¿Cuál es la diferencia entre un prestamista primario y un prestamista secundario?

La diferencia entre prestamistas primarios y prestamistas secundarios: los prestamistas primarios son los principales objetivos de los bancos procesadores de préstamos (instituciones de crédito y plataformas), mientras que los prestamistas secundarios también serán revisados y los requisitos suelen ser más bajos que los de los prestamistas primarios.

En primer lugar, las diferencias:

1. La visualización de los registros de préstamo en el informe de crédito es diferente: solo se genera un registro de préstamo al solicitar un préstamo de vivienda, y este El registro de préstamo solo aparecerá en el informe de crédito del prestamista principal, pero el informe de crédito del prestamista secundario no tendrá este registro de préstamo.

2. Diferentes requisitos de calificación: en circunstancias normales, cuando un banco solicita un préstamo, la parte con buen estado crediticio será el prestamista principal y la otra parte será el subprestamista.

3. El plazo del préstamo es diferente: el plazo de solicitud de un préstamo hipotecario se calcula en función de la edad del prestatario principal, no de la edad del prestatario secundario.

4. El orden en que se utiliza el fondo de previsión para pagar el préstamo es diferente: cuando el fondo de previsión se utiliza para pagar la hipoteca, se utilizará el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestamista secundario después de deducir. el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestamista principal.

2. ¿Cuáles son los malentendidos comunes entre los prestamistas primarios?

1. La hipoteca debe correr a cargo de un prestamista principal. Independientemente de si la casa se compra antes o después del matrimonio, siempre que el prestatario participe en el pago del préstamo, tendrá una participación en la casa. Entonces, pase lo que pase, incluso si es por el bien de la felicidad de la pareja, la pareja debe intentar pagar el préstamo juntos tanto como sea posible. Lo que quiero explicar aquí es que para las parejas, incluso si solo hay el nombre de una de las partes en el certificado de propiedad, la otra parte también puede ser el prestamista del préstamo hipotecario, es decir, independientemente de si hay un nombre en el certificado de propiedad. el certificado de propiedad, la otra parte tiene derecho a participar en el pago del préstamo. En el futuro, si le pide a la otra parte que lo ayude a pagar el préstamo, puede refutar el hecho de que la otra parte no tiene nombre en la cuenta del usuario y la casa no le pertenece.

2. El prestamista principal posee la mayor parte del capital de la casa. Al comprar una casa antes del matrimonio, en el contrato de compra de la casa se puede estipular si la casa debe dividirse en partes iguales o en acciones. Esto no significa que el prestamista principal deba poseer la mayoría de los derechos de propiedad de la casa. Y si compra una casa después del matrimonio, el hecho de que usted sea el prestamista principal no tiene nada que ver con la parte de la propiedad. La casa es propiedad conjunta de la pareja y los derechos de propiedad se dividirán en partes iguales.

En tercer lugar, si usted no es el prestamista principal, no tiene que pagar la hipoteca cuando se divorcie. Si compra una casa después del matrimonio, entonces la hipoteca es deuda de ambos cónyuges, por lo tanto, sea usted el "prestamista principal" o no, haya solicitado un préstamo para la vivienda o no, ambos cónyuges tienen la obligación de pagar la vivienda. préstamo. Sólo cuando se considera que la propiedad es propiedad de la parte divorciada, la parte que es el "mismo prestamista" puede solicitar al prestamista hipotecario que cambie y se libere de sus obligaciones de pago del préstamo.

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