¿Cuánto tiempo le llevará prepararse para comprar una casa, un préstamo de cartera, un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial?
La razón por la que los bancos y otras instituciones financieras exigen que los dos términos del préstamo sean consistentes es porque tanto el préstamo del fondo de previsión para vivienda como el préstamo comercial en el préstamo de cartera tienen la misma garantía, es decir, la casa comprada. por el solicitante del préstamo. Si el prestatario no paga el préstamo, el banco patrocinador solicitará disponer de la garantía. Si los términos establecidos por los dos son inconsistentes, un préstamo vencerá y el otro no, y el banco no sabrá cómo lidiar con la garantía.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias propiedades. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según la normativa, los fondos de previsión para la vivienda se pagan durante un determinado número de años (inclusive), y el número de años varía en las distintas ciudades. Por ejemplo, los empleados de 12 meses en la ciudad de Changsha pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para la compra, construcción, renovación o revisión de sus propias casas.
Las condiciones para el préstamo son que los empleados de la unidad hayan firmado un contrato laboral por más de tres años, o hayan firmado un contrato laboral por un año por tres años consecutivos, y hayan aportado a la vivienda. fondo de previsión durante un número determinado de años, que no supera la edad legal de jubilación, y el prestatario tiene unos ingresos estables, tiene la capacidad de reembolsar el principal y los intereses. El prestatario se compromete a gestionar el registro y el seguro de la hipoteca de la vivienda, proporcionar un método de garantía aprobado por el centro de administración del fondo de vivienda local y sus sucursales y presentar los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de preventa de la vivienda. certificado de propiedad inmobiliaria, etc.
Base legal
Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal
Artículo 7 Los prestatarios deben solicitar un préstamo directamente al prestamista. El prestamista deberá dar al prestatario una respuesta formal dentro de las tres semanas siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de préstamo y del cumplimiento de los materiales requeridos. Después de la revisión y aprobación, el prestamista emitirá un préstamo para vivienda al prestatario de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Condiciones generales de los préstamos".