¿Por qué ha disminuido el pago mensual de la hipoteca?

1. El pago mensual de la hipoteca se ha reducido y es muy probable que los compradores de viviendas hayan elegido el método de pago basado en el capital promedio. El método de pago de capital promedio se refiere a un método de pago de préstamos que divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y paga la misma cantidad de capital e intereses acumulados sobre el préstamo restante en ese mes todos los meses. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor. También es conveniente determinar su capacidad de pago en función de sus ingresos. El gasto total de este modelo de pago puede reducirse en comparación con el capital y los intereses iguales, pero la presión de pago será mayor al principio. Si se utiliza para préstamos hipotecarios, este método es más adecuado para personas que se encuentran en la cima de su vida laboral o que están a punto de jubilarse.

2. Debido a que la tasa de interés hipotecaria del cliente está vinculada a la LPR, el pago mensual de la hipoteca se reduce. Cuando la LPR disminuye, el cliente acaba de completar un ciclo hipotecario y la tasa de interés del préstamo se ajusta de acuerdo con el cambio en la LPR, por lo que el pago mensual de la hipoteca del cliente será menor.

El factor actual que incide en los cambios en los pagos mensuales de los clientes es la LPR, que se volverá a anunciar cada mes. Ya sea un préstamo hipotecario anterior o un cliente que se está preparando para comprar una casa, los cambios en la LPR son muy importantes. Como prestamista, naturalmente espero un precio más bajo.

Actualmente, las nuevas hipotecas están vinculadas a la LPR, pero esto no significa que las tasas de interés hipotecarias de los clientes vayan a cambiar cada mes. Las razones principales son las siguientes:

1) Aunque la LPR. Se volverá a publicar todos los meses, pero no se ajustará todos los meses.

2) Incluso si se ajusta la LPR, no se reflejará inmediatamente en las tasas de interés hipotecarias de los clientes existentes. Cuando un cliente firma un contrato hipotecario con un banco, acordará un período de cambio de tasa de interés del préstamo. El período más corto para este período es de un año.

¿La LPR cambia una vez al año o en cualquier momento?

La tasa de interés LPR es la tasa de interés guía para préstamos. Es la cotización de 18 bancos * * * Luego de quitar el valor más alto y el valor más bajo y luego tomar el promedio, el valor obtenido tiene dos tasas de interés: 1 año y 5 años. La tasa de interés LPR también es una tasa de interés flotante. Las cotizaciones suelen realizarse los días 20 de cada mes, por lo que la LPR no se modifica una vez al año, ni en ningún momento, sino todos los meses.

Se juzgará si cambiará específicamente en función de la tendencia mensual del mercado de LPR. Por ejemplo, si la cotización LPR para el mismo período de este mes es menor o mayor que la del mes anterior, indica que la LPR ha cambiado. Si la cotización LPR ha sido la misma durante meses, eso significa que no ha habido cambios.

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