¿Qué significa comprar una casa nueva con área compartida? ¿Cómo calcular el área común?

1. ¿Cuál es el área de la piscina pública?

De acuerdo con las "Reglas para el cálculo del área de venta de viviendas comerciales y el reparto del área de construcción pública" (promulgadas por el Ministerio de la Construcción en 1995), el área prorrateada se refiere al edificio que se comparte entre el propietario. de todo el edificio y de todas las partes públicas de todo el edificio.

¿Qué es un área compartida?

2. ¿Qué lugares pertenecen al área común?

El área común incluye escaleras, pasillos, huecos de ascensores, pozos de tuberías, salas de distribución de energía, salas de equipos, pasillos públicos, salas de guardia. y * * *Muro.

1. Hueco del ascensor: la estructura portante principal de la residencia (incluidos cimientos, muros de carga internos y externos, columnas, vigas, pisos, techos, etc.), paredes exteriores, etc.

2. Escalera: La estructura que alberga las escaleras y los componentes del edificio (como paredes o pasamanos) que rodean las escaleras. Al mismo tiempo, es una parte del edificio relativamente independiente. Contacto para transporte de todo el edificio.

3. Pozo de tubería: espacio para varias tuberías, incluidas tuberías verticales, tuberías horizontales, tuberías rectas y tuberías separadas.

4. Subestación: Lugar donde se transforma, concentra y distribuye la tensión y corriente de la energía eléctrica en el sistema eléctrico de las zonas residenciales.

5. Sala de ordenadores: La sala de ordenadores es un lugar donde se instalan equipos de telecomunicaciones, equipos de redes informáticas y equipos de cableado de edificios en lugares adecuados de cada edificio para la gestión de la red.

6. Pasillo: el espacio de tránsito horizontal utilizado en las suites residenciales.

7. Vestíbulo público: gran espacio público tras el acceso a la vivienda, que es un espacio interior. Los requisitos de calefacción y refrigeración suelen establecerse en función de los requisitos funcionales del edificio.

8. Sala del portero de turno: El portero está ubicado en la entrada de la comunidad, y hay una barandilla elevadora en la puerta de la sala del portero.

9. Y la zona de construcción de otros edificios públicos y edificios de gestión que dan servicio funcional a todo el edificio;

10.*** Muro: parte estructural portante principal. de la casa (Incluyendo cimientos, muros de carga internos y externos, columnas, vigas, pisos, techos, etc.), paredes exteriores, etc.

¿Qué áreas incluye el área compartida?

3. ¿Qué tamaño tiene el área compartida?

Las diferentes formas de construcción tienen diferentes áreas de piscina. Por ejemplo, el coeficiente de participación para edificios residenciales de poca altura es del 7% al 12%; para edificios residenciales pequeños de gran altura con ascensores, el coeficiente de participación es del 10% al 16%; para edificios residenciales de gran altura, el coeficiente de participación es; 14%-24%, etc. Dependiendo de las instalaciones de apoyo y los diseños relacionados, el área del puesto público también variará en consecuencia. Cuanto más pequeña sea el área de la piscina, mejor. Demasiado pequeño reducirá la comodidad, mientras que demasiado alto aumentará el costo de comprar una casa y reducirá el espacio habitable real.

¿Qué tamaño tiene el área pública?

En cuarto lugar, ¿en qué medida difiere el precio de la vivienda entre las distintas zonas de la piscina?

Dado que el área compartida es de pago, cuanto mayor sea el área compartida y la misma cantidad de dinero que pagues, menos área podrás utilizar. Y convertido a precio unitario por metro cuadrado, cuanto mayor sea el área compartida, mayor será el precio unitario.

Diferentes zonas de piscina tienen diferentes precios de vivienda.

Solo los compradores de vivienda saben cuál es el área compartida, qué incluye el área compartida, qué parte del área compartida es apropiada, etc. , pueden captar rápidamente el secreto del área de la piscina y conocerlo bien.

Fuente de datos: "Reglas de cálculo para la asignación del área de venta de viviendas comerciales y del área de construcción pública".

Lianjia Agency Center Zhang también contribuyó a este artículo.

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