Se venden casas de segunda mano y el comprador necesita que el vendedor coopere con el préstamo. ¿Qué está sucediendo? ¿Debo transferir la propiedad antes de obtener un préstamo? ¿Hay riesgos?

Sí, la coordinación es imprescindible. Esta cláusula queda reflejada en el contrato de compraventa del inmueble. Para decirlo sin rodeos, es una prueba. El banco necesita ver el certificado de propiedad inmobiliaria del vendedor y otra información, y el propio vendedor debe ir al banco de préstamos con el comprador para una entrevista y fotografías.

No necesito transferir la propiedad para obtener un préstamo. Déjame contarte el proceso de transacción de bienes raíces en pocas palabras. Negocie el precio y el período de la transacción, firme un acuerdo de depósito y acuerde el momento para la firma en línea y el pago inicial. Durante este período, el préstamo del comprador, la revisión de impuestos y la restricción de compra se realizarán simultáneamente. Cuando se apruebe el contrato de préstamo, acudirán al centro de transacciones para su transferencia. Cuando se emite un nuevo título de propiedad, el banco obtendrá el certificado de hipoteca y se lo prestará al vendedor, luego entregará la propiedad y liquidará el saldo.

El proceso de compra de una vivienda de segunda mano consta de ocho pasos:

Consulta al comprador, firma del contrato, transmisión, firma del contrato, pago de impuestos y transferencia de propiedad Procedimientos de transferencia, obtener un préstamo bancario y pagar el saldo para completar la transacción. Los detalles son los siguientes:

1. El comprador consulta al comprador y al vendedor para establecer canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos. Todos los originales deben ser auténticos y haber sido vendidos por dos propietarios anteriores que alquilaron la propiedad al propietario.

2. Firmar un contrato. El vendedor proporciona los documentos legales de la casa. El comprador puede pagar un depósito por la compra de la casa (pagar un depósito por la compra de la casa no es un trámite necesario para la venta de la casa). casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compra de vivienda. Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad y otros asuntos de la casa, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa. Es mejor buscar un tercero intermediario que sea testigo, lo cual es más seguro.

3. El comprador y el vendedor solicitan conjuntamente una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que el comprador y el vendedor presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y otorgar procedimientos de transferencia a las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el. Con el consentimiento por escrito de otros propietarios, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio. Si los derechos de propiedad pertenecen a ambos cónyuges, ambos cónyuges deben estar presentes para firmar.

4. De acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa de transacción y el objeto de compra, los departamentos relevantes de la casa contratada presentarán los informes para su aprobación paso a paso de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacción. antes de que ambas partes de la transacción puedan pasar por los procedimientos de firma del contrato. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, también conocido como "contrato blanco".

5. La composición del pago de impuestos es muy complicada y depende de la naturaleza de la transacción de la vivienda. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas comerciales, como las viviendas reformadas, las viviendas en ruinas, las viviendas demolidas y las viviendas asequibles, es diferente. Este llegó a la sala de registro y el personal le dio instrucciones claras.

6. Gestionar la transferencia de derechos de propiedad y las transacciones de transferencia. Después de que ambas partes completen el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor y el comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor con el "Aviso de obtención". el Certificado de Propiedad de la Vivienda".

7. Préstamo bancario: Después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda con el vendedor, el comprador y el vendedor acuden conjuntamente al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisa el crédito del comprador, evalúa la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprueba el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro del título de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.

8. Realizar liquidación para completar la transacción. Una vez que el comprador recibe el certificado de propiedad de la vivienda y realiza el pago completo, el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, y se completan todos los contratos de venta de viviendas de segunda mano entre las dos partes.

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