Si el comprador no puede obtener el préstamo, ¿puede arrepentirse el vendedor?
Análisis legal: En términos generales, cuando pagas un anticipo para comprar una casa con un préstamo, firmarás un contrato. El contenido del contrato definirá claramente las responsabilidades del comprador y del vendedor. Al comprar una casa con un préstamo, debe asegurarse de que el préstamo esté aprobado antes de que la transacción pueda continuar. El vendedor debe realizar la transacción de acuerdo con el precio acordado en el contrato después de que se apruebe el préstamo. Por lo tanto, una vez que el vendedor incumple el préstamo, puede ser demandado según el contrato. Si el vendedor incumple el contrato, compensará parte de la pérdida de la compra de la vivienda. Si la solicitud de préstamo ya está bajo revisión y la casa necesita fondos con urgencia, el vendedor se arrepiente y espera recuperar la casa y revenderla a un comprador que pueda proporcionar los fondos directamente. Este incumplimiento de contrato fue iniciado unilateralmente por el vendedor, por lo que también se exige una indemnización. La compensación específica debe determinarse mediante negociación entre las dos partes o mediante sentencia judicial. Base jurídica: "La interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" Artículo 4 El vendedor acepta el depósito del comprador como medio de suscripción, orden, o reserva para celebrar un contrato de compraventa de vivienda comercial. En cuanto a las garantías, si un contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por causas imputables a una de las partes, se tramitará de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Depósito. ; si el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por causas no imputables a ambas partes, el vendedor devolverá la fianza al comprador.