¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar una casa de segunda mano tras la entrevista con el banco?
El banco tarda unos 5 días hábiles en inspeccionar la casa de segunda mano después de la entrevista. El contrato debe incluir la información básica durante el proceso de entrevista, como los nombres, direcciones e información de contacto del comprador y el vendedor. Al firmar un contrato, si ni el comprador ni el comprador están presentes para firmar, es necesario ver si existe un poder original del firmante, y la firma solo se puede realizar después de la confirmación. En segundo lugar, es necesario aclarar la forma y el momento de pago de la vivienda. Es necesario aclarar si el pago es neto o IVA incluido. Si el comprador solicita un préstamo para pagar el precio de la vivienda, se deben indicar claramente el índice de pago inicial del comprador, el tiempo de pago y el monto del préstamo. Además, los préstamos también incluyen préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos de cartera, cada uno de los cuales requiere un ciclo diferente. Por lo general, el tiempo desde la aprobación hasta el desembolso de un préstamo comercial es de unos 15 días, y se necesita un período relativamente largo para solicitar un préstamo de fondo de previsión. Los vendedores deben elegir cuidadosamente a los compradores en función de sus necesidades reales. Si el vendedor necesita dinero urgentemente, no elija al comprador con un préstamo del fondo de previsión. Para las hipotecas de viviendas de segunda mano, se necesitan aproximadamente una o dos semanas desde que se envía la solicitud al banco que emite el resultado de la aprobación, dependiendo de la eficiencia del banco. Si la velocidad de aprobación es rápida, los resultados pueden estar disponibles en una semana; si la eficiencia es más lenta o algo se retrasa, puede llevar más tiempo, tal vez más de medio mes, tal vez alrededor de un mes, o incluso más. Por ejemplo, si solicita una hipoteca a fin de año, es posible que tenga que esperar hasta el Año Nuevo o principios del próximo año para obtener la aprobación. A menudo hay que esperar para obtener un préstamo. Después de todo, los fondos bancarios son escasos al final del año y es necesario hacer acuerdos de fin de año. En resumen, siempre que el cliente espere pacientemente, después de que salga el resultado de la aprobación, el banco enviará una notificación a tiempo independientemente de si se aprueba o no. Si el préstamo hipotecario es aprobado con éxito, luego de recibir la notificación, el cliente acudirá a la sucursal bancaria para firmar el contrato de préstamo y tramitar la hipoteca y otros trámites relacionados dentro del tiempo acordado. El banco no liberará el préstamo hasta que se completen todos los trámites. Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 208 Principio de Publicidad de los Derechos de Propiedad Establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de los derechos de propiedad en bienes inmuebles, debe estar registrado de conformidad con la ley. El establecimiento y transferencia de derechos de propiedad sobre animales se dictará conforme a la ley.