Por qué necesitas pedir prestado tanto dinero como sea posible para comprar una casa, por un período de tiempo más largo, y no puedes pagarlo por adelantado
1. Por qué necesitas pedir prestado todo lo posible para comprar una casa, por un período de tiempo más largo, y no puedes pagarlo anticipadamente
Si solicitas una vivienda personal préstamo en nuestro banco, el "interés del préstamo" y el "pago mensual" se calculan en función del monto total del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés de ejecución, el método de pago y otros factores. Manteniendo constante el resto de la información, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual.
El plazo de préstamo/crédito de nuestro banco para "inmuebles de primera mano" no excederá de 30 años; el plazo de préstamo/crédito para "inmuebles de segunda mano" no excederá de 30 años, y la antigüedad de la propiedad comprada (refiriéndose al número de años que la propiedad ha estado terminada) generalmente no excede los 20 años, y el período de préstamo de la propiedad hipotecada no excederá en principio los 40 años.
El período específico que puede solicitar requiere que envíe información relevante y será determinado por el banco responsable después de una revisión y aprobación exhaustivas.
2. ¿Es mejor cambiar el pago de la hipoteca a 25 años de 40 cuotas a 72 cuotas?
Generalmente no es posible.
1. ¿Se puede cambiar el método de pago?
Los profesionales bancarios relevantes dijeron que diferentes bancos tienen diferentes regulaciones sobre si se puede cambiar el método de pago de los préstamos hipotecarios personales. Es decir, en términos generales, los bancos no aceptarán cambiar el método de pago del préstamo, pero el prestamista puede volver a firmar el contrato de préstamo pagando el préstamo anticipadamente, por lo que es necesario cambiar el método de pago del préstamo.
Sin embargo, si utiliza el pago anticipado para cambiar el método de pago, debe prestar atención a esto: algunos bancos exigirán que el préstamo se reembolse durante un año antes de que se pueda procesar el pago anticipado, y un cierto También se pagará el importe de la indemnización por daños y perjuicios. Además, volver a firmar un contrato de préstamo significa que el tipo de interés preferencial anteriormente disfrutado queda invalidado y debe calcularse de acuerdo con las últimas regulaciones bancarias. Si no hay un tipo de interés descontado, entonces la ganancia supera la pérdida.
2. Tres métodos de amortización de préstamos hipotecarios
1. Amortización igual del principal
Dividir el importe total del préstamo en partes iguales durante el periodo de amortización. pago mensual de la misma cantidad de principal y el interés acumulado sobre el préstamo restante en ese mes, de modo que el pago mensual del monto de principal es fijo y el interés es cada vez menor. Los prestatarios tienen una mayor presión de pago al principio, pero los pagos se vuelven menores con el tiempo.
2. Igual pago de capital e intereses
Igual pago de principal e intereses significa reembolsar la misma cantidad de préstamo todos los meses durante el período de amortización. Aunque el pago mensual inicial puede ser menor que el monto principal, el interés final será mayor que el monto principal. Esto significa que el pago mensual al banco es el mismo todos los meses, pero el pago del principal aumenta mes a mes y el pago de intereses disminuye mes a mes.
3. Pago a tasa de interés fija
La tasa de interés fija es más fácil de entender Cuando un individuo y un banco firman un contrato de préstamo, acuerdan que no importa cómo cambie la tasa de interés del mercado. dentro de un período de préstamo determinado, el préstamo se reembolsará. Un préstamo hipotecario personal en el que todos pagan intereses a una tasa acordada.
3. ¿Qué método de pago es más rentable?
1 Se entiende que el pago igual de principal e intereses significa la suma del principal y los intereses del préstamo que el prestatario debe pagar. todos los meses son iguales. El capital se paga primero con una cantidad pequeña y luego con una cantidad mayor, y los intereses se pagan primero con una cantidad mayor y luego con una cantidad menor. Su característica es que el índice de presión de pago del préstamo se equilibra durante el préstamo. período, que es adecuado para prestatarios que tienen escasez de fondos en la etapa inicial.
2. Pago igual del principal significa que el prestatario debe pagar el principal del préstamo en cantidades iguales todos los meses, y el interés a pagar disminuirá a medida que el saldo del préstamo disminuya. Este método de pago es relativamente estresante al principio, pero disminuye año tras año con el tiempo de pago, y el monto total de intereses pagados es relativamente pequeño. Es más adecuado para prestatarios que tienen fondos suficientes para el pago anticipado pero que esperaban que sus pagos se cumplieran. Los ingresos disminuirán en el futuro.
3. Independientemente del método de pago de capital e interés igual o de capital igual, el interés se calcula multiplicando el monto de principal prestado por el comprador de la vivienda al banco por la tasa de interés mensual correspondiente para calcular el monto que debe reembolsarse al banco en el mes en curso.
En otras palabras, las tasas de interés para los dos métodos de pago diferentes son en realidad las mismas. Esto se debe a que el capital prestado por el comprador de la vivienda en diferentes meses es diferente. Cuanto mayor es el capital prestado, mayor es. se reembolsará. Cuanto más intereses haya, menos capital se pedirá prestado, menos intereses habrá que reembolsar.
3. Los expertos sugieren ampliar el plazo de amortización de la hipoteca a 40 años. ¿Cómo podemos reducir la causa fundamental de la presión de amortización de la hipoteca?
A la hora de elegir el importe de una hipoteca, debes tomar una decisión en función de tu experiencia laboral y salario. Si puedes afrontar el pago completo, intenta realizar el pago completo. Si no puedes, intenta utilizar. Métodos de pago a plazos a largo plazo para reducir el estrés.
La presión hipotecaria está directamente relacionada con el precio de la casa que elijas y el pago integral, pero en lo que respecta a la situación, diferentes personas deben tener diferentes opciones en función del pago de la hipoteca. salario real tanto como sea posible. Sólo combinándolo con su situación diaria podrá reducir la presión sobre su vida causada por los préstamos hipotecarios.
Intenta elegir propiedades con precios más bajos para la compra.
De hecho, las casas en Beijing, Shanghai y Guangzhou son extremadamente caras entre los precios promedio de las casas en nuestro país. Si no tienes suficiente dinero por adelantado para comprar este tipo de casa, tendrás que pagar. respaldar el préstamo con fondos elevados a largo plazo El estrés tendrá un gran impacto en la vida laboral y la mentalidad. Una vez que renuncie o sea despedido, provocará directamente una interrupción en sus ingresos y flujo de caja. Por lo tanto, se recomienda que a la hora de elegir una casa, no se seleccionen en exceso casas en los llamados distritos escolares o casas en las grandes ciudades. Debe elegir una propiedad que sea fácil de comprar según sus condiciones reales.
Puedes elegir el pago completo, intenta comprarlo completo.
A la hora de elegir una casa, si realmente no quieres preocuparte por los pagos de la hipoteca y ahorrar dinero todos los meses, puedes almacenar o invertir el dinero hasta que tengas suficiente dinero en el futuro. usar los fondos para comprar una casa, usar el dinero para hacer planes para comprar una casa. Siempre que actualmente no tenga una demanda rígida de una casa, vale la pena elegir este método.
Si no se puede realizar el pago completo, se deberá prorrogar la amortización de la hipoteca en función de la situación general.
Pero si realmente necesitas una casa para vivir y el dinero que tienes no es suficiente para comprarla en su totalidad, entonces deberás asumir el pago del préstamo hipotecario. Usted mismo debe tomar una buena decisión y, al mismo tiempo, la presión de la hipoteca y el reembolso del fondo deben ampliarse de acuerdo con la situación real. El sector inmobiliario juega un papel muy importante a la hora de que los jóvenes se casen y tengan hijos, y hay que analizarlo y pensarlo en detalle.