Sin política de préstamos para comprar una casa
La solución cuando no puedes conseguir un préstamo para comprar una casa, porque las razones por las que no puedes conseguir un préstamo son diferentes. Si el comprador no puede obtener un préstamo por motivos, generalmente constituirá un incumplimiento de contrato y el comprador será responsable del incumplimiento de contrato. Si el comprador no puede obtener un préstamo por causa de fuerza mayor, podrá solicitar la resolución del contrato de compra. Según el primer párrafo del artículo 563 del Código Civil, que entra en vigor el 1 de enero de 2021, las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) El objeto del contrato no puede lograrse por causa de fuerza mayor. (2) El plazo para el cumplimiento Antes del vencimiento, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la deuda principal (3) una parte retrasa el cumplimiento de la deuda principal y no cumple con ella dentro de un plazo razonable; período después de ser instado; (4) una de las partes retrasa el cumplimiento de la deuda o comete otro incumplimiento del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato (5) Otras circunstancias estipuladas por la ley; El artículo 563 del Código Civil puede rescindir un contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) El objeto del contrato no puede lograrse por causa de fuerza mayor (2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa su intención; o expresa su intención de hacerlo. El comportamiento indica incumplimiento de la deuda principal (3) una parte retrasa el cumplimiento de la deuda principal y no cumple con el plazo razonable después de haber sido instado; cumplimiento de la deuda o comete otros incumplimientos del contrato, que resulten en el incumplimiento del propósito del contrato (5) Legal Otras circunstancias especificadas;
¿Para qué no se puede pedir un préstamo al comprar una casa?
En primer lugar, a la hora de comprar una casa, no se puede pedir un préstamo1. La tarjeta de crédito está vencida tres veces seguidas (o seis veces en dos años). 2. La mensualidad tiene un atraso de 2 a 3 meses o no ha sido cancelada. 3. El pago mensual del préstamo del automóvil tiene un retraso de 2 a 3 meses o no ha sido pagado. 4. Si la tasa de interés del préstamo aumenta, el pago mensual aún se pagará por el monto original y se acumularán intereses vencidos. 5. La tarjeta de crédito Sleep, si no se utiliza después de la activación, también incurrirá en tarifas anuales y no generará un registro de crédito negativo. 6. Los sobregiros de tarjetas de crédito y los préstamos hipotecarios no se reembolsan a tiempo. 7. Al otorgar garantía a un tercero, el tercero no reembolsa el préstamo a tiempo. 8. Las deudas y otras cuestiones financieras también pueden afectar el historial crediticio. 9. Las facturas de agua, luz y gas no se pagan a tiempo. 10. Retiro de efectivo con tarjeta de crédito personal. 11. Los préstamos estudiantiles están en mora. 12. Las deducciones por teléfono móvil están vinculadas a las deducciones por tarjetas bancarias. Los trámites pertinentes no se completaron después de que se apagó el teléfono móvil y la tarifa de alquiler mensual estaba vencida. 13. Se registran atrasos en la tarjeta de crédito si es utilizada de manera fraudulenta por otros o se utiliza copia del documento de identidad. 2. ¿Cómo solucionar el problema de comprar una casa sin préstamo? Firmó una carta de suscripción de vivienda comercial con el desarrollador, pagó un depósito o firmó un contrato de venta de vivienda comercial, pero debido a cambios en la política, el comprador de la vivienda no puede obtener un préstamo. ¿Pueden los compradores realizar el pago? Si puede realizar el pago o no, debe juzgarse en función de la situación real del comprador de la vivienda. 1. Qué hacer después de firmar una carta de suscripción de vivienda comercial Para los compradores que han firmado un contrato de suscripción pero no un contrato de venta de vivienda comercial y tienen la intención de rescindir el contrato de suscripción, la cuestión principal es si se puede recuperar el depósito. Según el artículo 4 de las "Interpretaciones sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de contratos de venta de viviendas comerciales": "Si un contrato de compraventa de viviendas comerciales no puede celebrarse por razones de una de las partes, se tramitará de conformidad con con lo dispuesto en la Ley de Depósitos; si el incumplimiento se debe a causas que no pueden ser imputables a ambas partes, si no se puede celebrar un contrato de compraventa de vivienda comercial, el vendedor deberá devolver el depósito al comprador, por lo que el comprador de la vivienda puede hacerlo. pretender rescindir el contrato de suscripción y exigir al vendedor la devolución del depósito alegando que los cambios en la política hipotecaria han provocado obstáculos al cumplimiento de las obligaciones de pago por parte del comprador. Es decir, no se puede culpar a ambas partes. 2. Manejo de contratos de venta de viviendas comerciales firmados Para los compradores que han firmado contratos de venta de viviendas comerciales, si planean realizar el pago, la cuestión principal es si deben asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato por pagos vencidos. Según el artículo 23 de la Interpretación sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de contratos de compraventa de viviendas comerciales, si el comprador rescinde el contrato por motivos que no le son imputables, el vendedor no puede responsabilizar al comprador por incumplimiento de contrato. Eso es todo para todos. Porque al solicitar un préstamo hipotecario a un banco, el banco revisará las calificaciones del solicitante. Si no cumples con las condiciones estipuladas, naturalmente no podrás obtener un préstamo en este momento. La probabilidad de esta posibilidad es bastante alta, por lo que en la operación real, debe negociar con el vendedor sobre este tema para ver qué hacer si el préstamo no está disponible.
Base jurídica: El artículo 156 de la "Ley Penal de la República Popular China" conspira con delincuentes de contrabando para proporcionarles préstamos, fondos, números de cuentas, facturas, documentos, o proporcionarles transporte y custodia. , envío postal u otras condiciones convenientes serán castigados como * * * cometiendo el delito de contrabando.
Cuatro tipos de viviendas no pueden solicitar préstamos.
A medida que el mercado inmobiliario se recupera, comprar una casa con un préstamo se ha convertido en la opción de la mayoría de las personas, pero no todas las casas pueden solicitar préstamos y algunas casas no pueden solicitar préstamos. Este artículo resume los siguientes tipos de casas a las que no se pueden solicitar préstamos.
Casas con certificados de derechos de propiedad incompletos
Por ejemplo, casas de segunda mano con certificados de derechos de propiedad incompletos, como casas de reubicación, casas de reasentamiento, viviendas públicas, casas corporativas, casas pequeñas de derechos de propiedad , etc. no pueden solicitar préstamos.
2. Infracción de la normativa hipotecaria sobre vivienda.
Los bancos no pueden otorgar préstamos a casas que no se pueden transferir, sellar o que no están dentro del alcance de la reconstrucción de la ciudad antigua, ni a casas con derechos de propiedad pequeños que violan las regulaciones de hipotecas inmobiliarias.
3. Casas que violan las regulaciones bancarias
Estos son los requisitos internos del banco para las casas de préstamo, como las casas que están excedentes y tienen áreas irregulares. Generalmente, las casas con un requisito de antigüedad de 20 a 25 años no pueden solicitar préstamos. Por supuesto, depende de las normas del banco. Algunos bancos exigen que la antigüedad máxima de la vivienda no sea superior a 15 años, y un requisito más relajado es 30 años.
En cuanto a la superficie de la vivienda, si la superficie es inferior a 50 metros cuadrados, no se puede obtener un préstamo. También depende de la normativa específica del banco. Algunos bancos requieren un área de al menos 55 metros cuadrados y otros bancos requieren un área de al menos 60 metros cuadrados. Si el área de la casa comprada por el comprador es demasiado pequeña, es imposible obtener un préstamo.
En cuarto lugar, las casas inmobiliarias no cooperativas
Los bancos generalmente eligen propiedades de alta calidad y precio elevado para cooperar. Si el prestatario compra una propiedad con la que el banco no trabaja, el banco suele rechazar la solicitud de préstamo.
Como recordatorio, estas son casas comunes y corrientes a las que los bancos no pueden otorgar préstamos. Al comprar un préstamo hipotecario, además de que la casa no cumple con las regulaciones bancarias, también hay situaciones en las que el prestamista no puede prestar debido a calificaciones personales y otras razones, como el mal crédito del prestamista o su capacidad de pago insuficiente. Por lo tanto, además de ser optimistas acerca de la casa, los prestamistas también deben verificar sus registros de crédito y extractos bancarios con anticipación para ver si cumplen con los requisitos del banco.
¿Es imposible comprar una casa con un préstamo ahora?
A partir de diciembre de 2021 se puede comprar una casa con un préstamo. Siempre que cumplas con las condiciones del préstamo correspondientes, podrás solicitar al banco un préstamo para compra de vivienda.
Según el artículo 5 de las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal", el prestatario deberá cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:
1. Tener residencia urbana permanente o residencia válida. estatus;
2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;
3. una casa;
4. Sin subsidio de vivienda Utilizar como pago inicial no menos del 30% del precio total de la casa adquirida; si hay subsidio de vivienda, se utilizará un compromiso personal del 30%; como pago inicial;
5. Tener bienes reconocidos por el prestamista como hipoteca o prenda, o Una organización o individuo con capacidad de compensación suficiente sirve como garante;
6. estipulado por el prestamista.
Otras disposiciones en materia de préstamos para vivienda.
Artículo 7 de las "Medidas para la Administración de Préstamos Personales para Vivienda" El prestatario deberá solicitar un préstamo directamente al prestamista. El prestamista deberá dar al prestatario una respuesta formal dentro de las tres semanas siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de préstamo y del cumplimiento de los materiales requeridos. Después de la revisión y aprobación, el prestamista emitirá un préstamo para vivienda al prestatario de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Condiciones generales de los préstamos".
Artículo 8 El monto del préstamo concedido por el prestamista no excederá el valor de la casa comprada evaluado por la agencia de tasación inmobiliaria.
El contenido anterior se refiere a las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal" del Gobierno Municipal de Liuzhou y el Banco Popular de China.