Cambio de divisas de la ciudad de Zhongbei
Los precios de la vivienda se dividirán en dos niveles. Los precios de la vivienda en Tianjin caerán es sólo un retrato real. Con el tiempo, los precios de la vivienda en todo el país estarán polarizados. La mayoría de las ciudades clave en el primer y nuevo nivel tienen fuertes líneas físicas para postularse. Incluso si los precios de la vivienda no aumentan, no bajarán y las ciudades débiles disminuirán gradualmente.
El precio de la vivienda en "Tianjin Wei" ha bajado 5.000 yuanes por metro cuadrado en comparación con los dos años anteriores. En dos semanas, los precios de la vivienda en Tianjin cayeron en 720.000 unidades. ¿Se trata de un caso individual o de una tendencia general de desarrollo? Los precios de la vivienda en Tianjin realmente han aumentado. ¿Tienes sueño?
En la primera semana de septiembre de 2020, se publicó información sobre los datos del mercado inmobiliario de Tianjin. El precio de las casas de segunda mano cayó de 20.057 yuanes la semana pasada a 20.045 yuanes, una disminución de 12 yuanes, y continuó cayendo. El número total de casas de segunda mano a la venta en las últimas tres semanas fue de 141.595, 142.651 y 143.075 respectivamente, y sigue aumentando. En cuanto a las ciudades de todo el país, Tianjin ocupa el segundo lugar en el número total de casas de segunda mano disponibles para la venta, sólo superada por Chongqing. En términos de población, Chongqing tiene una población de más de 30 millones, mientras que la población de Tianjin es sólo la mitad de la de Chongqing, y el número total de casas de segunda mano disponibles para la venta es sólo 20.000 menos que la de Chongqing. La presión de inventario en el mercado inmobiliario de Tianjin es mucho mayor que la de Chongqing. Tomemos como ejemplo Shenzhen, que tiene una población similar a la de Tianjin. En 2016, la oferta de viviendas nuevas en Tianjin era de 230.000 unidades. De 2016 a 2018, la oferta de viviendas de Shenzhen aumentó en 40.400 unidades, 25.800 unidades y 29.400 unidades respectivamente. Se puede decir que Tianjin está bajo una gran presión para reducir el exceso de capacidad.
Tianjin fue alguna vez la ciudad líder de China. De 2010 a 2013, la tasa de crecimiento anual del PIB de Tianjin ocupó el primer lugar del país, con 17,4%, 16,4%, 13,8% y 12,5% respectivamente, y se fue comparando gradualmente con Shenzhen, Suzhou y Shenzhen. Como todos sabemos, a medida que el desarrollo social y económico entra en una nueva situación, el impulso de crecimiento de Tianjin se está debilitando gradualmente.
Como antigua ciudad de producción industrial, Tianjin depende de las profundidades del mar, pero también está relacionada con la producción industrial. Basta mirar a Shandong para ver la tendencia de desarrollo de las ciudades de producción industrial. Después del decenio de 1990, aunque la producción industrial sigue siendo la base de nuestro país, ya no es la salida para el desarrollo nacional. Por lo tanto, mientras otras ciudades de producción industrial (como Guangdong, Zhejiang, Jiangsu, Shanghai y otras ciudades costeras) están despegando rápidamente, las antiguas ciudades de producción industrial se han estancado y la brecha es cada vez mayor. Además, la rotación de empleados se está acelerando y queda atrapada en un círculo vicioso.
Además, Tianjin está demasiado cerca de Beijing, por lo que los talentos más destacados y los forasteros se sentirán atraídos a Beijing. En segundo lugar, los recursos se inclinarán hacia Beijing. Aunque Tianjin es una ciudad fuerte de segundo nivel, su capacidad para mantener su influencia actual depende de una base grande y profunda.
Este año ha estado lleno de desastres. Con la reciente inundación de COVID-19, la guerra comercial entre China y Estados Unidos ha continuado. Por supuesto, una ciudad con escasas capacidades básicas no puede mantenerse a sí misma. La caída de los precios de la vivienda en Tianjin es sólo un reflejo fiel. Con el tiempo, los precios de la vivienda en todo el país estarán polarizados. La mayoría de las ciudades clave de la Primera Nueva Línea tienen líneas físicas sólidas para solicitar. Incluso si los precios de la vivienda no aumentan, no bajarán y el número de ciudades débiles disminuirá gradualmente.
Si analizamos las viviendas comerciales de ocupación propia únicamente desde la perspectiva de la ocupación propia, debido a que los precios de la vivienda en el área urbana son de hecho un poco caros ahora, la mayoría de las personas, incluidos los ancianos de Tianjin, también Elija el distrito 4 de Desen y el condado 4 de Desen. Es mejor estar cerca del trabajo, la atmósfera de la segunda opción es más fuerte. Xinzhuang en Jinnan, Zhangjiawo en la ciudad Zhongbei de Xiqing y Wanxin Street en Dongli tienen atmósferas residenciales relativamente buenas, y Tanggu está bien. Los amigos que se están desarrollando en el condado de Binhai pueden considerarlo, pero quieren comprar Zhangjiawo en la ciudad de Zhongbei. Pueden esperar porque antes el precio era más alto, mucho más alto que el precio promedio en los cuatro distritos de Bederson, pero ahora ha bajado un poco, por lo que pueden esperar y ver si el precio vuelve a bajar. Si quieres comprar ahora, puedes consultar más el mercado. Debido a grandes descuentos o abundantes propiedades nuevas, los precios disminuyen gradualmente con las ventas en el mercado. Creo que entre 189.000 y 212.000 son precios válidos (excluyendo casas con jardín y villas unifamiliares).
Por último, si tu hijo no necesita estudiar inmediatamente y las normas escolares son estrictas, debes tener cuidado a la hora de comprar un apartamento de grado. Si lo compran, sólo podrán comprar la amistad.
Debido a que habrá cambios importantes en las políticas actuales del campus en el futuro cercano, la política actual de zonificación de escuelas múltiples debería implementarse gradualmente aquí durante dos años. Al proponer viviendas comerciales para uso independiente, no es necesario prestar demasiada atención a los problemas del campus. Hablando francamente, creo que Tianjin ha hecho un buen trabajo en materia de educación de calidad. No es fácil ver una gran diferencia entre las universidades prestigiosas y las escuelas normales.
El primer resultado: no es fácil caer en picado, algunas áreas tienen un crecimiento estable y el resto cotizan lateralmente o disminuyen ligeramente.