Cómo rellenar el certificado de renta para comprar una casa

Al completar el comprobante de ingresos por la compra de una casa, debe ser coherente con el nivel salarial de la industria y el extracto bancario, y no se puede completar de la nada. La plantilla de certificado de ingresos hipotecarios de 2021 debe contener información personal básica, unidad, empleados, ingresos mensuales, dirección de la unidad, información de contacto de la unidad, sello de la empresa, etc.

¿Por qué se necesita un certificado de ingresos para un préstamo hipotecario?

1 Para garantizar que el prestatario tenga la capacidad de pagar el préstamo, el banco evaluará el certificado de ingresos. basado en el contenido del certificado de ingresos, por lo que el certificado de ingresos es un préstamo personal una de las bases importantes para la investigación de aceptación de crédito y la toma de decisiones de aprobación. Pero, por lo general, sólo cuando se solicita un préstamo comercial para comprar una casa es necesario presentar un comprobante de ingresos. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, no es necesario presentar prueba de ingresos.

2. El certificado de ingresos personales emitido por la unidad debe incluir el ingreso promedio mensual (o promedio anual), el sello oficial de la unidad e información personal básica. El ingreso anual debe incluir salario básico, bonificaciones. , prestaciones, etc. en el plazo de un año. El total, y deducir el IRPF, primas de seguros, etc. Si se emiten ingresos antes de impuestos, el impuesto sobre la renta personal debe deducirse y luego calcularse como ingreso mensual promedio. Si tiene certificados de activos adicionales, como bonos y depósitos bancarios, puede proporcionárselos al banco. calificaciones y ayudarle a obtener la aprobación de préstamos.

3. Comprobante de ingresos personales incluye salario (generalmente ingreso anual total), copia del pago del seguro de pensión, certificado de propiedad inmobiliaria propia, certificado de vehículo privado, etc. Además de los préstamos para vivienda, al solicitar visas, préstamos bancarios, tarjetas de crédito, etc., generalmente se le pedirá que presente un comprobante de ingresos financieros emitido por la unidad del partido.

¿Qué debo hacer si los ingresos del préstamo hipotecario son insuficientes?

1. Aumentar el ratio de pago inicial de forma adecuada.

Si tiene suficientes fondos disponibles, puede reducir la cantidad de dinero que necesita pedir prestado al banco aumentando adecuadamente el índice de pago inicial y extender el período del préstamo tanto como sea posible, de modo que el monto de su pago mensual está dentro de la mitad del ingreso mensual.

2. Las personas casadas pueden obtener el mismo préstamo que su cónyuge.

Si el comprador de la vivienda está casado, él y su cónyuge pueden optar por el mismo modelo de préstamo. Por ejemplo, Xiao Wang y Xiao Zhang son marido y mujer. El salario mensual de Xiao Wang es de 12.000 yuanes, el salario mensual de Xiao Zhang es de 8.000 yuanes y el pago mensual por la compra de una casa es de 9.000 yuanes. Xiao Wang debe presentar prueba de ingresos el mes pasado. La cantidad debe alcanzar los 18.000 yuanes para que el banco apruebe el préstamo.

En este caso, Xiao Wang y Xiao Zhang pueden optar por obtener el mismo préstamo, con Xiao Wang como prestamista principal y Xiao Zhang como prestamista de alto riesgo. Cabe señalar que tener una persona más joven y con mayores ingresos como prestamista principal ayudará al banco a aprobar el préstamo.

3. Proporcionar declaración de ingresos a tiempo parcial.

En la actualidad, además de los empleados de empresas estatales, el personal militar, los funcionarios públicos y otras ocupaciones a las que la ley no les permite trabajar a tiempo parcial, de hecho, todos también tienen algún ingreso de parte -Trabajos de tiempo, y todos deben imprimir el certificado de ingresos de esta parte y entregárselo al banco. Algunos bancos también lo reconocerán al aprobar préstamos. Los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones con respecto a la cantidad y el flujo de ingresos a tiempo parcial.

Por ejemplo, algunos bancos estipulan que los ingresos a tiempo parcial no deben exceder aproximadamente el 50% de los ingresos principales; algunos bancos estipulan que los prestatarios deben presentar declaraciones de ingresos a tiempo parcial en un plazo de seis meses. Por lo tanto, a la hora de elegir un banco de préstamos, hay que consultar claramente con antelación.

4. Préstamos garantizados.

Cuando los ingresos mensuales que figuran en el certificado de renta no cumplen con los requisitos del banco, también se puede buscar un tercero reconocido por el prestamista para brindar una garantía de responsabilidad solidaria. Por ejemplo, algunos bancos aceptarán préstamos garantizados por padres e hijos.

Cabe señalar que el garante debe tener recursos financieros fijos, suficiente capacidad de pago y una determinada cantidad de depósito en el banco prestamista; el garante y el acreedor deben celebrar un contrato de garantía por escrito. Si cambia el garante, los procedimientos de garantía deben cambiarse de acuerdo con las regulaciones. El contrato de garantía original no puede revocarse sin la aprobación del prestamista.

5. Préstamo Jieli y Préstamo Heli.

El préstamo Jieli se refiere a un producto de crédito para vivienda en el que los padres son los propietarios de la casa comprada y los hijos de los padres son los mismos prestatarios, y el préstamo se utiliza para comprar la casa. a los niños como propietarios de la casa comprada. Un producto de crédito para vivienda en el que el propietario y los padres del niño actúan como coprestatarios y obtienen préstamos para comprar una casa. Sin embargo, todos deben tener en cuenta que este modelo de préstamo no es compatible con todos los bancos. Debe consultar con su banco local para obtener más detalles.