsión con un préstamo máximo de 12.000 RMB por más de cinco años es del 3,25%.

Periodo de finalización y préstamo de 2 años

En el proceso de aprobación de un préstamo bancario, la fecha de finalización del certificado inmobiliario suele considerarse como la condición principal que afecta la solicitud de préstamo del prestatario. período. La política actual de algunos bancos es "antigüedad de la vivienda + período de préstamo".

3-Selección de métodos de pago

Los métodos de pago bancario se dividen principalmente en dos métodos: capital e interés iguales y promedio capital. El primero es adecuado para personas de clase trabajadora con ingresos estables, como maestros y funcionarios públicos; el segundo es adecuado para prestatarios que pueden soportar una mayor presión de pago en la etapa inicial.

¿Cómo solucionar el problema del límite de aprobación insuficiente para comprar una casa?

1. ¿Qué debo hacer si el límite del préstamo se reduce debido a factores como el informe crediticio?

Recordatorio: Puede consultar con otros bancos. Es posible obtener el monto esperado solicitando en un banco con políticas hipotecarias flexibles. Si compra una casa nueva, puede solicitar un préstamo a un banco que coopere con la propiedad y obtener tasas de interés preferenciales.

2. ¿Qué debo hacer si mis ingresos no cumplen con los requisitos del banco y no puedo obtener un préstamo completo?

Recordatorio: puede considerar solicitar un préstamo de retransmisión. Si los ingresos de Yue Ming son bajos, pero su padre aún no se ha jubilado y tiene ingresos altos, Xiao Mingcan solicita una hipoteca al prestatario como propietario de la casa que compró. El banco calculará el pago mensual en función de la suma de. los ingresos del padre y del hijo, aumentando así el importe del préstamo. La siguiente es la relación proporcional entre el ingreso mensual y el monto del pago mensual:

Ingresos de Yue Ming + ingresos mensuales del padre> = monto del pago mensual X2

Se han probado todos los canales de préstamos. todavía no es suficiente. ¿Qué debo hacer?

Si el monto aprobado de la hipoteca no es mucho menor de lo esperado y no desea solicitar otros préstamos, puede considerar pedir dinero prestado a familiares y amigos para compensar la diferencia.

Consejo: A la hora de comprar una casa, debes solicitar un préstamo en función de tu propia situación financiera. No permita que los pagos de su hipoteca afecten su calidad de vida. Después de todo, ¡no es fácil ser un esclavo doméstico!

(La respuesta anterior se publicó el 29 de junio de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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