¿Cómo calcular el pago inicial para comprar una casa de segunda mano?
Cómo calcular el pago inicial para la compra de una casa de segunda mano
Además del préstamo bancario, el pago inicial de una casa de segunda mano también se debe pagar al vendedor El método de cálculo del pago inicial es: pago inicial neto = precio real de la transacción - monto del préstamo al cliente, monto del préstamo = precio de tasación de una casa de segunda mano × 70. Tomando como ejemplo una casa con un precio total de 1 millón, el precio de tasación es el 80 del precio total de la casa, por lo que el monto del préstamo = el precio de tasación de la casa de segunda mano * 70, que es 560.000, y el pago inicial = el precio total de la vivienda es 1 millón-560.000, o 44 diez mil.
¿A qué se debe prestar atención al comprar una casa de segunda mano?
1. Si los trámites de la casa están completos
Al comprar una casa de segunda mano. Lo más importante a lo que hay que prestar atención son los derechos de propiedad de la casa, y el certificado de propiedad inmobiliaria es un documento importante para la casa, al comprar una casa de segunda mano hay que comprobar si tiene certificado de propiedad inmobiliaria. También depende de si el certificado de propiedad inmobiliaria pertenece al propio propietario y de si el certificado de propiedad inmobiliaria está autenticado por otra persona.
2. ¿Está claro el derecho de propiedad de la casa?
Algunas casas tienen varios propietarios, por lo que si compra una casa de este tipo, el propietario de la casa debe estar presente al firmar el contrato. contrato, *** firmó un contrato de compra de vivienda. Si sólo algunas partes disponen de la propiedad del propietario sin autorización, generalmente será inválida sin el consentimiento de otras partes.
3. Si la casa de la transacción está en alquiler
Algunas casas de segunda mano aún pueden alquilarse cuando se venden, por lo que al comprar una casa de segunda mano, debes verificar la estado de alquiler de la casa para ver si todavía está allí Durante el período de alquiler, si compra una casa de este tipo, es posible que no pueda obtener el certificado de propiedad inmobiliaria o que tenga que pagar tarifas relacionadas.
4. ¿Está clara la situación del suelo?
A la hora de comprar una casa de segunda mano, se debe prestar atención a la naturaleza del uso del suelo y comprender si se trata de terreno asignado o transferido. . Si el terreno asignado se utiliza generalmente de forma gratuita, el gobierno puede recuperarlo sin cargo. Además, se debe prestar atención a la vida útil del terreno. Es mejor que los compradores de vivienda tengan un derecho de propiedad de 70 años. ser rentable.
5. ¿Le afecta la planificación municipal?
A la hora de comprar una casa de segunda mano es necesario comprobar la situación de la planificación municipal, porque algunas casas de segunda mano pueden enfrentarse a un derribo en un futuro. En unos pocos años, o puede haber demolición en las cercanías, la construcción de edificios residenciales de gran altura puede afectar la iluminación, el precio y otros problemas, por lo que debe comprender estas condiciones antes de comprar.