El proceso después de pagar el enganche para comprar una casa

Primero, después de pagar el pago inicial, recibiremos un recibo por el pago inicial y tendremos que firmar un contrato con el desarrollador. Este contrato de compra de vivienda debe redactarse por triplicado y usted debe conservar una copia. Luego deberás acudir al banco para realizar los trámites del préstamo y llevar toda tu información personal, DNI, registro de domicilio y facturas al día. El banco también debe verificar su crédito personal y esperar la revisión del banco. Si se aprueba, acudirá al banco para firmar un contrato de compra de vivienda en un plazo de 1 a 2 meses. Luego habrá préstamos, habrá certificados de préstamo. 2. Dentro de los 90 días anteriores a la entrega para uso de la vivienda comercial, el promotor deberá solicitar un certificado inmobiliario. Si el desarrollador incumple el contrato, puede hablar en el contrato y pedirle que se ocupe del asunto. Una vez aprobado el certificado de propiedad inmobiliaria, debe ir al banco para realizar los trámites hipotecarios y luego obtener un préstamo bancario. Debe pagar el préstamo a tiempo todos los meses y, a partir de ese momento, se convertirá en un esclavo doméstico. . Suplemento de conocimientos relevantes: 1. ¿Qué información debo presentar al solicitar un préstamo hipotecario? Los compradores de vivienda deben preparar una serie de materiales al solicitar un préstamo. Prepararse con anticipación puede ayudar a aumentar la productividad. Incluye principalmente: libro de registro del hogar, documento de identidad, certificado de matrimonio (casado), certificado de ingresos, cuenta bancaria, etc. Entre ellos, los compradores de viviendas deben prestar atención a los comprobantes de ingresos y a los extractos bancarios. El certificado de ingresos debe ser emitido por el empleador del solicitante. Los bancos generalmente exigen más del doble del pago mensual del comprador de la vivienda. Los bancos controlan estrictamente la autenticidad de los certificados de ingresos. Si el comprador de una vivienda proporciona certificados falsos, puede enfrentarse al dilema de no poder obtener un préstamo; el extracto bancario es un documento importante para demostrar los ingresos, el poder adquisitivo e incluso los hábitos de consumo del comprador de la vivienda. y pago de impuestos. Los bancos generalmente exigen que los solicitantes proporcionen extractos bancarios completos de los últimos seis meses. 2. ¿Cuánto tiempo lleva la aprobación del préstamo? Después de enviar los materiales de solicitud de préstamo, el comprador de la vivienda comienza a esperar el préstamo. Durante este proceso, algunas personas pueden conseguir préstamos en tan solo diez días, mientras que otras pueden no hacer ningún movimiento durante un mes, e incluso hay compradores que han esperado tres meses. En tercer lugar, ¿por qué es tan incierto el momento de aprobación del préstamo? (1) Las casas nuevas y las casas de segunda mano son diferentes. Generalmente, las casas nuevas deben presentarse para su aprobación junto con el lote recolectado por el banco, por lo que el tiempo de aprobación puede ser el mismo que el de completar la información. Entre este grupo, los compradores de vivienda que completaron su información primero tendrán que esperar más para la aprobación del préstamo. Generalmente, a la hora de comprar una vivienda nueva, el tiempo máximo de espera para la aprobación del préstamo no es superior a tres meses. Si la transacción de una vivienda de segunda mano se realiza sin problemas, el préstamo se emitirá más rápido. Esto se debe a que las casas de segunda mano generalmente se comercializan a través de intermediarios, quienes instarán a los bancos a gestionar las transacciones para lograr transacciones rápidas. (2) Los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión son diferentes. Los diferentes métodos de préstamo también afectarán la velocidad de aprobación del préstamo. Generalmente, los bancos darán prioridad a los préstamos comerciales y la mayoría de ellos pueden desembolsarse en 1 o 2 meses. Los préstamos de fondos de previsión son más complicados. Al presentar la solicitud, primero debe pasar por el centro de fondos de previsión local y luego realizar la transferencia al banco, por lo que la velocidad del préstamo es lenta, generalmente de 2 a 3 meses. (3) Los bancos son diferentes. La elección de diferentes bancos también dará como resultado diferentes tiempos de aprobación de préstamos. Se recomienda que los compradores informen con antelación para evitar el pánico durante el proceso de espera. En resumen, en realidad, muchas personas relajarán los procedimientos posteriores después de pagar el pago inicial, lo que resultará en la quiebra final del préstamo. Las pérdidas causadas en este momento sólo pueden ser asumidas por los ciudadanos culpables. Los ciudadanos sin préstamos no sólo perderán su crédito, sino que también perderán sus calificaciones para comprar una casa.

2. ¿Cuánto tiempo se tarda en realizar los trámites del préstamo después de pagar el anticipo para comprar una casa con hipoteca?

Esto depende del acuerdo que hiciste con el promotor cuando pagaste el depósito -firma el contrato y paga el anticipo- y espera a que el préstamo bancario empiece a devolverse cada mes. El desarrollador le dará tiempo al cliente para preparar los fondos después de que el cliente pague el depósito, que suele ser de 5 a 10 días (consulte el acuerdo en el formulario de depósito). Si negocias con el promotor para firmar un contrato, primero deberás pagar la señal y luego la fianza. Asesoramiento personalizado en el proceso de compra de una vivienda: conseguir una hipoteca bancaria. Es mejor consultar primero al oficial de préstamos del banco prestamista para determinar aproximadamente el índice de pago inicial y el monto del pago mensual, así como la información de la hipoteca que debe prepararse. 2. Después de consultar con el banco, podéis reservar una casa y acordar una hora para firmar el contrato. 3. Firmar el contrato y acudir al banco a solicitar una hipoteca bancaria. 5. Espere la aprobación del banco. 6. Después de aprobar la evaluación, puedes recordármelo una vez al mes. Debido a que la situación de cada persona es diferente, a veces aumentar el índice de pago inicial debido a circunstancias personales hará que se exceda el presupuesto de pago inicial, lo que determina el monto del pago inicial y los intereses.

3. ¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa y cuáles son los trámites del préstamo hipotecario?

Si se trata de un "edificio de primera mano" y el edificio coopera con China Merchants Bank, puede enviar una solicitud de préstamo a través del personal de la estación. Si no hay cooperación, puede comunicarse con el departamento de préstamos personales de la sucursal local de China Merchants Bank para solicitarlo. Si se trata de una "propiedad de segunda mano", generalmente debe solicitar un préstamo de China Merchants Bank primero y luego; pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad y debe proporcionar información personal y la revisión de la propiedad comprada. Para obtener más información, comuníquese con el departamento de préstamos personales de su sucursal local.

4. ¿Cuáles son los procedimientos para realizar el pago inicial al comprar una casa?

Cuando compras una casa nueva, lo que debes obtener después de pagar el pago inicial es lo siguiente:

Generalmente, el pago inicial se pagará primero y habrá. un recibo de pago inicial y un contrato de suscripción.

2. Después de pagar el anticipo, habrá un recibo de anticipo y un contrato de compra de vivienda.

3. Sólo los dos puntos anteriores son suficientes. Después de pagar el pago inicial, aún debe solicitar un préstamo. Cuando solicite un préstamo, recibirá lo siguiente: recibirá un recibo por el pago de la tarifa de fábrica y los honorarios del notario. Puede ir al banco para obtener el contrato de préstamo uno o dos meses después de que el banco desembolse el préstamo. y además tendrás un bono de préstamo.

4. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben presentar los materiales necesarios para el registro de propiedad de la vivienda al departamento administrativo de bienes raíces donde se encuentra la vivienda dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial. De lo contrario, si el desarrollador incumple, se retrasará el tiempo para que el propietario obtenga el certificado de propiedad.

5. De acuerdo con lo establecido en el “Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo Inmobiliario Urbano” y las “Medidas de Gestión de Preventa de Vivienda Comercial Urbana”, el comprador del contrato de preventa deberá solicitar un certificado de bienes raíces dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de la vivienda comercial; los compradores de viviendas existentes deben solicitar un certificado de bienes raíces dentro de los 90 días a partir de la fecha de firma del contrato de venta.