¿Proceso y tarifas de transacción de hipotecas de vivienda de segunda mano?

Existen dos formas de comprar una casa de segunda mano hipotecada. Una es que el comprador cancele el préstamo hipotecario del banco en una sola suma, rescinda el contrato de préstamo original y siga los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca para que no haya otros obstáculos a los derechos de la casa. Luego, el propietario de la segunda. La casa de segunda mano y el comprador de la casa de segunda mano pasan por los trámites de transferencia de propiedad.

Para evitar riesgos al pagar una hipoteca bancaria en una sola suma, lo mejor es que el comprador acuerde con el vendedor pagar el precio de compra directamente en la cuenta de pago del banco hipotecario.

La segunda forma es comprar una casa de segunda mano con un préstamo hipotecario. Es decir, el comprador también solicita un préstamo hipotecario al banco para adquirir una casa de segunda mano. El comprador puede solicitar refinanciamiento con el banco hipotecario original del vendedor u otro banco. El proceso básico es el siguiente: 1. El comprador y el vendedor firman un contrato de venta; 2. El comprador opta por solicitar una transferencia de hipoteca de persona a persona o una transferencia de hipoteca interbancaria. 3. El comprador solicita una nueva hipoteca al banco y presenta la información pertinente, y el banco lo hará; revisar la solicitud de rehipoteca; 4. El comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de pago del préstamo con el banco hipotecario original. El vendedor rescinde el contrato de préstamo hipotecario original con el banco hipotecario original y pasa por los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca. pasar por los procedimientos de transferencia de la casa 6. El comprador debe acudir a la Autoridad de Vivienda para cambiar al banco hipotecario como hipoteca. El obligante deberá completar los procedimientos de registro de la hipoteca. En segundo lugar, el coste de traspasar la hipoteca de una vivienda de segunda mano. Además de los impuestos sobre la escritura, los derechos de timbre, las tasas de registro y las tasas de transacción, la transferencia de casas de segunda mano hipotecadas también implica tasas de transferencia bancaria de hipotecas, tasas de garantía hipotecaria, tasas de tasación, primas de seguros, honorarios de testigos de abogados, etc.

2. Proceso y costes de transacción de una vivienda de segunda mano

El coste de compra de una vivienda de segunda mano incluye los siguientes conceptos:

1. tasa de adquisición de la vivienda;

2. Si la vivienda de segunda mano está hipotecada por un banco, deberá pagar:

(1) Honorarios de notario de la hipoteca del banco. Los honorarios del notario hipotecario son el 1‰ del importe del préstamo y, si son inferiores a 200 yuanes, se cobrarán 200 yuanes.

(2) El coste del contrato hipotecario es de 380 yuanes por unidad.

(3) La tarifa de tasación para el valor caso de una vivienda comercial es del 3 ‰ ~ 5 ‰ del precio total de la vivienda.

3. Impuestos a pagar por el comprador:

(1) Impuesto de escrituración: 65438 0,5 del precio de la vivienda (3 para una superficie superior a 144 metros cuadrados, 1 para una superficie inferior a 90 metros cuadrados y primera vivienda).

(2) Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2.

(3) Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: según las regulaciones específicas de cada distrito, generalmente ronda los 200 yuanes.

(4) Honorarios de topografía y cartografía: Según la normativa específica de cada distrito.

4. El vendedor debe pagar impuestos y tasas:

(1) Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2.

(2) IRPF: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 1% del precio de la vivienda (el título inmobiliario tiene una antigüedad de 5 años y la única casa está exenta).

(3)Impuesto comercial: diferencia de precio 5,5 (si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años)

5. Si la casa de segunda mano se compra a través de un intermediario, debe pagar una tarifa de intermediario de 65.438 y un precio de transacción de 0-3.

El proceso de compraventa de vivienda de segunda mano es el siguiente:

1. El comprador y el vendedor firman primero un contrato de compraventa de vivienda; El vendedor debe abordar adecuadamente el hecho de que la casa no cumple con las condiciones de transferencia de la transacción. Asuntos relacionados;

3. Si un comprador de vivienda toma un préstamo hipotecario para comprar una casa, debe solicitar un préstamo. préstamo del banco y obtener una respuesta por escrito del banco; si el comprador realiza un pago único, este paso no es necesario;

4. etc. De acuerdo con los requisitos de la autoridad de vivienda local, acuda a la bolsa de bienes raíces para solicitar una transacción. Si necesita pagar algunos impuestos por adelantado antes del envío, tenga el dinero listo.

5. Después de la entrega exitosa y la recepción de la bolsa de bienes raíces, el comprador deberá pagar el pago inicial al vendedor según lo acordado.

6. Después de completar la recaudación de impuestos, el pago, la transferencia y otros trámites, el comprador paga el saldo del precio de la casa y el vendedor entrega la casa al comprador el mismo día.

7. El vendedor debe ayudar al comprador a completar los procedimientos de entrega de la oficina de administración de la propiedad, el departamento de suministro de energía y otros asuntos relacionados.

3. Proceso de transacción de viviendas de segunda mano y estándares de tarifas en Zhengzhou

Análisis legal: 1. Proceso: 1.

Consulta de transacciones: el comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información, y el vendedor prepara tarjetas de identificación y bienes raíces para comprender los derechos de propiedad y la situación actual general de la casa. 2. Inspección in situ El comprador y el vendedor acuerdan una fecha y van juntos a ver la casa en la fecha acordada. El comprador comprobará los documentos aportados por el vendedor en función de la situación, entorno circundante, condiciones de la comunidad, etc., para determinar la intención de compra. 3. Si el comprador acepta el contrato de compraventa, firme el contrato. Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación de la casa, el estado de la propiedad, la entrega de la casa en venta, el manejo de la propiedad, etc. A través de la negociación, el comprador le paga al vendedor un pago inicial. Si el comprador no quiere firmar un contrato de venta directamente, al menos firme un acuerdo de pago inicial y firme un buen contrato de venta. 4. Después de firmar un contrato de venta con el vendedor y pagar el pago inicial, el comprador que solicita un préstamo puede hipotecar la propiedad comprada y el capital relacionado al banco, y el banco le otorgará el préstamo al comprador como el precio de compra del comprador en además del pago inicial. Pero si el vendedor liquida el préstamo, el comprador debe pedirle al vendedor que cancele el préstamo y libere la hipoteca antes de ocuparse del préstamo y otros asuntos relacionados. 5. Firmar los documentos justificativos presentados al banco, como la tarjeta de identificación del préstamo, el certificado de ingresos y el contrato de compraventa de la vivienda. Si el banco prestamista pasa la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria, se acordará que los fondos se transferirán a la cuenta designada dentro del período especificado en el contrato. 6. Pagar impuestos y transferir la propiedad. Los compradores y vendedores presentan sus solicitudes al departamento de administración de bienes raíces, pagan el impuesto sobre la escritura y el impuesto personal según sea necesario, verifican los documentos relevantes y permiten que las casas que cumplen con las condiciones de cotización pasen por los procedimientos de transferencia. Serán premiados aquellos que no cumplan con los requisitos. 7. Después de que el comprador y el vendedor completan el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de administración de bienes raíces, la información de la transacción se entrega al departamento emisor y el comprador solicita un nuevo certificado de propiedad con el "Aviso de obtención de la propiedad de la casa". Certificado". Una vez que el vendedor entrega la casa y liquida todos los honorarios de la propiedad, finaliza el proceso de transacción de la casa de segunda mano. 2. Tarifas requeridas: (1) Tarifa de registro de propiedad; 2. No residencial: 400 yuanes/artículo. (2) Tarifa de mapas e información: 20 yuanes por hogar. (3) Tarifa de transacción: 1, oferta de vivienda: vivienda asequible, vivienda reformada: 3 yuanes/oferta de vivienda plana: 0,5. (4) Impuesto sobre la escritura (Nota de Zhengzhou: las casas heredadas están exentas del impuesto sobre la escritura) (5) Ingreso de la tierra y tarifa de transferencia de la tierra (recaudados por la Oficina de Finanzas Municipal de Zhengzhou: Ingreso de la tierra: se paga cuando se vende la casa unitaria, se cobra de acuerdo con el área de la casa para cada lote, el monto total El estándar de cobro es de 6 a 33 yuanes por metro cuadrado. Tarifa de transferencia de terreno: solo se cobra según la reforma de la vivienda, el desarrollo económico y el área de construcción, completamente exacto: 14 a 100 yuanes. /metro cuadrado (6) Impuesto comercial, impuesto sobre la renta personal, impuesto al valor agregado de la tierra, impuesto de timbre (Zhengzhou)

Base legal: artículo 38 de la "Ley de administración de propiedades" de China, los siguientes bienes inmuebles serán. no ser transferido: (1) La autoridad que obtiene los derechos especificados en el artículo 39 por transferencia deberá resolver de conformidad con la ley, decide sellar o restringir de otra manera los derechos inmobiliarios (3) Para recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con; la ley; (4) * * * Consentimiento por escrito (5) La propiedad está en disputa (6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de conformidad con la ley (7) Otras situaciones en las que la transferencia está prohibida por leyes y reglamentos administrativos;

4. Proceso y tarifas de transferencia de vivienda de segunda mano

1. Informe de crédito bancario (acuda al Banco Popular de China para consultar el informe del comprador). >

2. Investigación de derechos de propiedad de la casa (investigación si la propiedad está hipotecada, embargada, análisis de propiedad, herencia, * * * propietario)

3. El saldo de la casa.

4. Cuando se transfiere la casa, el banco revisará las condiciones del préstamo.

5. /p>

6. Entregar la propiedad conjuntamente (agua, luz, gas, calefacción, gastos de propiedad, el propietario original debe mudarse)

7.