Normativa fiscal sobre impuestos a las transacciones de viviendas de segunda mano

Regulaciones de impuestos y tasas en 2013

El índice de pago inicial para préstamos para segunda vivienda se puede aumentar

Continuar implementando estrictamente políticas de crédito para vivienda diferenciadas. Para las ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido, las sucursales locales del Banco Popular de China pueden aumentar aún más el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos para segundas viviendas de acuerdo con los objetivos de control de precios del gobierno popular de la ciudad y los requisitos de política para los edificios comerciales de nueva construcción. alojamiento.

El impuesto sobre la renta personal que se recauda de acuerdo con las regulaciones sobre la venta de viviendas propias, si el valor original de la casa puede verificarse mediante la recaudación de impuestos, el registro de la vivienda y otra información histórica, debe recaudarse estrictamente. sobre la base del 20% de los ingresos por transferencias de conformidad con la ley.

Información sobre viviendas conectadas a Internet para ciudades a nivel de prefectura al final del XII Plan Quinquenal

El aviso también exige que los gobiernos populares municipales y de condado publiquen la oferta anual de terrenos para viviendas. planes en el primer trimestre. Antes de finales de 2013, las ciudades del nivel de prefectura o superior deben incluir a los trabajadores migrantes calificados con empleo estable en el ámbito de la seguridad de vivienda local. Promover vigorosamente la construcción de sistemas de información sobre viviendas personales urbanas. Al final del período del "Duodécimo Plan Quinquenal", todas las ciudades del nivel de prefectura o superior deben estar conectadas a Internet en principio. Acelerar el establecimiento y mejora de mecanismos de largo plazo para guiar el sano desarrollo del mercado inmobiliario.

Pagó 240.000 extra en impuestos personales por el precio de una vivienda de 1,5 millones

El Sr. Wu, que trabaja en Beijing desde hace 6 años, acaba de pagar el depósito para comprar una casa. Sin embargo, debido al ajuste de la política de compra de viviendas de segunda mano, puede enfrentar muchos problemas. La situación de pagar más de 200.000 impuestos.

En Beijing, todos los impuestos y tasas por la compra de casas de segunda mano corren a cargo de los compradores. Por ejemplo, el Sr. Wu compró una pequeña casa asequible de segunda clase por valor de 1,5 millones en el distrito de Chaoyang. La casa ha estado en el mercado durante cinco años, pero no es la única casa del propietario.

De acuerdo con la política actual, el Sr. Wu debe pagar el impuesto sobre la renta personal del precio total de la casa 1 en nombre del propietario, es decir, 150 diez mil yuanes, si el impuesto se paga de acuerdo con la diferencia, es decir (150-20) × 20 = 260.000.

El impuesto adicional de más de 240.000 yuanes le dio dolor de cabeza al Sr. Wu. Dijo que compró este pequeño apartamento para su propio uso, pero que ahora los 200.000 yuanes adicionales restringen a los no inversores como él. El Sr. Wu espera que la política se perfeccione y que se otorguen exenciones o reembolsos del impuesto sobre la renta personal a las viviendas que no sean de inversión.

Calendario para esta regulación

●Todos los municipios, ciudades bajo planificación estatal separada y capitales de provincia (excepto Lhasa) deben, de acuerdo con el principio de mantener la estabilidad básica de los precios de la vivienda, formular nuevos productos anuales en la región Los objetivos de control de precios de vivienda (excluidas viviendas asequibles) se anunciarán al público en el primer trimestre.

●Los gobiernos populares de ciudades y condados deberían anunciar su plan anual de suministro de terrenos para viviendas en el primer trimestre.

●Antes de finales de 2013, las ciudades del nivel de prefectura o superior incluirán a trabajadores migrantes cualificados con empleo estable en el ámbito de la seguridad de vivienda local.

●Promover vigorosamente la construcción de sistemas de información sobre viviendas personales urbanas. Al final del período del "Duodécimo Plan Quinquenal", todas las ciudades a nivel de prefectura o superior deben estar conectadas a Internet en principio.

■ Implementación en Beijing

■ Interpretación

Política 2

Se puede implementar crédito diferenciado para segundas residencias

Sí En las ciudades donde los precios de la vivienda están aumentando demasiado rápido, las sucursales locales del Banco Popular de China pueden aumentar aún más el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos para segundas viviendas de acuerdo con los requisitos de la política.

Recientemente, hay rumores de que el pago inicial para préstamos para segundas viviendas se elevará al 70% y el tipo de interés se incrementará a 1,3 veces. El comunicado publicado ayer no aclaraba la política específica para los préstamos para vivienda de segunda mano, pero proponía que podría mejorarse aún más.

Tanto Chen Zhi como Hu Jinghui creen que varias localidades deberían determinar políticas para segundas residencias en función de las condiciones reales. Además de seguir endureciéndose, el país también ha propuesto claramente fomentar la demanda de compras de viviendas mejoradas. Por eso las segundas residencias no se pueden matar con un palo. Al mismo tiempo, también depende de la situación del propio banco local.

"Si realmente se ajusta al 70%, no será muy diferente de comprar una casa con el pago completo". Hu Jinghui cree que también se deberían implementar políticas de crédito diferenciadas para la segunda casa. La segunda casa se compra como una casa normal y no se debe construir más.

Política 3

Cobertura total de la política de restricción de compras

El área de restricción de compras debe cubrir todas las áreas administrativas de la ciudad.

Chen Zhi cree que la restricción de compra debe cubrir todas las áreas administrativas de la ciudad, lo cual es una cláusula muy estricta. Anteriormente, algunas ciudades económicamente desarrolladas restringían la compra de viviendas, pero no había restricciones a la compra de viviendas en sus áreas circundantes. Esto dio lugar a espacio para la inversión y la compra especulativa de viviendas, y también provocó rápidos aumentos en los precios de la vivienda en estas áreas sin restricciones de compra. En esta nueva ronda de regulación se aclara que las ciudades con restricciones de compra deben abarcar todas las áreas administrativas de la ciudad.

“Las zonas periféricas de las ciudades económicamente desarrolladas, como Xianghe, Zhuozhou y otros lugares alrededor de Beijing, así como ciudades como Shanghai y Hangzhou, también deberían implementar restricciones de compra de acuerdo con las políticas. Esto tapará todas las lagunas y políticas. permitir No hay mercado para la inversión y la vivienda especulativa, y la vivienda ha vuelto por completo a su naturaleza ocupada por sus propietarios", dijo Chen Zhi.

Los diferentes tipos de viviendas deben tratarse de manera diferente

Hu Jinghui dijo que en el pasado, el precio de compra de las viviendas reformadas y las viviendas asequibles era solo de dos a tres mil o incluso unos pocos. cien yuanes por metro cuadrado, pero las ventas de hoy El precio ha alcanzado decenas de miles de yuanes, lo que significa que casi el 20% del monto total de la transacción está sujeto a impuestos.

Hu Jinghui dijo: "Además del impuesto comercial, el impuesto sobre escrituras, etc., comprar una casa de 3 millones costará entre 800.000 y 900.000 yuanes en impuestos. Él cree que las reglas detalladas para la implementación de la regulación emitida por". Beijing debería basarse en diferentes propiedades de las casas para determinar las políticas fiscales.