8 tendencias principales en el mercado inmobiliario de China en el futuro Este tipo de casa puede ser la más peligrosa

¿Cómo será el mercado inmobiliario de China en el futuro? Echemos un vistazo a las 8 principales tendencias del mercado inmobiliario en el futuro y veamos si vale la pena comprar una casa.

1. Los precios de la vivienda en las grandes ciudades todavía tienen margen de crecimiento.

Es imposible para los chinos vivir una vida en la que "se necesitan 10 minutos para conducir sólo para comprar un cepillo de dientes". Por lo tanto, en ciudades con una población en aumento, es difícil que los precios de la vivienda vuelvan a bajar. Además, la oferta monetaria del RMB ha sido relativamente alta durante mucho tiempo, por lo que los precios de la vivienda sólo pueden seguir aumentando.

2. La introducción del impuesto a la propiedad provocará cambios profundos en el mercado inmobiliario en el futuro.

La introducción del impuesto a la propiedad desempeñará gradualmente un papel en al menos los siguientes tres aspectos:

El primero es cambiar los conceptos de gestión financiera de las personas. En el pasado era posible hacer una fortuna comprando una casa, pero desde la implementación del impuesto sobre bienes inmuebles, la probabilidad de hacer una fortuna de esta manera se ha reducido.

En segundo lugar, será posible cambiar la asignación de recursos de la ciudad. Con el despertar de la conciencia ciudadana sobre los contribuyentes, la gente naturalmente exige transparencia y el paradero de los impuestos que pagan. Esta demanda ha obligado a los departamentos gubernamentales a reasignar recursos en el lado de la asignación de recursos.

Por último, la aparición del impuesto sobre bienes inmuebles también tiene un enorme impacto en la economía real. Anteriormente, debido al costo extremadamente bajo de poseer tierras y bienes raíces, muchas empresas no inmobiliarias se apresuraron a ingresar a este mercado y, de hecho, obtuvieron enormes ganancias.

3. La política de planificación familiar no cambiará la tendencia de desarrollo del mercado inmobiliario.

Aunque liberalizar completamente el segundo hijo es realmente un gran beneficio, no es suficiente para cambiar la tendencia de desarrollo de todo el mercado inmobiliario.

Aún debe haber beneficios. Por ejemplo, en Japón, después de un punto de inflexión demográfico en 1992, la burbuja inmobiliaria estalló y los precios de la tierra cayeron drásticamente. Ahora, el punto de inflexión demográfico del mercado inmobiliario de China está cada vez más cerca. En este sentido, la liberalización de la política del segundo hijo será como una lluvia oportuna para el mercado inmobiliario. Se espera que el bono demográfico, que está a punto de terminar, recupere su vitalidad.

4. Las empresas inmobiliarias desaparecerán y se transformarán en grandes cantidades.

Innumerables expertos han dicho que el mercado inmobiliario chino está atravesando un gran escape. Las rutas de escape incluyen: escapar de las ciudades de tercer y cuarto nivel, escapar de los suburbios, escapar de una deuda elevada, escapar hacia la diversificación. y escapar al extranjero. Ahora parece que se ha hecho realidad.

En los próximos 10 años esta tendencia continuará y un gran número de pequeñas y medianas empresas inmobiliarias serán adquiridas, transformadas o muertas. Al final, puede que sólo queden unas cien grandes empresas inmobiliarias en el país y se desarrollarán de forma diversificada. Un gran número de personas abandonará esta industria para buscar otra salida.

5. En el futuro, algunas ciudades nuevas se convertirán en pueblos fantasmas o ciudades vacías.

En el futuro, la población general de las ciudades de tercer y cuarto nivel seguirá saliendo, mientras que la población general de las ciudades de primer y segundo nivel seguirá manteniendo una tendencia de entrada. Los problemas actuales de inventario elevado y viviendas comerciales invendibles en las ciudades de tercer y cuarto nivel ya son graves, y su población futura mostrará una tendencia a la salida de viviendas. A medida que el problema de la sobreoferta estructural de viviendas se vuelva más prominente, algunas ciudades nuevas se convertirán en fantasmas. pueblos o ciudades vacías en el futuro.

6. La contraurbanización es difícil de producir.

Después de una urbanización suficiente, muchos países experimentarán una contraurbanización. Es decir, los urbanitas van a las zonas rurales a comprar terrenos y construir villas. En los próximos 10 a 20 años, será difícil para China ver esta situación. Como China tiene una gran población y poca tierra cultivada, la tierra es propiedad del Estado. Además, la distribución desigual de los recursos públicos también hace que la vida sea incómoda e insegura para las personas que viven en zonas rurales.

7. Los comercios se enfrentan a la revalorización.

El mayor problema al que se enfrentan los comercios es que el "consumo de bolsas" (ropa, zapatos, sombreros, electrodomésticos, etc.) se sustituye cada vez más por la compra online, quedando sólo el "consumo experiencial" (catering, cine, etc.). .) para apoyar el valor de las tiendas de formación, pista de patinaje).

Las tiendas ambulantes en zonas comerciales tradicionales pueden ser los activos más peligrosos porque el precio unitario es demasiado alto. Además, aparecen complejos de suburbios y nuevos distritos en ciudades con pérdida de población. Cada vez es más difícil "mantener a tres generaciones en una tienda", y la tragedia de "tres generaciones manteniendo una tienda" puede ocurrir en cualquier momento.

8. Los precios de oficinas y residenciales seguirán al alza durante mucho tiempo.

En las ciudades de primer nivel siempre ha habido un fenómeno: las residencias y los edificios de oficinas (incluidos los apartamentos comerciales) en la misma ubicación y del mismo grado son más caros.

¿Por qué? Hay tres razones: primero, las propiedades comerciales básicamente no tienen un título y no pueden registrarse; segundo, la vida útil del suelo de las propiedades comerciales es corta; tercero, los costos de administración, el agua y la electricidad son altos y el gas generalmente no está disponible; . En la era de Internet, el trabajo desde casa, las oficinas distribuidas y las oficinas suburbanas se están poniendo de moda, y los edificios de oficinas no son suficientes en los “colores necesarios”. Una persona en la oficina puede que sólo necesite 3 metros cuadrados, pero la demanda de zona residencial es que cuanto más, mejor.

Este fenómeno continuará en el futuro. A la hora de invertir en bienes raíces, las residencias en las zonas centrales de las grandes ciudades deberían seguir siendo la primera opción. Por supuesto, si desea un flujo de caja abundante, debe invertir en buenos edificios de oficinas.

Después de comprender las 8 principales tendencias anteriores en el mercado inmobiliario del futuro, ¿ha pensado alguna vez qué factores se deben considerar al comprar una casa para que no se deprecie?

1. Ubicación

La ubicación es la garantía más poderosa para el éxito de la inversión, y el factor más activo que determina la calidad de una ubicación son las condiciones del tráfico. La comodidad del transporte es uno de los principales factores para medir si el valor de una propiedad aumentará. La instalación de un ferrocarril y la apertura de una carretera no sólo impulsarán el desarrollo del mercado inmobiliario en una región, sino que también generarán silenciosamente una nueva oportunidad de inversión inmobiliaria.

2. Planificación y construcción

Comprar una casa es comprar futuro El impacto de la planificación urbana y la construcción en el valor de los inmuebles es muy importante. Puede que ahora esté en un lugar discreto, pero debido al inicio de la planificación urbana y la construcción mañana, su casa puede apreciar rápidamente su valor.

3. Instalaciones de apoyo completas

Para los compradores de viviendas, las instalaciones de apoyo también son una cuestión que se debe tener en cuenta a la hora de comprar una casa. Con completas instalaciones de apoyo municipal, también tienes el capital para dialogar con la riqueza.

4. Propiedad

La gestión de propiedades es el “software” de la comunidad y también es el más maleable. Una excelente empresa de administración de propiedades y tarifas razonables de administración de propiedades pueden crear enormes activos intangibles para una comunidad. Debido a que la comunidad está bien mantenida y los servicios inmobiliarios están implementados, pueden agregar puntos al valor de la propiedad.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 10 de mayo de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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