La Conferencia Central de Trabajo Económico recomienda durante tres años consecutivos la vivienda para vivir en lugar de la especulación, y el tema de la vivienda en las grandes ciudades ha llamado la atención

Según la agencia de noticias Xinhua, la Conferencia Central de Trabajo Económico 2020 se celebrará en Beijing del 16 al 18 de diciembre. La reunión resumió el trabajo económico en 2020, analizó la situación económica actual y desplegó el trabajo económico para el próximo año.

En cuanto a las importantes tareas que se llevarán a cabo el próximo año, la Conferencia Central de Trabajo Económico utilizó 236 palabras para marcar la pauta para el mercado inmobiliario del próximo año: resolver los importantes problemas de vivienda en las grandes ciudades. Las cuestiones de vivienda están relacionadas con los medios de vida y el bienestar de las personas. Debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, adaptar las medidas a las condiciones locales y adoptar múltiples estrategias para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Es necesario conceder gran importancia a la construcción de viviendas de alquiler asequibles, acelerar la mejora de las políticas de vivienda de alquiler a largo plazo, garantizar gradualmente que inquilinos y compradores tengan los mismos derechos a disfrutar de los servicios públicos y estandarizar el desarrollo de viviendas de alquiler a largo plazo. mercado inmobiliario de alquiler. La oferta de terreno debe inclinarse hacia la construcción de viviendas de alquiler, se deben elaborar planes separados para el uso del suelo para viviendas de alquiler y se debe explorar el uso de terrenos de construcción colectiva y terrenos inactivos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler. las empresas estatales y privadas deberían desempeñar un papel funcional. Es necesario reducir la carga fiscal sobre las viviendas de alquiler, rectificar el orden del mercado de alquiler, estandarizar el comportamiento del mercado y regular razonablemente los niveles de alquiler.

Por tercer año consecutivo se ha aclarado que “la vivienda es para vivir, no para especular”

En el encuentro se señaló que hay que adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir en, no especular, adaptar medidas a las condiciones locales, adoptar múltiples estrategias y promover El mercado inmobiliario se desarrolla de manera constante y saludable.

Zhang Bo, director de la sucursal del Instituto de Investigación de la Casa de Huéspedes de Anju 58, dijo que la Conferencia Central de Trabajo Económico de finales de 2020 enfatizó que la dirección política de la vivienda para la vivienda, no para la especulación, y la ciudad- las políticas específicas permanecen sin cambios. Sobre esta base, se aclara aún más la importancia de la estabilidad y el desarrollo saludable. Por lo tanto, se espera que la estabilidad del mercado inmobiliario en el futuro, especialmente la estabilidad de los precios de la vivienda, siga siendo una máxima prioridad. La regulación de las ciudades con propiedades inmobiliarias sobrecalentadas seguirá manteniendo un cierto grado de alta presión.

Cabe mencionar que la Conferencia Central de Trabajo Económico ha dejado claro durante tres años consecutivos que “la vivienda es para vivir, no para especular”.

El problema de la vivienda en las grandes ciudades ha llamado la atención

La reunión señaló que los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades deben resolverse. Las cuestiones de vivienda están relacionadas con los medios de vida y el bienestar de las personas.

Xu Xiaole, analista jefe del Instituto de Investigación Shell, señaló que en 2020, la contradicción entre la oferta y la demanda de vivienda en algunas ciudades, incluidas algunas grandes, surgirá aún más. Si la contradicción entre la oferta y la demanda de vivienda urbana es grande, un aumento excesivamente rápido de los precios de la vivienda obstaculizará en cierta medida la afluencia de población, lo que no favorece el desarrollo urbano. Por lo tanto, la solución del problema de la vivienda en las grandes ciudades se elevará a un nivel importante. posición estratégica.

Xu Xiaole cree que para resolver el problema de la vivienda en las grandes ciudades debemos centrarnos en "adaptar las medidas a las condiciones locales y adoptar múltiples estrategias". Resumiendo las políticas de control inmobiliario en muchos lugares desde la segunda mitad de 2020, las herramientas políticas no son solo restricciones por el lado de la demanda, sino también aumentar la oferta de terrenos residenciales, construir viviendas para talentos, viviendas de alquiler y otras políticas del lado de la oferta. así como promover el desarrollo coordinado regional y otras políticas para estabilizar la volatilidad del mercado inmobiliario.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que puede haber tres cambios importantes en las políticas inmobiliarias de las grandes ciudades en el futuro: Primero, desde la perspectiva de corto plazo. -Control de términos, continuaremos tomando medidas enérgicas contra la demanda de todo tipo de especulación inmobiliaria, incluido el comportamiento anterior de comprar una casa en nombre de otros en Shenzhen. En segundo lugar, desde la perspectiva del mecanismo inmobiliario a largo plazo, se seguirán realizando esfuerzos en la oferta de suelo y otros aspectos, especialmente en el aumento del suelo puramente residencial. En tercer lugar, continuar desarrollando el mercado de alquiler y resolver el problema de la vivienda a través del mercado de alquiler, es decir, el desarrollo simultáneo de viviendas de alquiler orientadas al mercado y viviendas de alquiler asequibles.

Se acelerará aún más la potenciación del mercado de alquiler

La reunión señaló que debemos conceder gran importancia a la construcción de viviendas de alquiler asequibles, acelerar la mejora de las viviendas de largo plazo Políticas de vivienda en alquiler, y paulatinamente hacer de la vivienda en alquiler con opción a compra algo público *** Tener igualdad de derechos en el servicio. La oferta de terreno debe inclinarse hacia la construcción de viviendas de alquiler, se deben elaborar planes separados para el uso del suelo para viviendas de alquiler y se debe explorar el uso de terrenos de construcción colectiva y terrenos inactivos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler. las empresas estatales y privadas deberían desempeñar un papel funcional.

Xu Xiaole señaló que "los diferentes derechos de alquiler y compra" son el principal obstáculo que afecta el desarrollo del mercado de alquiler. El sistema de registro de hogares existente en mi país está vinculado al bienestar social y la seguridad social. y la seguridad varían mucho en diferentes ciudades. La ciudad en la que te instales se convierte en la clave para obtener plenamente los beneficios sociales. En la actualidad, la política de asentamiento de mi país está vinculada a la vivienda. En el proceso de implementación real, se basa en el principio de "propiedad de la vivienda", lo que significa que el "alquiler" tiene menor prioridad para obtener el bienestar social. Existe una "discriminación entre alquiler y compra", que afectará al desarrollo de los mercados de alquiler urbano.

El informe aclara que lograr progresivamente que las viviendas alquiladas y adquiridas tengan los mismos derechos a disfrutar de los servicios públicos acelerará la aplicación de normas detalladas para el empoderamiento del mercado de alquiler, lo que favorecerá la mejora del sistema del mercado de alquiler y hará del alquiler una verdadera opción de vida a largo plazo.

Al mismo tiempo, la atención se centrará en la construcción de viviendas de alquiler asequibles. El sistema de vivienda asequible se divide en vivienda asequible de tipo compra y de alquiler. En el pasado, la vivienda pública de alquiler era el pilar, y la política de vivienda de alquiler se convertirá en el foco del desarrollo de viviendas de alquiler asequible.

Para regular el mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, se espera que el "segundo modelo de propietario" reciba una fuerte supervisión

La reunión dejó claro que el mercado de viviendas de alquiler a largo plazo ser regulados y desarrollados. Es necesario reducir la carga fiscal sobre las viviendas de alquiler, rectificar el orden del mercado de alquiler, estandarizar el comportamiento del mercado y regular razonablemente los niveles de alquiler.

Zhang Bo cree que la gestión de apartamentos de alquiler a largo plazo debería ser la máxima prioridad el próximo año. En los últimos dos años, han aparecido algunos comportamientos de mercado poco saludables e irracionales en los apartamentos de alquiler a largo plazo. El mercado en sí también ha ejercido una gran presión económica sobre los inquilinos y los propietarios reales. Por lo tanto, el funcionamiento estable y saludable de los apartamentos de alquiler a largo plazo es. muy importante.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que el mayor problema en el mercado de alquiler es que el modelo de alquiler de segundo propietario en algunas ciudades se ha vuelto viral y se ha disparado el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo. necesita aumentar la supervisión. Para el mercado, todavía habrá una gran cantidad de promociones de viviendas de alquiler en el futuro, y es una tendencia promover tanto el alquiler como la venta. En el futuro, las viviendas de alquiler proporcionadas por el gobierno y las viviendas de alquiler para la construcción de terrenos colectivos cambiarán gradualmente de terrenos a viviendas, lo que afectará las expectativas futuras del mercado de alquiler.

Xu Xiaole cree que la supervisión posterior del mercado de alquiler se institucionalizará y normalizará. En primer lugar, se fortalecerá aún más la supervisión operativa de las instituciones de arrendamiento, especialmente la gestión y el control de los riesgos operativos, y se fortalecerá la supervisión previa al evento, durante el proceso y ex post, en segundo lugar, se realizarán paralelamente el cultivo y la estandarización, incluida la financiera; y apoyo fiscal a las empresas de arrendamiento y normas de comportamiento operativas, al mismo tiempo, fortalecer la orientación de precios y la gestión de los niveles de alquiler para evitar que los niveles de alquiler aumenten demasiado rápido y afecten la capacidad de pago de los residentes;

Desarrollo de la política inmobiliaria: gradualmente preciso, primero el sustento y el bienestar de las personas

Si analizamos las declaraciones de la Conferencia Central de Trabajo Económico sobre el mercado inmobiliario en los últimos años, podemos ver que a partir de la reducción de existencias en 2015, las políticas de control del mercado inmobiliario se han vuelto cada vez más precisas y las cuestiones relativas a los medios de vida y el bienestar de las personas se han colocado en el primer plano de las políticas.

En 2015 se señaló que se debía resolver el inventario inmobiliario. Al acelerar la urbanización de los trabajadores migrantes, ampliaremos la demanda efectiva, abriremos canales de oferta y demanda, digeriremos el inventario y estabilizaremos el mercado inmobiliario. Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a reducir adecuadamente el precio de la vivienda comercial; cancelar las medidas restrictivas obsoletas.

En 2016, se señaló que debemos adherirnos al posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular", utilizar de manera integral las finanzas, la tierra, los impuestos, las inversiones, la legislación y otros medios para acelerar La investigación y el establecimiento de viviendas que estén en línea con las condiciones nacionales y los sistemas básicos y mecanismos a largo plazo que se adapten a las reglas del mercado no solo suprimen las burbujas inmobiliarias, sino que también previenen los altibajos.

En 2017 se señaló que se debe mantener la continuidad y estabilidad de las políticas de regulación del mercado inmobiliario, distinguir las competencias de los gobiernos central y local e implementar una regulación diferenciada.

En 2018, se señaló que deberíamos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, implementar políticas específicas para la ciudad y orientación clasificada, y consolidar las principales responsabilidades de los gobiernos urbanos.

En 2019, se señaló que debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, implementar de manera integral políticas específicas de la ciudad, estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas. , y mecanismos de gestión y control a largo plazo para promover el desarrollo inmobiliario. El mercado se desarrolla de manera constante y saludable.

En 2020 se señaló que es necesario resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades. Las cuestiones de vivienda están relacionadas con los medios de vida y el bienestar de las personas. Debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, adaptar las medidas a las condiciones locales y adoptar múltiples estrategias para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Es necesario conceder gran importancia a la construcción de viviendas de alquiler asequibles, acelerar la mejora de las políticas de vivienda de alquiler a largo plazo, garantizar gradualmente que inquilinos y compradores tengan los mismos derechos a disfrutar de los servicios públicos y estandarizar el desarrollo de viviendas de alquiler a largo plazo. mercado inmobiliario de alquiler. La oferta de terreno debe inclinarse hacia la construcción de viviendas de alquiler, se deben elaborar planes separados para el uso del suelo para viviendas de alquiler y se debe explorar el uso de terrenos de construcción colectiva y terrenos inactivos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler. las empresas estatales y privadas deberían desempeñar un papel funcional. Es necesario reducir la carga fiscal sobre las viviendas de alquiler, rectificar el orden del mercado de alquiler, estandarizar el comportamiento del mercado y regular razonablemente los niveles de alquiler.