¿Qué debo hacer si no se aprueba mi préstamo para transacción de vivienda de segunda mano?
Esta situación debe manejarse de acuerdo con la situación: si el préstamo ha sido aprobado por el banco, el comprador y el vendedor sólo pueden esperar pacientemente el préstamo si el prestamista paga el saldo del saldo; El contrato sólo puede rescindirse de acuerdo con las disposiciones pertinentes del mismo. Base jurídica: Artículo 36 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Cuando una parte transfiere o hipoteca bienes inmuebles, gestionará la hipoteca de conformidad con las disposiciones del Capítulo 5 de esta Ley y gestionará el registro de la hipoteca en el departamento designado por el gobierno popular local a nivel de condado o superior. Si los derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda se obtienen por enajenación de bienes inmuebles hipotecados, la inscripción de la transferencia se realizará de conformidad con las disposiciones de este capítulo.
2. ¿Cuáles son los procedimientos para refinanciar una hipoteca de vivienda de segunda mano?
Los préstamos rehipotecarios para viviendas de segunda mano deben seguir ciertos procedimientos. Dado que involucra los intereses de tres partes, sus procedimientos de manejo son relativamente complejos. Según las regulaciones pertinentes, los procedimientos incluyen principalmente: 1. El comprador y el vendedor firman un acuerdo de venta de vivienda o un contrato de venta de vivienda; 2. Los compradores de vivienda calificados solicitan un préstamo al banco prestamista y proporcionan los materiales de respaldo pertinentes; y el vendedor acude al banco prestamista para designar (reconocer) ) realiza tasaciones de viviendas con una agencia de tasaciones; 4. El bufete de abogados tasa, investiga y analiza los materiales de certificación crediticia y los informes de tasación del prestatario, y emite una opinión legal; 5. Después de la aprobación; por el banco prestamista, notifica al solicitante del préstamo si está de acuerdo con el préstamo; 6. El comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de transferencia de propiedad, y después de la transferencia, el prestatario va al banco para gestionar los procedimientos del préstamo; el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano con el banco prestamista. 8. El comprador y el vendedor deben enviar el certificado de propiedad de la vivienda transferida al banco prestamista para su procesamiento. 9. Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, el préstamo; transferencias bancarias de fondos de acuerdo con el contrato de préstamo; 10. El prestatario reembolsa el préstamo mensualmente; 11. El prestatario liquida el principal y los intereses del préstamo y libera la garantía hipotecaria;
3. ¿Cómo solicitar una operación de vivienda de segunda mano y trasladarla a un préstamo hipotecario?
El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa para confirmar de antemano si el comprador tiene capacidad de pagar el préstamo. Cuando el banco acepta el préstamo del comprador, opta por solicitar un nuevo préstamo interbancario o un nuevo préstamo interbancario (nota: si el reembolso del vendedor es inferior a un año, generalmente opta por un nuevo préstamo interbancario o volver a prestar con la misma sucursal; si ha pasado un año, se puede optar por transferencia interbancaria). El comprador solicita una refinanciación al banco, envía los materiales pertinentes y paga las tarifas correspondientes, incluidas las tarifas de garantía (el plazo normal de préstamo del banco es dentro de los tres días hábiles posteriores a la transferencia). Los bancos suelen designar a sus compañías de garantía o intermediarios reconocidos para que asuman la responsabilidad de la garantía de los pagos anticipados. Es decir, después de prestar dinero al comprador, si el vendedor incumple o el comprador incumple y la casa no se puede vender, la empresa de garantía o la agencia intermediaria asumirá la responsabilidad de la compensación ante el banco. La comisión de garantía resultante en el préstamo de rehipoteca oscila entre tres milésimas y ocho milésimas del importe del préstamo. Al mismo tiempo, el vendedor debe firmar una carta de compromiso ante un banco, una empresa de garantía o una agencia intermediaria, y el comprador debe emitir una carta de garantía al banco. La solicitud de rehipoteca es aprobada por el banco (la aprobación suele tardar 5 días hábiles después de que el banco confirma que el reembolso es posible, la compañía de garantía o la agencia intermediaria designada por el banco donde el comprador solicitó el préstamo se encargará de los procedimientos de reembolso). fondos pertinentes. Una vez finalizados los trámites de amortización del préstamo, la sociedad de garantía o agencia intermediaria deberá gestionar el registro de cancelación de la hipoteca para el vendedor. Una vez finalizados los trámites de cancelación de la hipoteca, ambas partes, acompañadas de una sociedad de garantía o agencia intermediaria, acuden al departamento de gestión de la vivienda para tramitar la transferencia de propiedad. Finalmente, la sociedad de garantía o agencia intermediaria recogerá el certificado inmobiliario en su nombre. Tras el registro de la hipoteca, se obtendrán otros certificados de derechos y se entregarán al comprador.
4. ¿Cómo transferir el préstamo de transacción directa de una vivienda hipotecaria de segunda mano?
El pago inicial del comprador debe ser mayor o igual a la hipoteca para canjear su garantía, y luego utilizar un préstamo bancario para pagar el resto, o comprar en su totalidad. Si su casa está sellada, básicamente está esperando ser subastada.